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Objekt-Nr.: 74_E_D | Scout-ID: 117442273

**RESERVIERT** EINZIGARTIGES KLEINOD IN RUHIGER BESTLAGE

326.000 €
Kaufpreis
3,5
Zi.
118 m²
Wohnfläche
170 m²
Grundstück
Keller Keller

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Objektbeschreibung

Dieses, unter teilweise Denkmalschutz stehende, Hofhaus wurde etwa 1879 auf einem ca. 170m² großen Grundstück in einer ruhigen Seitenstraße von Diedesfeld erbaut. Die Erweiterung der Immobilie erfolgte um 1960. Die gesamte Wohnfläche von ca. 118m² verteilt sich über das Erdgeschoss und das Obergeschoss. Weitere nutzbare Flächen stehen Ihnen im kleinen Hofhaus und dem Dachboden zur Verfügung. Der hintere Teil des Obergeschosses ist noch nicht ausgebaut und bietet Ihnen individuellen Gestaltungs- und Sanierungsspielraum. Im historischen Kellergeschoss stehen Ihnen weitere ca. 40m² Fläche zur Verfügung. 

Das Haus wurde von der bisherigen Eigentümerin fortlaufend und mit viel Liebe saniert und gepflegt, wodurch sich der sanierte Teil der Immobilie in einem sehr guten Zustand befindet.

Sie betreten diese einzigartige Immobilie durch den kleinen, idyllischen und privaten Hof. Die Nutzung des Hofes gestaltet sich vielseitig. Ein Auto, Fahrräder, Pflanzen, eine Outdoorküche und Gartenmöbel finden im Hof problemlos Platz. Das Haupthaus betreten Sie durch den Hof. Der Flur verbindet das Wohnzimmer, die Küche mit Essbereich, die Diele und das Bad fließend.

Das große und lichterfüllte Wohnzimmer mit dem romantischen Kaminofen bringt Wärme und Wohlbefinden in das Haus. Der offen gestaltete Grundriss zur Küche und zum Essbereich mit Verbindung zum privaten Hof ist ideal zum Verweilen und Entspannen. Ungestörte Grillabende mit Freunden können Sie im Hof auch bei schlechtem Wetter verbringen.

Angrenzend an das große Wohnzimmer befindet sich die zeitlose Küche, die im Kaufpreis enthalten ist. Das entspannte Leben im Haus spielt sich hier zwischen Küche, Wohnzimmer und Hof ab. Hinter der Küche befindet sich eine Diele sowie ein noch nicht modernisiertes aber zeitloses Bad mit Badewanne. Hier können Sie nach einem erlebnisreichen Tag Ruhe und Erholung finden.

Über eine Echtholztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss des Hauses. Hier finden Sie das große Schlafzimmer sowie ein kleines Büro. Das Schlafzimmer ist sehr geräumig und durch die großzügigen Fenster angenehm hell. Das kleine Büro bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten. Angrenzend an das Schlafzimmer gelangen Sie auf den privaten Balkon. Hier können Sie in Ruhe laue Sommerabende genießen.

Der hintere, unsanierte Teil der Immobilie bietet enormes Ausbau- und Gestaltungspotenzial. Die bisherige Planung hat hier ein weiteres Schlafzimmer mit Ankleidezimmer und Bad vorgesehen. Zudem bietet der hintere Teil des Hauses durch den großen unsanierten Dachboden weitere Flächen und könnte durch einen Durchbruch zum Balkon hin geöffnet werden.

Der historische Keller ist ein weiteres Highlight des Hauses. Über eine Treppe gelangen Sie in das Kellergeschoss, in dem sich die moderne Pelletheizung befindet.

Das Dach der Immobilie ist aufgrund des Alters sanierungsbedürftig und sollte kurzfristig saniert werden.

Diese historische Immobilie überzeugt durch den guten Gesamtzustand, das Ausbaupotenzial, das enorme Platzangebot, den privaten Hof und die wunderschöne Lage in Diedesfeld an der Weinstraße.

Hier können Sie in allen Lebenslagen traumhaft wohnen.

Ausstattung

• Denkmalschutz (teilweise)
• Wohn- und Esszimmer, Küche, Badezimmer
auf einer Ebene
• Moderne Pelletheizung
• Privater Balkon
• Teilunterkellert
• Stellplatz im Hof
• Teilsaniert mit Ausbaupotenzial

Lage

Diedesfeld an der Weinstraße, umgeben von den besten Weinlagen der Pfalz, befindet sich im Westen der Metropolregion Rhein-Neckar in exponierter Lage am Rande des Naturparks Pfälzerwald.

Bekannt ist der Ortsteil von Neustadt an der Weinstraße durch die traumhafte Lage an der Deutschen Weinstraße, die vorzüglichen Weine und das idyllische Leben zwischen Weinbergen, Pfälzerwald und Neustadt an der Weinstraße.

Mit über 1.800 Sonnenstunden besitzt die Region um Diedesfeld ein Klima, das an Mittelmeerländer erinnert und daher gerne als „Toskana Deutschlands“ bezeichnet wird. Hier lässt es sich am Fuße des Hambacher Schlosses, zwischen Edelkastanien, Mandeln, Feigen und Wein entspannt leben.

Touristen bevorzugen Diedesfeld aufgrund der Nähe zum Pfälzerwald, den Weinbergen, der Deutschen Weinstraße sowie der vielen Weindörfer. Beliebte Wanderungen führen zu den nahegelegenen Pfälzerwald-Hütten, in die Weindörfer oder entlang der idyllischen Feldwege. Vielfältige Freizeitangebote stehen in dem Dorf für jung bis alt bereit. Neben bekannten Kulturvereinen wie den Musikverein 1953 Diedesfeld e.V. gibt es Sportvereine mit vielseitigen Angeboten.

Attraktionen wie der Kurpfalz-Wildpark in Wachenheim, der Holiday Park in Haßloch oder das CinePlex Kinocenter in Neustadt liegen in der unmittelbaren Nachbarschaft.
Durch eine Kindertagesstätte und eine Grundschule im Ort, sowie zahlreiche weiterführende Schulen in Neustadt und Edenkoben, ist das Bildungsangebot überdurchschnittlich.

Diedesfeld ist insbesondere für das Hambacher Schloss, eines der wichtigsten Kulturdenkmäler Deutschlands und als der Mittelpunkt der Deutschen Weinstraße bekannt.
Hier können Sie das ganze Jahr entspannt leben.

Sonstiges

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Alle in diesem Exposé enthaltenen Angaben basieren auf Informationen, die der Verkäufer GROSS IMMOBILIEN zur Verfügung gestellt hat. Eine Gewähr für deren Vollständigkeit und Richtigkeit kann nicht übernommen werden.


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Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr


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