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Scout-ID: 117465350

große Etagenwohnung mit Loggia, Garten und Ausbaureserve in schönem Zweifamilienhaus

299.000 €
Kaufpreis
5
Zi.
134 m²
Wohnfläche ca.
Balkon/ Terrasse Balkon/ Terrasse Garten/ -mitbenutzung Garten/ -mitbenutzung Gäste-WC Gäste-WC Keller Keller Stufenloser Zugang Stufenloser Zugang

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 50 MBit/s  
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108 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse D

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Objektbeschreibung

Absolut einmalig.
Hier wird in einem Zweifamilienhaus die  Wohnung in der ersten Etage verkauft. Ein schöner Garten mit Gartenhaus gehört mit dazu. Sie haben einen eigenen Eingang und einen eigenen Kellerzugang.
Wo gibt es das?
Nirgendwo sonst!
Eine  Wohnung von der Wohnfläche so groß wie ein Einfamilienhaus. Dazu haben Sie die Möglichkeit den Spitzboden auszubauen. Hier stehen Ihnen bei einer Bodenfläche von ca. 100 m² mögliche 41 m² Wohnfläche zur Verfügung.
Und oben drauf erwerben Sie noch Anteile an einer großen Photovoltaikanlage, das senkt zusammen mit der günstigen Fernwärme Ihre Nebenkosten erheblich!
Ich bin wirklich begeistert!

Das Zweifamilienhaus war immer im Familienbesitz und wird nun aus Altersgründen verkauft. Für den Verkauf wird es jetzt erst in zwei Eigentumswohnungen geteilt. Bitte verzeihen Sie das noch nicht alles perfekt ist, Sie müssen noch Phantasie mitbringen!
Aber es lohnt sich!
Bestimmt werden Sie die Wohnung auch noch Ihrem Geschmack anpassen, kein Problem, ich helfe Ihnen gerne Ideen zu entwickeln und auch auf Wunsch bei der Umsetzung.
Die Wohnung wird einfach ein einmaliges wunderschönes Zuhause, egal ob Sie eine junge Familie sind, ein frisch verliebtes Pärchen  oder ob Sie einen Altersruhesitz suchen....die Wohnung eignet sich für jeden Lebensabschnitt.
Hier sieht man an "allen Ecken" das die bisherige Besitzerfamilie Ihr Haus geliebt und gepflegt hat. Dies und die durchdachten, praktischen Details werden auch Ihnen in Ihrem neuen Zuhause viel Freude bereiten.
Eine rundum solide Immobilie!

Ausstattung

Kleiner Rundgang gefällig?
Übrigens .... auch in "Corona Zeiten" sind Sie hier auf der sicheren Seite. Bei einer individuellen Einzelbesichtigung können Sie ganz entspannt und in Ruhe ihr neues Zuhause in Augenschein nehmen. Auf Wunsch stelle ich Ihnen Mundschutz, Einmalhandschuhe und Desinfektionsmittel zur Verfügung.

Parken Sie Ihr Auto direkt vor der Haustüre, hier stehen Ihnen zwei Parkplätze zur Verfügung.
Ihre Wohnung im Obergeschoss hat Ihren komplett getrennten Eingang mit eigener Haustüre. Hier haben Sie die Möglichkeit auch schon Ihre Jacken aufzuhängen bevor Sie die Treppe zu Ihrer Wohnung hoch gehen. 
Die Wohnungstüre öffnet den Blick in einen großzügigen Flurbereich. Hier gibt es insgesamt drei Schlafzimmer.
Das moderne große Wohnzimmer öffnet sich zur schönen Süd/Westloggia. Der Kaminofen verbreitet gerne eine wohlige Wärme in Ihrem neuen Zuhause. Die großzügige Küche mit Essbereich und Abstellraum lässt keine Wünsche für den Koch/die Köchin offen. Das Bad mit Badewanne und Dusche, ein Gäste WC und ein Hauswirtschaftsraum runden die Wohnung perfekt ab.
Auch der noch ausbaufähige Spitzboden ist von hier erreichbar. Mit einer Bodenfläche von ca. 100 m² könnten Sie hier noch 41,9 m² Wohnfläche schaffen.
Der eigene Kellerzugang befindet sich im Eingangsbereich im Erdgeschoss.

