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Objekt-Nr.: 1230 | Scout-ID: 117625145

Zweifamilienhaus - Zentrale Lage und herrlicher Gartenbereich - hier bleiben keine Wohnwünsche offen

699.000 €
Kaufpreis
8
Zi.
182 m²
Wohnfläche
437 m²
Grundstück
Gäste-WC Gäste-WC Keller Keller

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
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Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Services passend zum Haus

Objektbeschreibung

Dieses außergewöhnliche 2 Familienhaus bietet sich zum einen ideal als Mehrgenerationen-Haus an.
Zum anderen sicherlich auch für 2 unabhängige Familien, sowie auch für den cleveren Kapitalanleger.

Sie erwerben hier 2 grundbuchmäßig getrennte Wohnungen in einem Haus – auch sämtliche Nebenräume, sowie der Gartenbereich sind bereits den einzelnen Wohnungen entsprechend zugeteilt.

Im Herzen von Bietigheim-Bissingen (Ortsteil Bissingen) liegt das Objekt in zentraler Lage. 

Machen Sie mit uns einen Rundgang durch das Gebäude:

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein offener und heller Wohn-Essbereich, welcher erst vor wenigen Jahren durch einen Anbau großzügig erweitert wurde.

Ein direkter Zugang führt Sie in den Terrassen – und Gartenbereich. Auf 2 Terrassenbereichen (1 x mit Pergola) lässt sich herrlich vom stressigen Alltag entspannen, während Ihre Kinder absolut sicher und ungestört im Gartenbereich spielen können.
Auch ein Kaminanschluss für einen schönen Schwedenofen ist im Wohnbereich vorhanden.

Der angrenzende Küchenbereich ist mit einer modernen Einbauküche incl. Geschirrspüler ausgestattet. Diese ist selbstverständlich im Kaufpreis enthalten.

Ein schönes Schlafzimmer, sowie ein Kinderzimmer runden diese Wohnebene ab.

Durch ein abgeschlossenes Treppenhaus gelangen Sie ins Obergeschoss.

Der lichtdurchflutete Wohn-Essbereich mit seinen bodentiefen Fenstern wird Sie begeistern. 

Zusätzliches Wohlfühlambiente für kältere Tage bietet der schöne Kaminofen.

Auch dieser Bereich wurde in den letzten Jahren durch einen Anbau erweitert und verfügt jetzt über einen direkten Terrassen– und Gartenzugang.
2 verschiedene Terrassenbereiche in Südausrichtung laden zum Relaxen ein – im angrenzenden Garten findet sich reichlich Platz z.B. für Sandkasten, Trampolin oder Außenschwimmbad.

Ein massives Holzhaus bietet reichlich Platz für Gartenmöbel und ähnliches.

Der offene Küchenbereich wurde mit einer sehr hochwertigen Einbauküche der Marken Miele, AEG und Bora ausgestattet – ob Bora-Induktionsfeld mit direktem Abzug, Dampfgarer oder Granit-Arbeitsplatte – hier bleiben kaum Wünsche offen.

Ein Tageslicht-Duschbad mit WC und Waschmaschinenanschluss, sowie ein Schlafzimmer und ein Kinderzimmer finden Sie ebenfalls auf dieses Ebene.

Im komplett ausgebauten Dachgeschoss befindet sich das großzügige Hauptbadezimmer mit Eckbadewanne, Duschkabine, Waschtisch, Handtuchheizkörper und WC.

2 weitere kleine Zimmer eignen sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice.

Da das Haus komplett unterkellert ist, fehlt es auch hier sicherlich nicht an Platz.

Ein separat ausgebautes Zimmer mit angrenzender Küchenzeile, sowie Dusche und WC bietet verschieden Nutzungsmöglichkeiten (dieser Bereich ist jedoch nicht in der Wohnfläche enthalten!)

Ihre PKW´S parken Sie bequem in der Einzelgarage, sowie im Hofbereich des Hauses.

Der Kaufpreis des Objektes setzt sich wie folgt zusammen:
699.000 € (Haus)
15.000 € (Einzelgarage)
15.000 € (2x KFZ-Außenstellplatz zu je 7.500 €)
Somit ergibt sich ein Komplettpreis von 729.000 €

Ein Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Ausstattung

Erdgeschoss:
3 Zimmer-Wohnung, Küche, Badezimmer, Terrassen und Gartenbereich
Wohnfläche ca. 80 qm – aktuell gut vermietet, jedoch bei Eigenbedarf kurzfristig kündbar.

Obergeschoss/Dachgeschoss:
5 Zimmer-Wohnung, Küche, 2 Badezimmer, Terrassen und Gartenbereich
Wohnfläche ca. 100 qm – von den Eigentümern bewohnt, jedoch kurzfristig freiwerdend.

Nachfolgende Sanierungs– bzw. Renovierungsarbeiten wurden im Haus bereits durchgeführt:
- Anbau Richtung Gartenbereich im Jahre 2013
- Fenster komplett in den Jahren 2010 und 2013
- Elektrik komplett in den Jahren 2010 und 2013
- Terrassenbereich neu gestaltet im Jahre 2013
- Dachausbau incl. Isolierung im Jahre 2010
- Heizkörper und Rohre im Jahre 2010
- Wasser – Abwasser im Jahre 2010
- Hochwertige Einbauküche im Jahre 2013

Aktuell sind noch folgende Maßnahmen am Haus erforderlich:
- Neugestaltung des Hauseingangsbereiches
- Erneuerung der Außenfassade

Lage

Die Stadt Bietigheim verfügt über Grundschulen, Kindergärten sowie weiterführende Schulzentren.
Ansonsten bietet das familienfreundliche Bietigheim-Bissingen eine komplette Infrastruktur mit gutem Kultur- und Sportangebot und beherbergt weltbekannte Unternehmen.

Hier finden Sie alle Einrichtungen und Vorkehrungen für den täglichen Bedarf, eine Vielzahl von attraktiven Einzelhandelsgeschäften, Supermärkte, Banken, Apotheken und Ärzte. 

Eine sehr gute Busverbindung zum S-Bahnhof in Bietigheim ist ebenfalls vorhanden. Von hier aus fahren Sie bequem mit der S-Bahn in Richtung Ludwigsburg und Stuttgart sowie mit der Regionalbahn Richtung Heilbronn.

Den Autobahnanschluss zur A 81 in Richtung Stuttgart oder Heilbronn erreichen Sie ebenfalls in wenigen Minuten über die B27 Richtung Ludwigsburg/Breuningerland.

Sonstiges

Lassen Sie Sich bei einem ausführlichen Besichtigungstermin von den verschiedenen Möglichkeiten dieses Hauses begeistern.

Dieses Exposé erhebt keinen Anspruch auf Vollständigkeit, es wurde nach Angaben des Verkäufers erstellt. Irrtümer vorbehalten.

Besichtigungstermine sind grundsätzlich kostenfrei.
Falls jedoch ein vereinbarter Besichtigungstermin ohne vorheriges Absagen Ihrerseits nicht wahr genommen wird, müssen wir Ihnen eine pauschale Aufwandsentschädigung in Höhe von EUR 50,- inklusive gesetzlicher MwSt. in Rechnung stellen.
Wichtige Gründe und die Absage muss der Interessent nachweisen.
Preistrend für Bestandsimmobilien in Bietigheim-Bissingen
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