{"obj_regio1":"Hessen","obj_heatingType":"central_heating","obj_telekomTvOffer":"ONE_YEAR_FREE","obj_cId":"394451","obj_newlyConst":"n","obj_plotAreaRange":"1","obj_picture":"https://pictures.immobilienscout24.de/listings/55b3a983-39be-4fba-a713-6140fbe07541-1365290746.jpg/ORIG/resize/118x118%3E/extent/118x118/format/jpg/quality/80","obj_picturecount":"25","obj_pricetrend":"10.6","obj_telekomUploadSpeed":"40 MBit/s","obj_lotArea":"297","obj_telekomTrackingGroup":"telekom_layer_magenta_l","obj_usableArea":"44","obj_telekomInternetTechnology":"über VDSL","obj_telekomInternetType":"REGULAR","obj_pricetrendbuy":"10.6","obj_scoutId":"117696505","obj_noParkSpaces":"1","obj_firingTypes":"gas","obj_ExclusiveExpose":"false","obj_telekomInternetProductName":"MagentaZuhause L","obj_courtage":"y","geo_bln":"Hessen","obj_cellar":"y","obj_purchasePriceRange":"8","obj_houseNumber":"no_information","obj_pricetrendrent":"5.64","obj_livingSpace":"145","geo_krs":"Wetteraukreis","obj_zipCode":"61191","obj_condition":"refurbished","obj_interiorQual":"normal","ga_cd_cxp_historicallisting":"false","obj_telekomDownloadSpeed":"100 MBit/s","obj_street":"no_information","obj_telekomInternetUrlMobile":"https://padlock.link/ioml","obj_telekomInternetUrl":"https://padlock.link/ml","obj_streetPlain":"no_information","geo_plz":"61191","obj_noRooms":"4","obj_constructionPhase":"no_information","obj_lastRefurbish":"2020","obj_ityp":"3,active","obj_telekomHdTelephone":"true","geo_land":"Deutschland","ga_cd_via":"standard","obj_telekomInternet":"100 MBit/s","obj_immotype":"haus_kauf","obj_rented":"n","obj_telekomInternetServices":"web,email,bank,music,dl-ul,game,sd,mltstr,hd,fast-ul-dl","obj_telekomInternetProductAvailable":"true","obj_cwId":"001.394451","obj_purchasePrice":"459000","ga_cd_application_requirements":"profile0","obj_numberOfFloors":"3","obj_buildingType":"single_family_house","obj_noRoomsRange":"4","ga_cd_maillead_default_shown":"true","obj_barrierFree":"n","obj_international":"n","obj_regio3":"Rosbach_vor_der_Höhe","obj_objectnumber":"T-R-K 16","obj_livingSpaceRange":"4","obj_regio2":"Wetteraukreis"}
Objekt-Nr.: T-R-K 16 | Scout-ID: 117696505

Saniertes Kulturdenkmal in Fachwerkbauweise mit zeitgenössischem Anbau

459.000 €
Kaufpreis
4
Zi.
145 m²
Wohnfläche
297 m²
Grundstück
Keller Keller

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
Tarife ansehen

powered by

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Services passend zum Haus

Objektbeschreibung

Rosbach-Nieder-Rosbach – Saniertes Kulturdenkmal in Fachwerkbauweise mit zeitgenössischem Anbau

Zum Verkauf kommt ein kleines, gepflegtes Fachwerk-Wohngebäude aus der Zeit um 1700, im historischen Ortskern gelegen. Das zweigeschossige, romantische Haus ist mit Holzsprossenfenstern und straßenseitig mit passenden Fensterläden versehen. Passend dazu wurde die Holzhaustür mit Glaseinlagen sowie das hölzerne Balkongeländer stilistisch an dieses altehrwürdige Gebäude angepasst. Dekorativ ist auch die Wasserpumpe direkt neben der Haustür sowie die in antikem Naturschiefer ausgestaltete Wand des angrenzenden Lagerraums. Dieser Raum ist Teil des im Jahr 1988 angefügten Erweiterungsbaues. Das Objekt eignet am ehesten für die Familie, weil es zwar viele Quadratmeter bietet, jedoch auch einige kompakte Zimmer beinhaltet. Die Raumhöhe beträgt im sanierten Altbaubereich und dem Anbau von 1,76 m (unter den sichtbaren Balken) bis 2,89 m. Im überwiegenden Teil der Räumlichkeiten liegt eine Deckenhöhe um 2,00 m vor. Das Anwesen bietet Ihnen 4 Wohnräume sowie 2 weitere Räume. Das Dachgeschoss bietet noch eine erhebliche Ausbaureserve, wobei die niedrigste Deckenhöhe nach einem eventuellen Ausbau unter dem Balken bei 1,82 m liegt. Im 1. OG besteht die Möglichkeit, den Flur und das Büro in einen größeren Raum zusammenzuführen.

