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Objekt-Nr.: 06 Kilian Miete Bungalow Allersberg_147qm | Scout-ID: 117429541

KILIAN IMMOBILIEN! ERSTBEZUG! TOP RENOVIERTER BUNGALOW MIT CA. 147 M² WFL. IN ALLERSBERG!

1.250 €
Kaltmiete
6
Zi.
147 m²
Wohnfläche
616 m²
Grundstück
Gäste-WC Gäste-WC Keller Keller

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
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Objektbeschreibung

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Dann ist dieser Bungalow mit ca. 135 m² Gesamt-Wohnfläche mit einer 4 Zimmer Wohnung im Erdgeschoss und zwei weiteren Zimmern im Untergeschoss in perfekter Lage von Allersberg genau das Richtige für Sie!

Es wird ein Leichtes sein Sie von dieser Immobilie zu überzeugen!

Das Haus wurde in den letzten Monaten komplett saniert und renoviert,

Neue Kunststoff-Isolierglasfenster, neue Elektrik mit Leitungen, Lichtschalter und Sicherungskasten, neue Gas-Heizung mit Leitungen und Heizkörpern, neue Bäder, neue WCs mit Wasserleitungen, Verputzen der Wände, neue Fußböden ob Laminat oder Fliesen, neu gestrichene Innentüren, neuer Fassaden-Anstrich und vieles mehr am Haus wie auch der komplette Garten wurde neu angelegt.

Der mit Vollwärmeschutz ausgestattete Bungalow liegt in beliebter Lage von Allersberg. Die Zufahrt erfolgt über eine reine Anliegerstraße der Pyrbaumer Straße am Ende einer Sackgasse.

Hier können Sie zwei Fahrzeuge im Grundstück auf den gepflasterten Stellplätzen abstellen. Entweder Sie betreten das Haus direkt über das Untergeschoss oder über den überdachten Hauseingang auf der Nordseite des Hauses. Weitere Stellplätze finden Sie an dem an der Nordseite des Grundstückes liegenden öffentlichen Parkplatz. Hier gibt es über ein absperrbare Gartentüre einen Zugang vom Parkplatz zum Grundstück.

Hereinspaziert im Erdgeschoss, der renovierte und tolle Zustand und die schöne Aufteilung des Hauses wird Sie begeistern.

Sie betreten einen Flur der Sie rechts direkt in das Wohn- und Esszimmer führt geradeaus in das Untergeschoss und linker Hand dem Flur folgend in ein modernes Gäste-WC, in ein top Bad mit Badewanne, Handtuch-Heizkörper und Waschbecken, in zwei Schlafräume und in eine Küche.

Aus der Küche heraus kommen Sie ebenfalls in das geräumige Wohn- und Esszimmer mit Zugängen auf die große Terrasse und dem dritten Zimmer, das entweder als Kinderzimmer oder Büro genutzt werden kann.

Die Terrasse ist natürlich südlich ausgerichtet und lädt perfekt zum Relaxen zum Grillen und zum Essen und bei einem Gläschen Wein ein.

Das schön ausgebaute Untergeschoss erreichen Sie über eine Treppe und bietet Ihnen zwei weitere Räume für ein Kind oder Büro, ein neues Gäste-WC, ein Abstellraum und einen Waschplatz.

Zusammengefasst ist dieses Haus bestens als exklusives Domizil für ein anspruchsvolles Pärchen einer kleinen Familie bis zu zwei Kindern geeignet. Die super Lage in Allersberg, die gehobene Ausstattung, die Terrasse und der neu angelegte Garten unterstützen diesen sehr positiven Eindruck.

