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Objekt-Nr.: 46410104-02210 | Scout-ID: 117764591

*** Eigennutzung ? Kapitalanlage ? Kombinutzung ? ***

309.850 €
Kaufpreis
8
Zi.
260 m²
Wohnfläche
729 m²
Grundstück
Gäste-WC Gäste-WC Keller Keller Vermietet Vermietet

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
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Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

113.8 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse D

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
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Services passend zum Haus

Objektbeschreibung

Das 1963 gebaute Haus bietet mit 3 Wohn - Nutzungsebenen eine ca. 260 m² Wohn - und Nutzfläche, mit Charme und Raffinese.

Es bietet besondere und vielfältige Möglichkeiten, Wohnen, Leben, Freizeit und Arbeit miteinander zu verbinden. 

Schöne Räume, helle Zimmer, mit schönem passend versehenem Fußboden und der sorgsam gepflegte Zustand der Immobilie laden ein, südlich der Nahe - Metropole auf ansprechendem Niveau ein neues Zuhause zu finden.

Das Erdgeschoss wird aktuell als Zahnarzt Praxis genutzt ( vermietet ) und gliedert sich in 2 Zimmer, Küche, einen Empfangsraum sowie ein Gäste-WC und verfügt über einen Ausgang in den Hof.
Eine Verbindung zur Garage ist vorhanden und der Zugang zum grossen Keller befindet sich hier.
Man betritt den Hof und Garden über eine grosse Stahltreppe.

Das zweckmässig gestaltete Obergeschoss und Dachgeschosswohnung hat 3 Schlafzimmer und zwei Wohnzimmer und ein schönes Tagelslichtbad.

Um einen idyllischen und geschützten Garten gruppieren sich zwei Carports und der Bereich der Stellplätze, die aktuell zur Praxis gehören.
Mit einem kleinen Nebengebäude startend beginnt hier der grosse südlich gelegene Garten.
Das Gartengelände ist liebevoll angelegt. 

Sowohl für Kinder als auch zur Entspannung gibt es wirklich attraktive Möglichkeiten.

ACHTUNG Info für Kapitalanleger.
Weitere Daten können angefordert werden.

Ausstattung

Kurze Zusammenfassung was das Objekt betrifft:

Wohn - und Nutzfläche Praxis/ EG ca. 70 - 80 m²
Wohn  - und Nutzfläche Wohnung OG/DG ca. 170 - 180 ²

Modernisierung der Fenster 1990 umfassend
Moderniesierung der Leistungssysteme 1990 teilweise
Modernisierung der Heizungsanlage 2007 umfassend
Neugestaltung der Fassade 2015 umfassend
Modenriseirung der Bäder 1990 überwiegend
Renovierung der einzelnen Ebenen im Innenausbau 1995 umfassend
Pflastererstellung und Carport Hofseite 1990 überwiegend
Dach erneuert ohne Zeitangabe

Zustand VOLL VERMIETET

Lassen sie sich vor Ort überzeugen.

Eine Besichtigung ist ein MUSS für jeden Kapitalanleger oder Selbstnutzer.

Grundrisse

Lage

In einem ruhigen Wohnmischgebiet ohne dominante Bebauung gelegen liegt dieses tolle Zweifamilien - Anwesen.

Der Ort Monzingen ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Bad Kreuznach in Rheinland-Pfalz. 
Sie gehört der Verbandsgemeinde Nahe-Glan an.

Entfernungen zu allen Metropolen.
Entfernungen in Zeit (Auto)
Mainz 41 min
Frankfurt 55 bis 65 min
Koblenz 65 min
Badxnach 22 min
Idar Oberstein 25 min

Monzingen ist in einem Seitental der mittleren Nahe gelegen, das vom Gaulsbach durchflossen wird. Im Norden, Osten und Westen wird der Ort von 250–300 m hohen Bergen eingerahmtgen Süden öffnet sich das Tal zur Nahe hin.

Das Zentrum bildet der 200 m hohe Kirchberg mit der aus dem 13. Jahrhundert stammenden Martinskirche. 
Die Häuser erstrecken sich an einem sanft von Westen nach Osten abfallenden Berghang. 
Die jüngsten Neubauten liegen größtenteils auf einem östlichen Berg in Richtung Nußbaum und überragen den alten Ortskern mit seinen historischen Bauwerken. Südlich, im Nahetal, jenseits der Bundesstraße 41 und der Bahnstrecke Bingen–Saarbrücken liegt das Gewerbegebiet, Sportanlagen und einer der größten Campingplätze im Nahetal.

Die umliegenden Berghänge sind von Mischwald bedeckt oder werden an den Südhängen meist für den Weinbau genutzt. Einige der schon seit längerem aufgegebenen Weinberge an den Berghängen sind von einem Buschwald bedeckt. 
Vor allem an den steilen Südhängen der bekannten Monzinger Weinlagen Frühlingsplätzchen und Halenberg wird noch intensiv Weinbau betrieben. 
Sie sind Teil des bestimmten Anbaugebietes Nahe. 

Weitere Infos unter:
http://www.monzingen.de/

Sonstiges

Das Objekt ist komplett vermietet.

Besichtigungen können jederzeit stattfinden - BITTE verwenden sie hierfür den Button - KONTAKTAUFNAHME ANBIETER und folgen den geforderten Schritten.

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Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir bedingt durch die Vorschriften des Geldwäschegesetzes und der Personenrichtlinie, alle Interessenten vor der Besichtigung mittels eines gültigen Ausweises identifizieren müssen.

Unsere Angaben beruhen auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. 

Für unrichtige Angaben haften wir nur bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. 

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