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Objekt-Nr.: 2020-4 | Scout-ID: 117452081

"HAUS IM HAUS" IN BESTLAGE BOGENHAUSEN

4.350 €
Kaltmiete
7
Zi.
207,12 m²
Wohnfläche
200 m²
Grundstück
Gäste-WC Gäste-WC Einbauküche Einbauküche Keller Keller

Kosten

Was kostet Ihr Umzug?

Bausubstanz & Energieausweis

Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

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Objektbeschreibung

Im Rahmen eines Alleinvermietungsauftrages mit unseren Kooperationspartner VITA-Park GmbH können wir Ihnen diese hochwertige Immobilie zur Anmietung anbieten. Es handelt sich hierbei um ein großzügiges Stadthaus - das Hauptgeschoß ist das EG mit offener Verbindungstreppe zum Obergeschoß und Souterrain. Zur Wohnung gehört eine große überdachte Südterrasse, ein schöner Privatgarten - ca. 200m² -  in Süd-Ost-Ausrichtung, sowie über die ganze Hausbreite eine Südterrasse im 1.OG.
Zur Ausstattung und Lage die Highlights:
-perfekte Raumaufteilung, Raumhöhen über 2,70m
-repräsentative lichtdurchflutete Räumlichkeiten
-Ausrichtung nach Süd-Osten
-großzügige Balkon-/Terrassen-/Gartenflächen
-Verwendung hochwertigster Materialien im gesamten Innenausbau
-Fussbodenheizung einzeln steuerbar (im Sommer auch Kühlbetrieb möglich)
-hochwertige BUS Elektroinstallation
-Entkalkungsanlage für Brauchwasser
-Natursteinbäder mit ebenerdigen Natursteinduschen
-edle Einbauküche mit umfänglichen Gerätesystem
-überwiegend bodentiefe Fenster für eine optimale Ausleuchtung der Räume
es bleiben sicherlich keine Ausstattungswünsche offen!!

Ausstattung

Das Haus besticht durch ein durchdachtes Raumkonzept - das sich sowohl für ein Paar oder eine größere Familie ggfls. mit zusätzlicher gewerblicher Nutzung  optimal nutzen läßt. Im Erdgeschoß befindet sich der Zugang zum Stadthaus auf der Nordseite des Hauses. Vom Eingang aus ist ein abgeschlossener Abstellraum, eine Garderobe und ein Gäste-WC erreichbar. Dann erfolgt der Zugang zum lichtdurchfluteten Wohn-Essbereich mit einer offenen Einbauküche mit Küchenbar. Im Wohnbereich ist ein gemütlicher Kaminofen integriert. Vom Wohn-Essbereich in offener halbrunder Ausführung die Treppenverbindung ins Souterrain und in den 1.OG. Oben befinden sich auf der Südseite zwei mögliche Schlaf-/Kinderzimmer mit zusätzlichen Schrankraum und eigenem hellen Badezimmer mit Wanne, Dusche, Waschtisch und Toilette. Auf der Nord-Ostseite ist der Master-Schlafbereich, bestehend aus einem abgeschlossenen Schlafraum mit angeschlossener Ankleide und hellem Badezimmer mit Dusche, Toilette und großen Waschtisch. Der Verbindungsflur zu den einzelnen Zimmern öffnet sich zur halbrunden Treppe mit integriertem halbhohen Sideboard.
Im Souterrain zwei belichtete Hobbyräume in Wohnqualität. Die Räume eignen sich entweder zur Büronutzung, oder bei großen Familien für die Unterbringung von Kindern und Gästen. Hier ebenso ein Badezimmer mit Waschbecken,WC,Dusche und Waschmaschinen-Anschluß. Daneben ein großer möblierter Abstellraum für die Unterbringung von z.B. Kleidung.
Vom Souterrain direkte Verbindungstür zum Kellergeschoß, Tiefgaragen-Zugang und zum luxuriösen Wellneßbereich mit Fitnessbereich, Sauna, Dampfbad, Dusche, Umkleidemöglichkeit. 
Die beiden zur Wohnung gehörenden nebeneinander liegenden TG-Stellplätze sind überbreit und bieten selbst für die Unterbringung größerer Fahrzeuge den entsprechenden Platz und einfache Rangiermöglichkeit.

Weitere Dokumente

Lage

Die örtliche Lage kann als Bestlage in der ganzen Nachbarschaft eingestuft werden! Hier verbindet sich stadtnahes Wohnen mit den Vorzügen einer grünen und absolut ruhigen und gediegenen Nachbarschaft - Wohnen auf höchstem Nieveau!!
Von hier aus ist die Innenstadt, der Flughafen und die Autobahnanschlüße in wenigen Fahrminuten erreichbar. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten, Schulen befinden sich alle im näheren Umfeld. Die Flughafen-S-Bahnlinie S8 ist in wenigen Gehminuten erreichbar (Flughafen-Ostbahnhof-Herrsching) Nächstgelegene U-Bahnstation Arabellapark (U4)

Sonstiges

Die wahre Qualität dieses Vermietungsangebotes wird sich für Sie erst im Rahmen einer persönlichen Besichtigung erschliessen, bitte kontaktieren Sie uns und sprechen Ihre zeitlichen Möglichkeiten mit uns ab - wir nehmen uns gerne Zeit für Sie!! Aufgrund der bestehenden Ausgangsbeschränkungen stellen wir Ihnen gerne den Kontakt zu den bisherigen Mietern her - mit diesen können Sie dann ohne unser Beisein die Immobilie prüfen.
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  • PROFITERRA GmbH
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  • 83052 Bruckmühl