Ausstattung

- Einfamilienhaus mit Bungalow
- 4 Zimmer Wohnung im Erdgeschoss
- ausgebautes Untergeschoss mit zwei Kinderzimmern und WC
- alles neu renoviert: Kunststoff-Isolierglasfenster, Elektrik mit Leitungen, Lichtschalter und Sicherungskasten, Gas-Heizung mit Leitungen und Heizkörpern, Bäder, WCs mit Wasserleitungen, Verputzen der Wände, Fußböden ob Laminat oder Fliesen, gestrichene Innentüren, Fassaden-Anstrich u.v.m.
- Nebenkosten ca. 100,-€, Kosten
- Kosten für Strom und Gas müssen durch den Mieter extra getragen werden
- der Vermieter ist an einem langjährigen Mietvertrag interessiert und wünscht sich einen Mietvertrag mit mindestens einer 2 Jahres-Bindung, besser 4 Jahre


RAUMAUFTEILUNG / WOHNFLÄCHEN

ERDGESCHOSS
FLUR
GÄSTE-WC
BAD
SCHLAFZIMMER
WOHN- /ESSZIMMER
KIND / BÜRO
KIND 2
TERRASSE ½ 
WOHNFLÄCHE ERDGESCHOSS ca. 115 M²

UNTERGESCHOSS
KIND 1
KIND 2
WC
WOHNFLÄCHE UNTERGESCHOSS  ca. 32 qm

WOHNFLÄCHE GESAMT ca. 147 m²


NUTZFLÄCHEN

ABSTELLRAUM  ca. 3 m²
TERRASSE ½  ca. 15 m²
STELLPLÄTZE  ca. 32 m²

NUTZFLÄCHEN  ca. 50 m²

Grundrisse

Lage

Dieser komplett renovierte Bungalow zur Miete befindet sich in Allersberg. In dieser schönen und ruhigen Wohnlage von Allersberg genießen Sie alle Vorzüge, die Ihnen das Leben rund ums Wohnen versüßen.

Hier lässt es sich hervorragend leben!

Markt Allersberg umfasst die 16 Ortsteile Allersberg, Altenfelden, Appelhof, Brunnau, Ebenried, Eisbühl, Eismannsdorf, Eppersdorf, Eulenhof, Fischhof, Göggelsbuch, Grashof, Guggenmühle, Harrhof, Heblesricht, Kronmühle, Lampersdorf, Polsdorf, Realsmühle, Reckenricht, Reckenstetten, St. Wolfgang, Schönbrunn, Stockach, Uttenhofen, Wagnersmühle.

Allersberg selbst hat ca. 8.400 Einwohner und liegt mitten im "Fränkischen Seenland" nur rund 25 km südöstlich von Nürnberg.

Die Marktgemeinde Allersberg ist sehr gut erreichbar. Mit besten Verkehrsanbindungen nach Wendelstein, Roth, Hilpoltstein, Schwabach oder über die nur 1 km entfernte, gleichnamige Autobahn-Anschlussstelle A9 Richtung Nürnberg oder Ingolstadt / München erreichen Sie Nürnberg wie Ingolstadt entspannt in wenigen Fahrminuten.

Über den Rhein-Main-Donau-Kanal können Produkte auch per Schiff (Lände Roth ca. 8 km entfernt) verladen werden.

Der Regional-Bahnhof Allersberg (Rothsee) befindet sich zwischen der Staatsstraße und A9 in Altenfelden und ist nur ca. 2,5 km vom Ortszentrum Allersberg entfernt. In der Rekordzeit von nur 15 Minuten mit der R9 ist der HBH Nürnberg per Bahn zu erreichen. Im Ein-Stunden-Takt verkehrt der Allersberg-Express dabei ohne Halt zwischen dem HBH Nürnberg und Allersberg. Richtung Ingolstadt/ München besteht ferner eine zweistündliche Anbindung mit dem München-Nürnberg-Express bei einer Fahrzeit von rund 90 Minuten.

Allersberg wird darüber hinaus durch Buslinien des OVF bedient.