Preis: 459.000,00 Euro
Wohn- und Nutzfläche: ca. 189 m²

Wohnfläche: ca. 145 m²
Nutzfläche: ca. 44 m²

4 Zimmer plus Ausbaureserve

Grundstücksgröße: ca. 297 m²




Die Aufteilung:

Erdgeschoss:
Flur
Wohnküche mit Einbauküche aus 1988
barrierefreies Tageslichtbad mit Dusche aus 2016
Heizungsraum
Wohnzimmer
2 Vorratsräume

Obergeschoss:
Flur
Büro
Schlafzimmer 1
Schlafzimmer 2 mit Austritt zum Balkon
Tageslichtbad mit Dusche




Dachgeschoss:
Ausbaureserve mit nutzbarer Deckenhöhe von 1,82 m (ca. 20 m²)

separater Anbau als 2 Lagerräume genutzt

1 Garage
2 Stellplätze
1 kleiner Garten

Die Ausstattung:
Wohnanbau aus 1988
Restaurierung Fachwerk 1988
Wärmeschutz aus 1988
verschließbares Hoftor
1 Wasserpumpe
geflieste Terrasse mit Markise
pflegeleichter, kleiner Garten
Gasheizung aus 2006
von innen klappbare Fensterläden aus Holz
schreinergefertigte Holzhaustür mit Glaseinlage 
Vordach Hauseingang mit Dachziegeln belegt
einfach und doppelt verglaste, stilechte Holzfenster rumdum aus 1988
Außenbeleuchtung Garage
gepflasterter Hof
überdachter Balkon mit maßgefertigtem Holzgeländer und pflegeleichten, hellen Fliesen
großzügige Wohnküche aus 1988 mit direktem Terrassenaustritt
Bodenbelag im Erdgeschoss: überwiegend gefliest
Bodenbelag im Obergeschoss: Fliesen, Laminat
überwiegend abgehängte Holzdecken weiß/naturfarben
Einbauküche aus dem Jahr 1988 mit gefliestem Dunstabzug und sichtbaren Originalholzbalken
behindertengerechtes Tageslichtbad im Erdgeschoss, in 2016 komplett saniert (Elektrik, Isolierung Außenwand, Wasserleitungen)

Grundrisse

Weitere Dokumente

Lage

Lage
Rosbach-Nieder Rosbach, im historischen Ortskern nahe des Teichgeländes und der Burgkirche

sehr gute Anbindung zur A 5
7 km Entfernung bis Bad Homburg
22 km Entfernung bis Frankfurt

Rosbach hat ca. 13.300 Einwohner und gehört mit seinen 3 Stadteilen Ober-Rosbach, Nieder-Rosbach und Rodheim zum westlichen Teil des Wetteraukreises. Es befindet sich äußerst verkehrsgünstig an der Autobahn A5 und ist auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut ausgestattet. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten aller Art findet man in Rosbach vor. Für Familien bietet Rosbach ideale Voraussetzungen, auch sportbegeisterten Menschen bietet sich ein reges Vereinsleben. Verschiedene Kindergärten und Kindertagesstätten sind in großer Zahl vorhanden. Die Erich-Kästner-Schule in Rosbach-Rodheim bietet einen Grundschul-/Hauptschul-/und Realschulzweig. Mit der Adolf-Reichwein-Schule befindet sich eine weitere Grundschule in Ober-Rosbach. 
Der freitägliche Bauernmarkt Rosbachs sorgt für regionale Einkaufsmöglichkeiten und den Plausch mit netten Menschen. Umgeben vom Taunus und der Wetterau, kann man auf ausgedehnten Rad- und Wanderwegen die Natur und kulturhistorische Landschaften erkunden. Zu den örtlichen Sehenswürdigkeiten zählen das Römerkastell Kapersburg am Limes, das seit 2005 zum Weltkulturerbe gehört sowie die Wasserburg in Nieder-Rosbach und der Kirchturm aus dem 18. Jahrhundert in Rodheim.

Sonstiges

Eine Gesamtübersicht über unser aktuelles Angebot finden Sie auf unserer Homepage unter http://www.kuhmichel-immobilien.de

Angebot im Rahmen unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Alle Angaben beruhen auf Aussagen/Unterlagen der Verkäufer, für deren inhaltliche Richtig- und Vollständigkeit keine Haftung übernommen werden kann. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Preistrend für Bestandsimmobilien in Rosbach vor der Höhe
Sie benötigen Preisinformationen um zu entscheiden, ob Sie Ihre Immobilie verkaufen?
Wir beantworten alle Fragen zum Verkaufsprozess und unterstützen Sie Schritt für Schritt.
  • Kuhmichel Immobilien Management
  • Feldpreul 12
  • 61191 Rosbach