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Objekt-Nr.: VA-2020.04.01 | Scout-ID: 117584675

Doppelhaushälfte in Vagen - leben inmitten der Natur an der Mangfall

962.000 €
Kaufpreis
5
Zi.
133,5 m²
Wohnfläche
303 m²
Grundstück
Keller Keller

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 50 MBit/s  
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Objektbeschreibung

Die am Mangfallufer gelegenen 4 Doppelhaushälften werden in ökologischer nachhaltiger Massivholzbauweise erstellt. 

Der Massivholzbau aus nachwachsenden Rohstoffen benötigt durch seine herausragenden Isoliereigenschaften weniger Energie zum Heizen und ist somit ein doppeltes Plus für die Umwelt. 

Das besondere Raumklima beugt durch die natürliche Regulierung von Temperatur und Luftfeuchte der Hausstaub-Bildung vor und ist somit auch für Allergiker bestens geeignet.

Die Doppelhäuser überzeugen durch ihre großzügige Aufteilung und moderne Planung. 

Der Wohn- und Essbereich ist mit ca. 37 m²  und zwei Terrassenausgängen das Kommunikationszentrum des Hauses. 

Die offene Küche nebst Büro bzw. Gästezimmer komplettieren das Erdgeschoss. 

Ein optionaler Holzofen schafft zusätzlich gemütliche Atmosphäre.

Im Obergeschoss mit sichtbarem Dachstuhl wird das Elternschlafzimmer durch zwei große Kinderzimmer mit ausreichend Platz zum Spielen ergänzt. 

Das geräumige Badezimmer bietet ausreichend Platz für Groß und Klein. 

Von beiden südlich ausgerichteten Zimmer gelangt man auf den ca. 8 m² großen Südbalkon.

Seitlich des Hauses befindet sich ein weiterer ca. 4 m² großer Balkon mit Blick auf die Mangfall. 

Das Kellergeschoss umfasst neben dem Technikraum noch drei weitere Räume, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und Stauraum bieten.

Die nach Süden ausgerichteten Häuser sind sehr hell und haben zusätzlich noch Morgen- und Abendsonne. 

Sie befinden sich unmittelbar an der Mangfall, werden jedoch durch einen natürlichen Damm geschützt.

Ausstattung

- Thermo-Außenwände

- Hochwertige, biologische Dämmstoffe

- Fußbodenheizung (auch im Keller)

- Kaminzug

- Holz-Alu-Fenster

- Holz-Alu-Haustür

- Holzterrasse

- 2 Carports

- Voll unterkellert

Grundrisse

Lage

Nur 20 km nördlich von Rosenheim und 40 km südlich von München im herrlichen Mangfalltal befindet sich das historische Pfarrdorf Vagen. Umgeben von Naturschutzgebieten und landwirtschaftlichen Freiflächen lebt es sich hier in „Natur pur“. 

Unzählige Rad- und Wanderwege nebst eingewachsenen Golfplätzen laden zur Bewegung ein. 

Abkühlung bieten die umliegenden Badeseen und für den kulturellen Aspekt sorgen die historischen Gebäude und Kirchen.

Für die kleinsten Mitbürger steht der ortseigene Kindergarten wie auch Grundschule zur Verfügung. 

In dem gerade mal 2 km entfernten Bruckmühl sowie dem ca. 5 Minuten per Auto erreichbaren Feldkirchen-Westerham sind alle weiteren relevanten Schulformen sowie Einkaufsmöglichkeiten und Bahnanbindung vorhanden. 

Durch den im Gemeindegebiet liegenden BOB Bahnhof erreichen sie München auf der Schiene in gut 30 Minuten. 

Die Autobahnauffahrten Irschenberg und Weyern sind in wenigen Minuten erreichbar.


Grundstücke in derart ruhiger und idyllischer Lage sind äußerst selten.

Sonstiges

Je nach Bautenstand sind noch Veränderungen an den Grundrissen möglich.

Bitte beachten Sie: 
Angaben und Darstellungen sind unverbindlich. 

Illustrationen sind freie Interpretationen, verbindlich sind ausschließlich die Ausführungen im notariellen Kaufvertrag.
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