Allersberg direkt bietet neben der Sybille-Maurer Grundschule und der Mittelschule Allersberg für Kinder bis 3 Jahre die Evang. Kinderkrippe Weidenkörbchen, die Kath. Kinderkrippe St. Wolfgang, für Kinder ab 3 Jahre bis Zur Einschulung die Kath. Kindergärten St. Antonius, St. Theresia wie St. Wolfgang und für Kinder von 2,5 bis 12 Jahren den Wald-Kindertagesstätte Buchenzauber und von 6 bis 10 Jahren der Kath. Kinderhort Don Bosco, 3 große Spielplätze, 5 Allgemeinärzte, 4 Zahnarztpraxen, Kirchen, Supermärkte, alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Sportmöglichkeiten wie Fußballverein, Tennis wie vorzügliche Gastronomie.

Zahlrieche Veranstaltungen runden das beliebte Allersberg ab. Der Ort ist eine Hochburg der fränkischen Fastnachtstradition. Ein Markenzeichen sind die „Allersberger Flecklashexen“ mit ihren handgeschnitzten Holzmasken. Und im Juli feiert Allersberg Kirchweih mit Fahrgeschäften und Buden, Musik und vielen Schmankerln, im August das Bürgerfest und nicht zu vergessen der romantische Weihnachtsmarkt.

Wandern rundum Allersberg sind beliebt, Rundwanderwege sind die Rothsee-Wanderwege ideal, um die Gegend um Allersberg zu erkunden. Auch bei Fernwanderwegen wie dem Jakobsweg und Nürnberg-Altmühltal-Weg liegt Allersberg auf der Strecke. Geschichtsfans erleben auf dem Drahtzieher-Weg eine spannende Tour.

Der weit über die Region bekannte Ausflugs- und Urlaubsort Rothsee liegt quasi direkt vor der Haustüre und ist sehr leicht mit dem Fahrrad zu erreichen.

Badespaß liegt in Allersberg ganz nah: Entlang der Kleinen Roth führt ein Wander- und Radwanderweg vorbei an einem Naturschutzgebiet direkt zum Rothsee. Hier wartet das Seezentrum Grashof am See mit Sandstrand und Sonnenterrasse auf Wasserratten und Badenixen. Außerdem sorgt das beheizte Freibad für spritziges Badevergnügen.

Die Kreisstadt Roth mit ca. 27.000 Einwohner liegt ca. 8 km entfernt und bietet Ihnen jegliche Annehmlichkeit einer Kreisstadt wie die bekannte KULTURFABRIK, ein Kino, ein großes Kreiskrankenhaus wie die ANCUNA-Praxisklinik.

Hier in Roth finden Sie alle bekannten Supermärkte wie für die Kinder mehrere Kindergärten, Grund-, Mittel-, Realschule und Gymnasium.

Sonstiges

Hier haben Sie die seltene Gelegenheit einen komplett renovierten Bungalow mit einer 3 Zimmer Wohnung im Erdgeschoss und zwei weiteren Zimmern und WC im ausgebauten Untergeschoss in toller Lage von Roth zu mieten.

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Alle Angaben über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Vermieters. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Zwischenverkauf sowie Irrtum bleiben vorbehalten.

Kontaktaufnahme und Besichtigungen erfolgen ausschließlich über unsere Makler-Firma.

Die direkte Erstkontakt-Aufnahme zum Vermieter ist nicht erwünscht.


Bitte beachten Sie, dass wir nur vollständig ausgefüllte Kontaktformulare mit Ihren Kontaktdaten wie Namen, Adresse und Telefonnummer bei der Bearbeitung berücksichtigen können.

Eine kure Vorstellung Ihrerseits wie Beruf, Alter, Anzahl der Personen, Haustiere, Raucher bzw. Nichtraucher wären ebenfalls sehr hilfreich.


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- Vereinbarung, Koordination und Durchführung von Besichtigungsterminen
- Bonitätsprüfung der Interessenten
- Finanzierungsprüfung Käufer
- Bereitstellung der Finanzierungsunterlagen für den Käufer
- Vorbereitungen mit dem Notar für die Erstellung des Kaufvertrages
- Persönliche Begleitung zum Notartermin / bzw. Abschluss Mietvertrag
- Übergabe des Objektes mit Übergabeprotokoll

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  • KILIAN IMMOBILIEN
  • Fuchsweg 4
  • 91154 Roth