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Objekt-Nr.: STEINOWB | Scout-ID: 117560133

* GEHEIMTIP FÜR LIEBHABER === TRAUMHAFTER WINKELBUNGALOW mit großem GRUNDSTÜCK *

555.000 €
Kaufpreis
5
Zi.
128 m²
Wohnfläche
565 m²
Grundstück
Online-Besichtigung möglich Online-Besichtigung
Online-Besichtigung
Der Anbieter ermöglicht Besichtigungen per Live-Video. So können Sie sicher die Immobilie von Zuhause besichtigen und wie gewohnt alle Fragen zur Immobilie an den Anbieter stellen.
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Gäste-WC Gäste-WC Keller Keller Als Ferienhaus geeignet Als Ferienhaus geeignet

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Objektbeschreibung

The ART of LIFE im ATRIUM-WINKEL-BUNGALOW

sehr gefragter und  rarer ATRIUM-WINKEL-BUNGALOW 

(wie "SCHEUNENFUND" bei OLDTIMERN ;-)

in OBERWEIHERSBUCH

===liebevolle  RESTAURIERUNG angesagt !!!

Traumhaft schöner Winkelbungalow mit großem Grundstück in zeitlos moderner Grundrißgestaltung.
Die Voraussetzungen sind vorhanden.
ES liegt nun an Ihrer Phantasie und Ihrem Modernisierungswillen und Bereitschaft, Ihr WOHNTRAUMSCHLÖßCHEN für Ihre Familie zu schaffen. Es sind keine Grenzen gegen Ihre Wunscherfüllung gesetzt.

Im Eingangsbereich  befindet sich rechts die KÜCHE (z. Zt. im hinteren Bereich mit Tür zum Keller. Der Zugang kann auch von außen ermöglicht werden)


über den Flur nach links erschließen sich rechterhand zum ATRIUMGARTEN die
 2 Kinderzimmer, die z. Zt. als Doppelzimmer      (ohne Zwischenwand) fungieren. 

Am Ende des Flures erstreckt  sich das geräumige  SCHLAFZIMMER mit uneingeschränktem Blick auf Ihren schönen Atriumsgarten.

.Von all diesen Zimmern haben Sie einen ungetrübten Blick auf Ihr zukünftig wunderschönes grünes  Paradies. 

Links gegenüber bietet noch ein kleines Gästezimmer oder Büro seine Dienste an.

Davor wartet das alte TAGESLICHTBAD  im Charme der 60/70er noch auf sein ERWACHEN / WACHKÜSSEN.
Je nach  Budgetaufwand können Sie
im  noch voll funktionsfähigen Bad/WC  die Sanitärgegenstände, Boden- und Wandfliesen in Ihren gewünschten modernen Lifestyle umwandeln === JETZT oder SPÄTER ...wie Sie es gerne hätten !!


2-türiger raumhoher Einbauschrank im Flurbereich,


Von der kleinen Eingangsdiele nach rechts erschließt sich der Wohn- und Essbereich. 

Beginnend mit dem Essbereich unter der Atmosphäre des bis zur leichten Dachschräge hochgezogenen Raumes und der Wiederspiegelung der in den  frühen 70er Jahren so beliebten SPLIT-LEVEL-ARCHITEKTUR. 

 Über das Oberlicht fällt ausreichend Tageslicht in den Essbereich 

Schreiten Sie 2 Stufen hinab 
in  das nach SÜDEN zum ATRIUMGARTEN offene WOHNZIMMER  mit   bodentiefer Südfrontverglasung,
die  Ihrem  zukünftig exclusiven Wohnstil die besondere Note verleiht.
 
Im Anschluß verwöhnt Sie der RELAX-, LESE- , TV- oder Ruhe-/ Loungebereich mit kompletter Glasfront und das  ALUSCHIEBEELEMENT über die gesamte SÜDSEITE., dem sog. SCHAUFENSTER zum uneinsehbaren Garten runden diesen aussergewöhnlichen Wohngebäudekomplex ab.

In der sog. Verlängerung des Wohntraktes ist derzeit die Verbindung zum Nebengebäude überdacht und der Boden mit Riemchen verlegt und als sog. Freisitz ausgestaltet.
 
Die Großzügigkeit dieses ATRIUMANWESENS lässt Ihrer Phantasie und Gestaltungskreativität freien Lauf., ob mediterran, modern,stylish oder mit POOL?