Jetzt aber ab nach draußen.
Hier erwartet Sie ein außergewöhnlich schön angelegter und sehr gepflegter Garten. Auch hier wurde an alles gedacht. 
Zu Ihrer Wohnung gehört der hintere Gartenbereich mit einem großen Raum mit Toilette der bisher als Partyraum genutzt wurde und ein Werkraum und ein Holzlagerschuppen. Hier können Sie Ihre Gartenstuhlbezüge trocken und schnell griffbereit lagern. 

Egal was Sie so vorhaben, ob Sie Platz für Sandkasten, Trampolin und Co. brauchen oder ob Sie sich den Traum eines Pools verwirklichen möchten....hier haben Sie Platz für Alles!

Grundrisse

Lage

Dieses tolle Haus liegt in einer wunderschönen Gegend, in unmittelbarer Nähe zum Naherholungsgebiet Steinhorster Becken. Wandern Sie rund um das Steinhorster Becken und lassen Sie sich von der Natur verführen! Das größte von Menschen geschaffene Biotop in NRW ist Heimat seltener Wat- und Wasservögel. Der Weg führt Sie direkt entlang des Mosaiks aus Wasserflächen, Inseln und Feuchtgrünland.
Genießen Sie die eindrucksvolle Natur! Am Ende der Rundwanderung lohnt ein gemütlicher Abschluss im Café Brinkmeier bei hausgemachtem Kuchen und mehr.

Auch für die Kleinsten wird hier im Ort mit einem Kindergarten gut gesorgt.

In Kürze erweitert der Getränkeladen in Steinhorst seine Flächen und ergänzt sein Angebot durch einen Bäckerbereich und einen Fleischerbereich.

In nur 5 km Entfernung befindet sich die große Ostwestfalenhalle. Dort wird Ihnen ein umfangreiches Freizeitangebot geboten. Hier können Sie Konzerte, Messen, Feste und Märkte besuchen.

Als Wirtschaftsstandort hat Steinhorst die Nähe zu mehreren großen Arbeitgebern:
Nobilia, Miele und Bertelsmann sind wohl die Größten, weiterhin gibt es in Delbrück noch den Unternehmenssitz des 2007 gegründeten Automobilherstellers Artega, einem ehemaligen Tochterunternehmen der Paragon AG. Der Delbrücker Hersteller von Batteriesystemen, Voltabox AG, wurde ebenfalls aus der Paragon AG ausgegründet. Weiterhin die Bette GmbH & CO KG (Waschtische, Bade- und Duschwannen aus Stahl-Email), Belte AG (Aluminiumbearbeitung), div. Möbelhersteller (Wohnraum-Thielemeyer, BB-Möbel Brökelmann, Voss Möbel), Josef Schulte Kartonagen, GHD Hartmann Maschinenbau, Hanna Feinkost AG und eine große Anzahl von mittelständischen Handels- und Handwerksunternehmen sind in Delbrück ansässig.

Die Hervorragende Lage von Steinhorst im Dreieck Bielefeld/Paderborn/Gütersloh wird sicherlich auch für Sie einige Vorteile bieten.
Zudem besteht eine sehr gute  Verkehrsanbindung durch den Flughafen Paderborn/Lippstadt.

Sonstiges

Das Ursprungsbaujahr des Althausbereiches ist 1959.
1992 wurde neu angebaut, aufgebaut und umgebaut. Das Haus wurde laufend renoviert und auf dem aktuellen Stand gehalten.  

Alle mit größter Sorgfalt zusammengestellten Angaben, Darstellungen, Berechnungen und mündliche Auskünfte im Exposé und in persönlichen Gesprächen oder Mails, stammen vom Eigentümer-, Behörden usw. . Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, inhaltliche Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. 
Verbindlich sind ausschließlich die Angaben im Kaufvertrag. 
Darüber hinaus kann die Firma Immobilien Erich Wallendahl für das Objekt keine Gewähr übernehmen.
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an Immobilien Erich Wallendahl eine Maklercourtage in Höhe von 3,57% (inkl. 19 % MwSt.). Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis.

Zwischenverkauf vorbehalten.
Preistrend für Bestandsimmobilien in Delbrück
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  • Immobilien Erich Wallendahl
  • Verner Holz 32
  • 33154 Salzkotten