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Scout-ID: 117749139

Neubau DHH mit Garage und Garten- ideal für die kleine Familie

449.000 €
Kaufpreis
3
Zi.
113 m²
Wohnfläche
334 m²
Grundstück

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 50 MBit/s  
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Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Services passend zum Haus

Objektbeschreibung

Der Baubeginn dieser attraktiven, modernen DHH war im Frühjahr 2019, die Fertigstellung im Frühjahr 2020. Die Immobilie mit mediterranen Stilelementen wurde auf einem freien Südwestgrundstück in der Neubausiedlung in Weilerswist-Süd an einer verkehrsberuhigten Anrainerstrasse errichtet. Die Wohnfläche verteilt sich funktionell auf zwei volle Wohnebenen. Die großvolumige Garage (ca. 27qm, Boden gefliest, elektrisches Tor, Kalt/Warmwasseranschluß) ist rechtsseitig angebaut. Die gepflasterte Zufahrt bietet zwei weitere PKW- Stellplätze. Im EG befindet sich ein offener Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche (EBK ist nicht verkäuflich). Hierüber betritt man die gepflasterte Westterrasse des hinteren eingefriedeten Grundstückes. Der Garten ist mit Rasen bepflanzt. Das Raumangebot im EG umfasst ferner das Duschbad und den Hauswirtschaftsraum. Die geschwungene, stilvolle Holztreppe führt ins OG mit zwei Schlafzimmern und einem Duschbad mit Waschtisch und WC. Das größere, zur Gartenseite gelegene Schlafzimmer, verfügt über eine grosse Dachterrasse mit Gartenblick. Die Immobilie ist nicht unterkellert. Der Speicher dient als Staufläche und ist über eine Ausziehtreppe begehbar.

Ausstattung

Das Objekt wird mittels einer Gaszentralheizung der Fa. Buderus beheizt., Die Warmwasseraufbereitung erfolgt zentral über die Heizungsanlage. Die Räumlichkeiten werden über eine Fussbodenheizung erwärmt. Die Fenster sind dreifach verglast mit weissen Kunststoffrahmenfenster und elektrischen Rollläden. Die Bäder sind in der Kombination anthrazit-weiss gefliest. Die Deckenbeleuchtung ist extravagant mit seitlichen Deckenflutern ausgewählt. Das Haus ist unter den modernsten energetischen Ansprüchen gedämmt. Das Dach wurde mit Pfannen eingedeckt.

Grundrisse

Weitere Dokumente

Lage

Das Objekt liegt in absoluter Ruhiglage im Neubaugebiet Weilerswist-Süd. Die beliebte Siedlung wurde überwiegend mit freistehenden Einfamilienhäusern bebaut. In der Peripherie der Neubausiedlung hat die Gemeinde ein kleines Gewerbegebiet mit Discountern, Tankstelle und Supermakrt errichten lassen, das fussläufig in wenigen Gehminuten zu erreichen ist. Ein etwas größeres Gewerbegebiet mit zahlreichen Fachgeschäften sowie der alte zentrale Kern von Weilerswist kann in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreicht werden . In Weilerswist sind diverse Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen ansässig. Zahlreiche Ärzte, Apotheken, gastronomische Betriebe sowie unzählige Freizeiteinrichtungen findet man in Weilerswist. Der DB-Bahnhof (Köln-Euskirchen-Bonn) ist in ca 10 Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen. Den Zubringer zur BAB 61/1 befährt man in ca. 5 Minuten..

Sonstiges

Bitte beachten Sie, dass die hier veröffentlichten Bilder aus der spiegelverkehrten, jedoch baugleichen DHH, Josef-Burghofstr. 24a, entstammen. Das Vermarktungsobjekt ist zzt. noch vermietet. Zum Schutz der Privatspähre des Mieters wurden als Referenz die Fotos in der benachbarten DHH geschossen.
Preistrend für Bestandsimmobilien in Josef-Burghof-Str 24
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  • Karsten Hajok
  • Luxemburgerstr. 98
  • 50374 Erftstadt