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Objekt-Nr.: 135-00057 | Scout-ID: 117730023

Viel Raum für mehrere Generationen unter einem Dach

435.000 €
Kaufpreis
9,5
Zi.
230 m²
Wohnfläche
413 m²
Grundstück
Gäste-WC Gäste-WC

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
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Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

160.2 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse F

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
  • 25
  • 50
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  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
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  • >250

Objektbeschreibung

Hier erwarten Sie zwei große Wohnungen unter einem Dach. Das Erd- und Obergeschoss bilden eine Wohneinheit (frei) mit separatem Eingang. Im Erdgeschoss gibt es ein großes Zimmer mit eigenem Tageslichtbad und Küchenzeile. Dieser abgetrennte Bereich bietet vielfältige Optionen - Ideal als Büro, für Gäste, Jugendliche oder Oma bzw. Opa. Daneben stehen Ihnen hier die Keller- bzw. weiteren Nutzräume und ein Freisitz/Atrium zur Verfügung. Im Obergeschoss befinden sich das großzügige Wohn- und Esszimmer mit angegliederter Küche. Dabei kann die Küche durch einen Umbau leicht offen gestaltet werden, so dass ein modernes Wohnambiente entsteht. Des Weiteren ist im Wohnbereich ein Kachelofen vorhanden. Allerdings nicht mehr in Funktion bzw. abgenommen und bietet daher Potential für neues. Zudem ist der Wohnbereich großzügig und hell gestaltet. Dabei gewähren die großen Fensterfronten viel Licht. Daneben gibt es auf dieser Etage ein geräumiges Schlafzimmer und zwei weitere Zimmer sowie ein Bad und Gäste-WC. Zusätzlichen Stauraum bietet ein extra Abstellraum. Vom Wohnbereich aus kommen Sie zudem in den Wintergarten und auf die Terrasse mit Zugang in den Garten.
Über das Dachgeschoss des Hauses erstreckt sich die zweite Wohneinheit als Maisonetten Wohnung (vermietet). Diese ist über ein gemeinsames Treppenhaus zugänglich und wurde 1995 erst als Wohnung ausgebaut. Daher präsentiert sich diese in gepflegten und ansprechenden Zustand. Außerdem ist die Wohnung gut ausgestattet und verfügt über diverse Einbauschränke mit viel Staufläche. Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit Kachelofen und Zugang zum Süd-Balkon. Durch die zentrale Lage des Kachelofens kann sich die Wärme gut in der ganzen Wohnung verteilen und sorgt somit in der kälteren Jahreszeit für eine gemütliche und wohlige Stimmung. Direkt angrenzend befindet sich die Küche mit gepflegter Einbauküche. Darüber hinaus wird der Grundriss auf der Wohnebene durch zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer sowie Gäste-WC vervollständigt. Über eine Wendeltreppe geht es dann in den Dachspitz. Dort erwarten Sie auf der einen Seite ein weiteres Zimmer und auf der anderen Seite ein offener Bereich, der sich gut als Arbeits-/Leseecke eignet. Ggf. ist dieser Teil bei Bedarf als zusätzliches Zimmer abteilbar. Dank des vorhandenen Platzangebots und der vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten wäre das Haus perfekt für mehrere Generationen unter einem Dach geeignet. Interessiert? Dann melden Sie sich bei uns, bevor es ein Anderer tut.

Ausstattung

Wohneinheit 1 Erd-/Obergeschoss mit ca. 137 qm (frei)
5,5-Zimmer

Erdgeschoss 
- separater Zugang
- Zimmer 
- Kochnische
- Tageslichtbad
- Hobbyraum
- Bügelraum
- Freisitz/Atrium
- Vorratskeller 
- Heizungs- und Ölraum

Obergeschoss 
- Diele 
- Wohn- und Esszimmer
- Küche mit Einbauküche 
- Schlafzimmer 
- zwei weitere Zimmer 
- Bad mit Wanne
- Gäste-WC
- Abstellraum
- Wintergarten 
- Terrasse 

Wohneinheit 2 Dachgeschoss Maisonette mit ca. 94 qm (vermietet)
4-5 Zimmer

Dachgeschoss I
- Diele 
- Wohn- und Essbereich mit Kachelofen und Zugang zum Süd-Balkon
- Küche mit Einbauküche 
- Schlafzimmer mit Zugang zum Süd-Balkon
- weiteres Zimmer 
- Tageslichtbad mit Dusche und Wanne
- Gäste-WC
- Süd-Balkon mit Markise 

Dachgeschoss II
- Zimmer 
- offener Bereich als Arbeits-/Leseecke ggf. als weiteres Zimmer abteilbar

- allgemeines Treppenhaus mit Technikraum
- Öl-ZH. Brenner von 1996
- Ausbau Dachgeschosswohnung 1995 mit teilweise in den letzten Jahren erneuerten Fenstern

Garagen gibt es keine. Das Grundstück bietet allerdings Platz um Parkmöglichkeiten schaffen zu können. Die beiden Wohnungen sind übrigens bereits nach WEG aufgeteilt und könnten ggf. auch separat erworben werden.

Lage

Hilzingen-Duchtlingen liegt in der wunderbaren Hegau Landschaft mit ländlichem Flair unweit der Stadt Singen mit ihrer hervorragenden Infrastruktur und einem großen kulturellen Angebot. Kindergarten, Grundschule und ein Hofladen sind in Duchtlingen vorhanden. Alles Weitere wie Einkaufsmöglichkeiten, weiterführende Schulen oder Geschäfte des täglichen Bedarfs finden Sie in Singen (ca. 6 km) , Engen (ca. 9 km) oder Hilzingen (ca. 3,5 km). Gerade junge Familien schätzen die landschaftliche Lage und Naturverbundenheit mit kurzen Wegen ins Grüne und der Stadtnähe.

Sonstiges

Alle im Exposé genannten Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers. Abweichungen, Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Alle Angaben ohne Gewähr! Eine Haftung ist ausgeschlossen.
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