Durch das schmiedeeiserne Gartentor können Sie ihre Gartenarbeit auf direktem Wege  von außen durchführen !


Im UG befinden  sich 2 kleinere Kellerräume und der Heizungsraum mit separatem Öltankraum,

Ausstattung

Die Fenster zum Garten und  das Schiebeelement des Ruhe- u. Loungezimmers bestehen bereits aus Alu. 
Die Fenster der  Hauszugangsseite und das Wohnzimmerelement sind noch aus Holz.


CORONA ====

um das Infektionsrisiko so gering wie möglich zu halten, bieten wir ihnen folgenden Service an:


1   Wir halten bei der VORORT-BESICHTIGUNG 
    natürlich die Hygienemaßnahmen ein. 

2. LIVE =  VIDEO =  BESICHTIGUNG 

  Bei dieser  "ONLINE-LIVE-TOUR" bin ICH 
 
 PERSÖNLICH VORORT 
 und SIE "führen mich
 " per Videochat durch die Immobilie, so dass Sie mit Ihren eigenen Augen die Immobilie wie bei einer "ECHTEN" Besichtigung erleben und inspizieren können!


==== TROTZ    CORONA ==== 
Das Leben geht weiter ====
Die Wirtschaft wird sich wieder fangen, die großzügigen Hilfen müssen zurückbezahlt werden  === die INFLATION muss anziehen === GELDWERTE und KONSUMGÜTER leider darunter ===SACHWERTE wie IMMOBILIEN werden profitieren ===TREND zum BETONGOLD hält unverändert an und rettet so manches Vermögen !!!!

Grundrisse

Weitere Dokumente

Lage

OBERWEIHERSBUCH als Ortsteil von STEIN / NÜRNBERG liegt sehr verkehrsgünstig im Städtedreieck NÜRNBERG - FÜRTH - ERLANGEN.
Gymnasium Stein nur wenige Min. 
Nur 2 km zum bekannten Wellness-, Kur-,Freizeitbad "PALM BEACH"
8 km bis Plärrer/Zentrum Nürnberg
Mit ÖVP nur 10 Min. Stein o.Oberasbach nach Nürnberg


Dieser in der Mitte  der 60er Jahre direkt an das Natur- u. Wasserschutzgebiet, in smogfreier Wohnlage, gebaute elitäre Bauabschnitt m.it Atriumbungalows strahlt eine mondäne Eleganz aus und wird durch die gehobene Bewohnerschicht mit geprägt.

Sonstiges

Grundstück: 489 m²
11,34  m² Garage
3,1,09 m² Freiflächen WEG z. Haus
34 m² Freiflächen Garagenhofanteil
= 565,43  m²  Gesamtfläche

Mehr Infos + Besichtigungstermin 

SOFORT unter 0 1 7 1 - 7 7 7 6 6 6 1


8:00 -24:00 h-HOTLINE - just in time - auch am Wochenende.... wir rufen Sie auch gerne sofort zurück!!

Ihr persönlicher Ansprechpartner:

Herr    UDO    BÖCKL

Bitte nennen Sie uns einen Zeitraum, in dem Sie Zeit für Besichtigungen haben.

A N F R A G E N werden nur bei vollständigen Adressangaben, insbesondere der  
        T E L E F O N N U M M E R bearbeitet!!!

== "EIN ANRUF BRINGT MEHR ALS 10 EMAILS"
       Kommunikation auch über WHATSAPP==

Pssssst....mit uns können Sie auch noch "REDEN" ...so wie früher....DAS funktioniert verständlicher, klarer, ausdrucksstärker und ist wesentlich zielführender als nur "SCHREIBEN, SIMSEN, WHATSAPPEN ,EMAILEN etc." ;-) 

P.S. 
Unsere Finanzierungspartner können für Sie kostenlos bis zu 50 Banken und Sparkassen  vergleichen, um für Sie die besten Konditionen und Finanzierungskonzepte gemeinsam mit Ihnen auszuarbeiten !!!

P.S. Wir VERKAUFEN + VERMIETEN auch gerne Ihre Immobilie !! ;-) 

ACHTUNG:AUFGRUND DER BESONDEREN ATTRAKTIVITÄT DIESER OFFERTE IST SOWOHL DIE ZEITLICHE, ALS AUCH PREISLICHE VERFÜGBARKEIT BEGRENZT !!!

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Haftung/Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
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  • Udo K.J. Böckl Immobilienmanagmement
  • Lärchenweg 11
  • 90614 Ammerndorf