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Objekt-Nr.: 5292 | Scout-ID: 117626035

Gepflegtes Einfamilienhaus mit abgeschlossener Einliegerwohnung, Garten und Garage

169.000 €
Kaufpreis
6
Zi.
146 m²
Wohnfläche
741 m²
Grundstück
Keller Keller

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 50 MBit/s  
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Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

298 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse H

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • >250

Services passend zum Haus

Objektbeschreibung

Bei diesem Objekt handelt es sich um ein gepflegtes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in schöner Hanglage. 

Die 146 m² Wohnfläche sind in zwei gleich geschnittene Wohnungen aufgeteilt. Im Erdgeschoss stehen Wohnzimmer (22,8 m²), Schlafzimmer (15,7 m²), Kinderzimmer (7,75 m²), Küche (16,3 m²), Bad (4,85 m²) und Flur / Eingangsbereich (6,7 m² + 4,0 m²) zur Verfügung. Im Dachgeschoss ist die Raumaufteilung zwar die gleiche, aufgrund der leichten Schräge variiert die Wohnfläche jedoch ein wenig: Wohnzimmer (20,6 m²), Schlafzimmer (14,5 m²), Kinderzimmer (6,8 m²), Küche (14,7 m²), Bad (4,25 m²) und Flur (7,25 m²)

Im Obergeschoss gelangen Sie über das Wohnzimmer und über das Schlafzimmer auf einen Balkon. Hier müsste jedoch der Anschluss neu abgedichtet werden. Darunter befindet sich eine Terrasse, welche in den Garten führt und über das Wohnzimmer im Erdgeschoss begehbar ist.

Das Haus ist voll unterkellert. Hier findet auch Ihre Waschmaschine ihren Platz. 

Zur Immobilie gehört eine Garage.

Ob für die große Familie, 2 Parteien oder 2 Generationen, Vermietung oder komplette Eigennutzung - bei dieser Immobilie ist Dank ihrer guten Aufteilung vieles möglich! Das Haus wird unvermietet und unbewohnt übergeben, da es bereits mieterseits gekündigt ist.

Ausstattung

Beheizt werden beide Wohnungen über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 1999. Die Heizkörper und auch die Heizungsrohre wurden 1999 / 2000 ebenfalls erneuert. Bei Bedarf kann ein Holzofen für wohlige und kostengünstige Wärme installiert werden.

Ebenfalls ca. 2000 wurden die Stromleitungen mit Zählerkasten erneuert.

Zwischen 2000 und 2002 wurden neue Kunststofffenster verbaut.

Für ausreichende Verdunkelung sorgen Jalousien in Erd- und Dachgeschoss.

Die hell gefliesten Bäder in beiden Etagen sind jeweils mit Wanne ausgestattet und verfügen über ein Fenster.

Das Erdgeschoss ist mit Holzdielenböden ausgestattet. 

Grundrisse

Lage

Dieses schöne Objekt ist in in Bad Pyrmont - Thal gelegen. Bad Pyrmont ist eine Kurstadt im Landkreis Hameln-Pyrmont in Niedersachsen und liegt im Weserbergland zwischen Hameln (ca. 20 km entfernt) und Paderborn (ca. 60 km Entfernung) sowie an der deutsch-niederländischen Ferienstraße Oranier-Route. 

Die Innenstadt Bad Pyrmonts ist schnell erreicht.

Das Stadtgebiet grenzt im Uhrzeigersinn an die niedersächsischen Gemeinden Aerzen, Emmerthal und die Samtgemeinde Polle (Ottenstein, Vahlbruch) sowie an die Städte Lügde, Blomberg und Barntrup im Kreis Lippe (NRW).  

Sonstiges

Pflichtangaben zum Energieausweis gem. EnEV 2014:
Zur Immobilie liegt ein Energieausweis auf Grundlage des Energiebedarfs vor. Der Endenergiebedarf beträgt 298 kWh(m²a) (=Energieeffizienzklasse H). Der Energieausweis wurde am 23.03.2020 erstellt und ist bis zum 22.03.2030 gültig. Das Baujahr der Immobilie ist 1961, der wesentliche Energieträger ist Gas.

Der Käufer zahlt bei Erwerb der Immobilie an den AB Immobilien Service, Angelique Beckmeier, eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19% Mehrwertsteuer (bzw. 3,48 % inkl. 16 % MwSt. bei Kauf bis zum 31.12.2020). Die Provision errechnet sich aus dem vertraglich festgelegten Kaufpreis. Wir sind berechtigt, auch für den Verkäufer – auch entgeltlich – tätig zu werden.

Wir weisen Sie hiermit darauf hin, dass wir Ihre von Ihnen angegebenen personenbezogenen Daten speichern um unserer Maklertätigkeit nachkommen und Sie ggf. auch im Anschluss mit Informationen und Angeboten versorgen zu können. Bitte beachten Sie hierzu unsere Datenschutzerklärung: https://www.ab-ins-neue-zuhause.de/Datenschutz.htm

Der Speicherung Ihrer Daten, sowie dem künftigen Erhalt unseres Newsletters, können Sie selbstverständlich jederzeit widersprechen.

Alle mit größter Sorgfalt zusammengestellten Angaben, Darstellungen und Berechnungen im Exposé stammen vom Eigentümer. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben gegenüber Dritten kann nicht übernommen werden.

Die im Exposé abgebildeten Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu. 

Wir haben für Sie einen virtuellen 360°-Rundgang durch diese Immobilie erstellt, um Ihnen einen ersten Eindruck des Objekts zu geben. Melden Sie sich über diesen Link bei uns, wir übersenden Ihnen daraufhin eine persönliche Einladung: 
https://ogulo.de/1752/B163579D-588D-3953-8F01-9451BC9E7491

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns, um sich ein Bild von dieser gut geschnittenen Immobilie zu machen!
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