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Objekt-Nr.: I-00TGJJ-W-02I6NE | Scout-ID: 117518621

Dachgeschosswohnung mit sehr guter Rendite

62.500 €
Kaufpreis
2
Zi.
58 m²
Wohnfläche ca.
Online-Besichtigung möglich Online-Besichtigung
Online-Besichtigung
Der Anbieter ermöglicht Besichtigungen per Live-Video. So können Sie sicher die Immobilie von Zuhause besichtigen und wie gewohnt alle Fragen zur Immobilie an den Anbieter stellen.
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Balkon/ Terrasse Balkon/ Terrasse Keller Keller Vermietet Vermietet

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
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Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

125.6 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse D

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • >250

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Objektbeschreibung

Dieses moderne Wohnhaus wurde im Jahr 1997 gebaut und besticht durch sein helles, offenes Treppenhaus und seinen Blick ins Grüne. Die angebotene Wohnung befindet sich im Dachgeschoss und ist ideal für Singles oder Paare. 
Auf ca. 58 m² bietet die Wohnung zwei helle Zimmer, die den Blick auf die schönen Grünanlagen vor dem Haus sowie die große Wiese hinter dem Haus eröffnen. Alle Räume der Wohnung lassen sich durch den Flur erreichen, in dem Sie Platz für die Garderobe sowie einen Schuhschrank finden. Die praktische Küche ist gefliest und lädt zu kulinarischen Genüssen ein. Durch das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit viel Platz für Ihre Möbel gelangen Sie auf den gemütlichen Balkon. 
Das moderne Bad ist hell gefliest und verfügt über eine Badewanne. Der Flur sowie das Wohn- und das Schlafzimmer sind mit Laminat versehen. Abgerundet wird das Angebot durch einen Keller und einen Waschmaschinenraum sowie einen Außenstellplatz der zum Preis von 2.500 €, miterworben wird. 
Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich demnach hervorragend als Kapitalanlage. Die Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 4.646 €. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 198 €, wovon 66 € nicht auf den Mieter umlegbar sind.

Ausstattung

Laminat
Fliesen

Lage

Bitterfeld-Wolfen liegt im Städtedreieck Halle - Leipzig – Dessau und ist mit knapp 38.000 Einwohner die größte Stadt im Landkreis Anhalt-Bitterfeld. Bitterfeld-Wolfen entstand am 1. Juli 2007 durch die Zusammenschließung der eigenständigen Städte Bitterfeld und Wolfen sowie der Gemeinden Greppin, Holzweißig und Thalheim. Innerhalb der Stadt befinden sich eine Grundschule sowie weiterführende Schulen, ein Kindergarten, medizinische Versorgung und verschiedenste Einkaufsmöglichkeiten. Erholungssuchende finden nicht weit entfernt den Muldestausee, den Naturpark Dübener Heide und den Landschaftspark Goitzsche mit seinen vielen Sehenswürdigkeiten, Seen und Wäldern. In der Stadt selber gibt es zahlreiche Vereine und Restaurants, die Abwechslung vom Alltag bieten. Bitterfeld-Wolfen besticht durch seine hervorragende verkehrsgünstige Lage: In wenigen Minuten sind Sie auf der Bundesstraße 100 und 183 sowie auf den Autobahnen 9 und 14. Der Flughafen Leipzig/ Halle ist in ca. 15 Fahrminuten zu erreichen. Zudem verfügt die Stadt über eine gute regionale Bus- und Bahnanbindung.

Sonstiges

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3.570 € einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Preistrend für Bestandsimmobilien in Wilhelm-Schneider-Straße 9
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  • EuV Immobilien Sachsen GmbH
  • Hansering 14
  • 06108 Halle