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Objekt-Nr.: KP_DO 6 WE17 | Scout-ID: 117418543

AnKaSa GmbH*Sonnige DG WE*2 Zi*EBK mgl.*Ankleide*offene Küche*neu renoviert*Stellplatz mgl.*Gaulis!

329 €
Kaltmiete
2
Zi.
59,17 m²
Fläche
Online-Besichtigung möglich Online-Besichtigung
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Der Anbieter ermöglicht Besichtigungen per Live-Video. So können Sie sicher die Immobilie von Zuhause besichtigen und wie gewohnt alle Fragen zur Immobilie an den Anbieter stellen.
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Balkon/ Terrasse Balkon/ Terrasse Garten/ -mitbenutzung Garten/ -mitbenutzung

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Bausubstanz & Energieausweis

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Objektbeschreibung

Wohnen Sie individuell, gemütlich-HELL!

Das Dachgeschoss lässt immer eine Wohnüberraschung offen-hier bietet sich ein großzügier Raum, welcher in sich optimal abgeteilt werden kann. Auf Wunsch wird der Raum mittels Trockenbauwand zu einer 2 Raum Wohnung umgebaut. Die offene Küche schafft ein luftiges Raumgefühl, eine Nische schafft Gemütlichkeit für Ihr Bett und eine große separate Ankleide lässt Kleiderschrank und Staubsauger verschwinden.

Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne zum Entspannen und dem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. 

Eine EBK kann gegen Aufpreis eingebaut werden.
Ein hofseitiger Parkplatz kann zu 30 € mlt. angemietet werden.

Sie möchten gern mit Ihren Lieben in einem Wohnhaus zusammen wohnen? Diese Wohnungen können wir Ihnen im Haus derzeit anbieten:

EG li/WE 07: 1 RWE mit offener Küche, Balkon, 30m² Wohnfläche (210 € KM+ 65 € NK=275 € WM)
EG li/WE 06: 2 RWE mit Balkon, 61 m² Wohnfläche (338 € KM+ 135 € NK=473 € WM)
1.OG li/WE 14: 1 RWE mit 50m² Wohnfläche (280 € KM+ 110 € NK=390 € WM)

Ausstattung

Möchten Sie einen Besichtigungstermin abstimmen, dann senden Sie uns bitte eine SCHRIFTLICHE Kontaktanfrage mit Namen, Anschrift, Rückrufnummer sowie einer gültigen Mailadresse, wir rufen Sie umgehend zurück.

+ Wohnung mit günstigem Grundriss, ideal für Singles und Paare
+ 2.OG mit Dachschrägen
+ NEUES Laminat
+ Räume mit guten Stellmöglichkeiten
+ geräumige Abstellkammer, auch als Ankleide nutzbar
+ innenliegendes Bad mit Badewanne und WM Anschluss
+ EBK neu auf Wunsch (35 € Aufpreis mtl.) mgl.
+ Stellplatz im Hof zu 30 € mtl. möglich

Grundrisse

Lage

Das Wohnhaus liegt in der Dorfstraße 6 in 04564 Böhlen OT Gaulis.
Gaulis ist ein Ortsteil der Stadt Böhlen im Landkreis Leipzig im Süden der Leipziger Tieflandsbucht. 
Aus einem Bauerndorf hervorgegangen, hat sich Gaulis bis heute seinen dörflichen Charakter bewahrt. Seit den 1990er Jahren ist es unter anderem wegen der Nähe zum Röthaer Stausee und dem Kahnsdorfer See eine bevorzugte Wohnlage von Böhlen und eine beliebte Alternatve für Leipziger. Es entstanden zahlreiche neue Häuser. Der Wohnort punktet mit zahlreichen Kultureinrichtungen, einem aktiven Vereinsleben und gut besuchten Freizeiteinrichtungen, wie z. B. das nahe gelegene Freibad. In Böhlen sind weiter KITAS, Grund- und Mittelschule vorhanden.

Eine günstige Verkehrsanbindung ermöglicht die Lage zur A38, B2 und zur B95. Nach Leipzig sind es ca. 17 KM.

Nutzen Sie die schöne Umgebung für eine Radtour oder Wanderung entlang des Pleiße-Radweges zwischen Leipzig und Böhlen!

Gaulis benachbart sind von Norden beginnend im Uhrzeigersinn der Hauptort Böhlen, Rötha, der Stausee Rötha, der Kahnsdorfer See, Kahnsdorf, Pürsten, Neukieritzsch, Kieritzsch, Lippendorf und das Industriegebiet Böhlen-Lippendorf.

Sonstiges

Hinweise zum Energieausweis:

Baujahr:1997
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 111,3 kWh/(m²xa)
Energieausweis gültig: 24.01.2024
Warmwasser enthalten: ja
Baujahr lt. Energieausweis: 2000
wesentlichen Energieträger: Erdgas

Für den beiliegenden Grundriss übernehmen wir keine Gewähr. Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf  Angaben des Vermieters oder sonstiger Dritter. Der Makler hat deren sachliche Richtigkeit nicht geprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernimmt der Makler daher keine Haftung.

Keine zusätzliche Mieterprovision!

Wir freuen uns auf Ihren Anruf-Ihr Team der AnKaSa Immobilien GmbH-die Maklerempfehlung für Leipzig und Umgebung!

Telefon:               0341/44 233 855
Angeboten von: Katrin Pisarzyk
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AnKaSa Immobilien, ehemals AbacO Immobilien Leipzig erhielt folgende Auszeichnungen:

2015 und 2016: im Focus Spezial als "Top Makler deutschlandweit"
2016: im Bellevue "BEST PROPERTY AGENTS 2016"
2017: im Bellevue "BEST PROPERTY AGENTS 2017"  
2018: im Bellevue "BEST PROPERTY AGENTS 2018"
2019: im FOCUS "Deutschlands TOP Immobilienmakler 2020"

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