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Objekt-Nr.: 21620 | Scout-ID: 117419243

Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum Buchens

369.000 €
Kaufpreis
13
Zi.
315 m²
Wohnfläche
324 m²
Grundstück

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
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Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

267.2 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse H

  • A+
  • A
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  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
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  • 0
  • 25
  • 50
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Objektbeschreibung

Dieses ca. 1850 erbaute Wohn- und Geschäftshaus mitten in der Fußgängerzone Buchens wurde zuletzt 1969 renoviert und sucht einen neuen Eigentümer. Ob als Kapitalanleger oder zur Selbstnutzung. Hier ist vieles denkbar. Im Erdgeschoß befindet sich ein gut vermietetes Ladengeschäft mit ca. 110 m², dass zuletzt in den 1990 er Jahren renoviert wurde. 

Über das 1. und 2. OG verteilt sich eine Wohnung ( verbunden durch eine Treppe) mit insgesamt ca. 220 m²  auf 11 Zimmer, Bad und Küche. Eventuell ist durch Umbaumaßnahmen auch die Trennung zu zwei Wohneinheiten möglich. 
Im DG befindet sich eine weitere, ca. 95 m² große Wohnung mit Loggia, die Ende der 60 er Jahre zum Ausbau vorbereitet wurde. Neben Küche und Badezimmer stehen Ihnen oder Ihren zukünftigen Mietern ein Wohnzimmer und das Schlafzimmer mit Zugang zur Loggia zur Verfügung. Von dort können Sie den Blick über die Buchener Altstadt schweifen lassen.

Ausstattung

Ausstattung:

Böden: Parkett, Holzdielenboden, Fliesen, Teppich
Fenster: Holzfenster
Heizung: Gaszentral für Gewerbe bis 2.OG; DG separate Etagenheizung

Über die parallel verlaufende Straße haben Sie die Zufahrt in die Scheune, die als Parkmöglichkeit dienen kann oder gegebenenfalls auch zu weiterem Wohnraum umgebaut werden kann. Zwei Stellplätze sind dort bereits vorhanden.

Es werden Modernisierungsarbeiten nötig sein um dieses Haus in einen zeitgemäßen Zustand zu versetzen und in neuem Glanz erscheinen zu lassen. Am Ende wird es sich jedoch auszahlen, wenn Sie selbst in den dann tollen Räumen leben, oder als Kapitalanleger attraktiven Wohnraum in Buchen schaffen.

Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung vom Potential dieses Hauses und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
Ich freue mich über Ihren Anruf unter : 06261 86-3190.

Lage

Die beliebte Odenwaldstadt Buchen hat mit Eingemeindungen ca. 18.500 Einwohner und lockt als anerkannter Erholungsort mit vielen Sehenswürdigkeiten Gäste aus Nah und Fern. Die historische Altstadt, attraktive Geschäfte, gemütliche Cafés und  
Restaurants laden zum Verweilen ein. Auch bei Sport und Freizeit bleiben keine  Wünsche offen. Sämtliche Schulen, Kindergärten sowie das Kreiskrankenhaus sind vor Ort.

Sonstiges

Wir freuen uns auf einen Besichtigungstermin mit Ihnen: Dirk Maylandt, Sparkassen-Immobilien GmbH, Telefon: 0 62 61 - 86 31 90.


Hinweis: Wir weisen höflich darauf hin, dass die hier gemachten Angaben ausschließlich auf den uns vom Verkäufer übermittelten Unterlagen und Daten basieren. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen.

Laut Geldwäschegesetz sind wir dazu verpflichtet, Ihre Identität zu überprüfen und zu dokumentieren. Bitte bringen Sie deshalb zu einem Besichtigungstermin Ihre gültigen Ausweispapiere mir. Ohne diese Prüfung sind Besichtigungen leider nicht möglich. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Verbraucherinformation:

1. Kaufpreis zuzüglich 4,76 % Maklergebühr inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

2. Es besteht ein Widerrufsrecht.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
LBS Immobilien GmbH Südwest, Postfach 2980, 55019 Mainz, Tel.:06131/ 3-4043, Fax: 06131 13-434701, E-Mail: info@LBS-ImmoSW.de GF: Norbert Hoffmann
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Info unter: Verbraucherinformationen
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  • Sparkassen-Immobiliengesellschaft Neckartal-Odenwald mbH
  • Amtsstr. 7
  • 74722 Buchen (Odenwald)