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Objekt-Nr.: H051 | Scout-ID: 117694361

Zweifamilienhaus mit Ausbaureserve!!!

465.000 €
Kaufpreis
11
Zi.
198 m²
Wohnfläche
273 m²
Grundstück
Keller Keller

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
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Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

120 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse D

  • A+
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Services passend zum Haus

Objektbeschreibung

Das gemütliche Zweifamilienhaus wurde zuletzt im Jahr 2009 umfangreich modernisiert und auf zwei in sich abgeschlossenen Wohneinheiten aufgeteilt. Unter dem Dach befindet sich noch weitere Ausbaureserve mit ca. 48 qm. Die Fläche kann noch zu dritte Wohnung ausgebaut werden (Rohinstallation, Dachflächenfenster sind bereits eingebaut sowie die Trennwände sind bereits eingezogen) oder weiterhin zur Wohnung im Obergeschoss zugeschlagen werden. Während der Modernisierung wurden beide Wohneinheiten mit Isolierverglasten Holzfenster ausgestattet. Das komplette Haus wurde von außen komplett isoliert. Alle Zu- und Abwasserleitungen wurden erneuert. Sowohl alle Elektroleitungen als auch die Zählerschränke wurden erneuert Zentrale Gasheizung mit Solarunterstützung sorgt für angenehme Raumtemperatur und zentrale Warmwasseraufbereitung für alle Wohneinheiten im Haus. Zwei Tageslichtbäder wurden im Jahr 2009 komplett modernisiert und sind jeweils mit Dusche und Badewanne ausgestattet. Ein zusätzliches Badezimmer ist mit Erweiterung der Wohnfläche im Erdgeschoss im Jahr 2019 entstanden. Es handelt sich um Elternbadezimmer im Erdgeschoss. Hier sind die Anschlüsse für die Waschmaschine, WC und geräumige Duschkabine vorhanden. Als Bodenbeläge wurden Fliesen (im Eingangs- und Kochbereich sowie zum Teil in Esszimmer) verbaut. Alle Schlafräume sind mit Laminatböden ausgelegt. Alle Innenwände im Haus sind überwiegen verputzt und gestrichen.

Ausstattung

im Jahr 2009 wurden nachfolgenden Leistungen erbracht:

Erneuerung sämtlicher Zu- und Abwasserleitungen

Erneuerung sämtlicher Elektroleitungen und Zählerschränke

Einbau neuer Gaszentralheizung  inkl. Rohre und Heizkörper mit Solarunterstützung für WW-Aufbereitung

Erneuerung sämtlicher Fenster in Holzausführung mit Doppelverglasung

Erneuerung Anhebung des gesamten Dachstuhles. Der dadurch entstehende Wohnraum von ca. 48 qm ist in der Wohnflächenberechnung enthalten

Grundrisse

Lage

Kripp ist ein Ortsteil von Remagen und liegt in einem hochwassersicherem Gebiet. Das Leben in Remagen Kripp besticht durch seine Nähe zum Rhein und ruhigen Verlauf. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Ärzte und Apotheken sind in Remagen Kripp vorhanden. Weitere Einkaufsmöglichkeiten sowie die Ärzte und weiterbildende Schulen sind in wenige Autominuten im Remagen erreichbar und erleichtern den täglichen Alltag. Dank günstiger Autobahn- und Bundesstraßenanbindung sind weitere Städte wie Koblenz, Köln und Bonn in kurze Zeit erreichbar. Auch Flughäfen Köln/Bonn sowie Frankfurt am Main sind sehr gut erreichbar. Eine perfekte Nähe zum Schienenverkehr in Remagen rundet das freundliche Stadtteilprofil auf.

Sonstiges

Nachfolgende Gewerke sind noch nicht fertiggestellt:
•Bodenbelag an der Treppe zum Dachgeschoss
•Handlauf und Geländer an der Treppe zum Dachgeschoss
•Geländer im Dachgeschoss
•Dachgeschossausbau
Preistrend für Bestandsimmobilien in Quellenstr. 98
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  • Dietmar Dück Immobilien & Finanzierungsberatung
  • Fockestr. 16
  • 53125 Bonn