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Scout-ID: 117761137

LAGE, LAGE, LAGE! SICHERE MIETEINNAHMEN MIT ATTRAKTIVER NEUBAUWOHNUNG

296.900 €
Kaufpreis ab
99 m²
Vermietbar ca.
Personenaufzug Personenaufzug

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Objektbeschreibung

WE 18 – ERDGESCHOSS
3 Zimmer Wohnung, ca. 99 qm Wohnfläche mit folgender Aufteilung: 
- Offener Wohn-, Ess-, Küchenbereich, ca. 37 qm
- Vom Wohnbereich abgehende Terrasse, ca. 40 qm und ca. 50 qm großer Garten mit West-Ausrichtung 
- 2 Schlafzimmer
- 1 Bad „ensuite“ mit WC und superflacher Dusche
- 1 Bad mit WC und superflacher Dusche
- Großer Kellerraum, ca. 8 qm
- Carport möglich (ab € 12.500,-)

Ausstattung

- KFW 55 Energiesparhaus 
- Günstigstes KFW-Darlehen möglich – mit bis zu 18.000,- € nicht rückzahlbarem Tilgungszuschuss
- Energieeffiziente Holzpellet-Heizungsanlage
- Stufenfreie Zugänge bis zu Ihrer Wohnungseingangstüre 
- Hochmoderne Aufzugsanlage
- Barrierefreie und teilweise behindertengerechte Grundrisslösungen
- Umplanung von Wohnungsgrundrissen auf Anfrage möglich 
- Fensteranlagen mit 3-fach-Isolierverglasung
- Vorwiegend bodentiefe Fenster 
- Elektrisch angetriebene Kunststoffrollläden
- Marken-Badausstattung z.B. von Villeroy & Boch, Kaldewei oder Hansgrohe
- Ein Großteil der Wohnungen ist mit 2 Bädern ausgestattet
- Warmwasser-Fußbodenheizung
- Zentrale Warmwasseraufbereitung
- Überhohe Innentüren 
- Aluminium-Haustüranlage mit Videogegensprechanlage
- Balkone mit Bangkirai-Belag, Terrassen mit tageshellen Betonwerksteinplatten
- Große Kellerräume (bis zu 13 m²)
- Wasch- und Trockenräume mit einzeln abschaltbaren Stromanschlüssen 
- Wahlweise Carports und Außenstellplätze in ausreichender Anzahl
- Zukunftsweisende Ladestation für 2 Elektro-KFZ
- Überdachte und abschließbare Fahrradabstellfläche

Grundrisse

DER GRUNDRISS

DER GRUNDRISS DER GRUNDRISS

Weitere Grundrisse

Weitere Dokumente

Lage

KURZ GESAGT: IDEAL - RUHIG UND ZENTRAL.
Das Neubauprojekt befindet sich in bevorzugter, ruhiger und dennoch zentraler Wohnlage von Dortmund-Husen. Es liegt am Ende einer Sackgasse mit Blick ins Naturschutzgebiet. 
Kindertagesstätten, Kindergärten, Grundschulen, Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig gut zu erreichen. 
Mehrere weiterführende Schulen befinden sich im Umfeld von wenigen Kilometern.
Die Wohnlage zeichnet sich durch gute Verkehrsanbindungen in alle Richtungen aus. Zur nächsten Bushaltestelle sind es nur ca. 2 Minuten zu Fuß, der Bahnhof – Kurl ist auch nur ca. 1,5 Kilometer entfernt.

Sonstiges

Gerne stehen wir Ihnen nach vorheriger telefonischer Terminvereinbarung für ein persönliches Beratungsgespräch in unseren Bürocontainern Am Grenzgraben in Dortmund bzw. in unseren Geschäftsräumen in Mülheim Ruhr zur Verfügung.

Hinweis zu den gesetzlichen Pflichtangaben gemäß aktueller EnEV: Das hier angebotene Haus ist ein Neubauprojekt, daher liegt nur ein vorläufiger Energieausweis vor. Dieser wird Ihnen gemäß § 16, Abs. 1 der Energieeinsparverordnung (EnEV) im Rahmen der Errichtung des Objektes konkretisiert und ausgehändigt.

Jede Information oder Darstellung das Objekt betreffend erfolgt nach bestem Wissen und Gewissen. Die Angaben basieren ausschließlich auf den Angaben und Unterlagen des Projektentwicklers, Architekten bzw. Eigentümers. Alle Fotos, Animationen, Abbildungen und Grundrisse sind nicht maßstäblich und können Besonderheiten oder Sonderausstattungen enthalten. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen, die mit Übergabe der Kaufpreisliste ausgehändigt werden. Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr, Irrtümer behalten wir uns immer ausdrücklich vor.
  • miramar.IMMO GmbH
  • Kettwiger Str. 33
  • 45468 Mülheim