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Objekt-Nr.: 5073#cGhAoI | Scout-ID: 117726441

Besondere Kapitalanlage in guter Stadt-Wohnlage - direkt an Straßenbahn-Endhaltestelle in Köln

1.190.000 €
Kaufpreis ab
400 m²
Vermietbar ca.

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Lagekriterien

Objektbeschreibung

Das sehr attraktive und architektonisch außergewöhnliche Wohn- und Geschäftshaus mit seinen zwei Türmen wurde zu einem unbekannten Zeitpunkt massiv erbaut und Anfang der 1990er Jahre erweitert. Das Objekt verfügt über 2,5 Geschosse mit 3 Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit mit einer Gesamtwohn- und Nutzfläche von ca. 400 qm.

Das Objekt befindet sich auf einem beschaulich geschnittenen Grundstück in Ecklage direkt an einer Straßenbahn-Endhaltestelle. Eine Doppelgarage mit Satteldach und ein schöner Vorgarten mit romantischem Pavillon runden das besondere Bild dieser Immobilie ab.

Die Gewerbeeinheit wird idealer Weise als Kiosk auf der Rückseite des Objekts an der Endhaltestelle genutzt. Direkt am Objekt enden die Linien 3, 13 und 18 der Kölner Stadtbahn. Damit ist die Anbindung an den Öffentlichen Personennahverkehr für die Mieter des Objekts extrem gut, denn sämtliche Stadtteile von Köln, als auch die Städte Bonn und Düsseldorf sind so hervorragend erreichbar.

Die Wohnungen und die Gewerbefläche sind seit vielen Jahren solide vermietet - Die durchschnittliche Mietdauer von ca. 15 Jahren steht für eine gesunde Mietsituation.

Die Fakten:

Gute Stadtlage, perfekte Verkehrsanbindung
ca. 756 qm Grundstück
ca. 400 qm Gesamt Wohn-/ Nutzfläche
3 Geschosse + Keller
Besondere Architektur
Wenige Einheiten

Die Jahresmieteinnahme (kalt) beträgt EUR 44.400,--

Grundrisse

Grundriss KG

Grundriss KG Grundriss KG

Grundriss EG

Grundriss EG Grundriss EG

Grundriss OG

Grundriss OG Grundriss OG

Grundriss DG

Grundriss DG Grundriss DG

Lage

Das Objekt befindet sich in Köln Holweide, direkt an der Endhaltestelle der Linien 3, 13 und 18.

Holweide ist ein rechtsrheinischer Stadtteil von Köln im Bezirk Mülheim. Die Verkehrsanbindung über den ÖPNV kann somit als außergewöhnlich bezeichnet werden. Aber auch die Autobahnen A3 und A4 sind in wenigen Minuten erreichbar.

Der Stadtteil verfügt mit drei Grundschulen, einer Sonderschule und einer Gesamtschule über fünf allgemeinbildende Schulen. 11 Kindergärten bieten Platz für 785 Kinder (Stand 2007, Quelle: Wikipedia).

Die nächste BAB-Anschlussstelle ist in 3, der Hauptbahnhof von Köln in 14, und der Flughafen Köln/Bonn in 12 Minuten per PKW erreichbar.

Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in bequemer fußläufiger Entfernung:

REWE = 7 Min.
ALDI = 4 Min.
DM Drogeriemarkt = 7 Min.
Apotheke = 4 Min.
Arzt f.allg. Med. = 4 Min.

Sonstiges

+++ Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen recherchiert und basieren auf den Angaben des Verkäufers und vom Verkäufer übergebenen Dokumenten - KIRSCH IMMOBILIEN übernimmt daher hierfür keine Garantie, Gewährleistung oder Haftung. +++
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  • Rommerscheid 15b
  • 51465 Bergisch Gladbach