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Scout-ID: 117415196

Gepflegtes Wohn.- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Bergneustadt

1.190.000 €
Kaufpreis ab
892,04 m²
Gesamtfläche ca.
892,04 m²
Vermietbar ca.

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Lagekriterien

Objektbeschreibung

Gepflegtes Geschäfts- und Wohnhaus in zentraler Lage
von Bergneustadt.
Das Objekt wurde im Jahr 1900 in massiver Bauweise
errichtet und verfügt über 4 Gewerbe- und 6
Wohneinheiten. Der Anbau wurde 1984 errichtet und
1986 nochmals aufgestockt.
Die Tiefgarage im rückwärtigen Bereich ist den
Gewerbeeinheiten zugeordnet und versorgt diese mit
den erforderlichen Parkmöglichkeiten/ Stellplätzen.

Objektart:  Geschäftshaus

Grundstücksfläche: 912,00 m²

Gesamtfläche ca.:  892,04 m²

Wohnfläche ca.:     228,05 m²

Gewerbefläche ca: 663,99 m²

Etage(n): 3

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Heizungsart: Zentralheizung

Wesentliche Energieträger:  Gas

Endenergiebedarf: 217,40 kW/(m²*a)

Objektzustand: Modernisiert

Baujahr: 1900 + 1984/ 1986

Energieeffizenzklasse: G

Qualität der Ausstattung: Gehoben

Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2018

Anzahl der Parkflächen: 25

Fußweg zu öffentl. Verkehrsmitteln: 2 Minuten

Fahrzeit zum nächsten Hauptbahnhof: 5 Minuten

Fahrzeit zur nächsten BAB: 10 Minuten


Mieteinnahme und Nebenkosten:


Mieteinnahmen p.a. (Soll): 89.040,00 EUR 

Mieteinnahmen p.a. (Ist) :  89.040,00 EUR 

Preis pro Parkfläche: 0,00 EUR

Betriebskosten umgelegt p.a.: 29.653,44 EUR  

Nicht umgelegte Kosten: 0,00 EUR

Provision für Käufer: 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.

Ausstattung

Die Gewebeeinheiten, die Wohnungen sowie das
Treppenhaus sind repräsentativ und fallen durch eine
gute Ausstattung und ebenfalls guten Zustand auf.
Das Objekte befindet sich seit Jahren im
Besitz des jetzigen Eigentümers. Die Haustechnik wurde
permanent gepflegt und auf dem neuesten Stand
gehalten, weitestgehend alle Wohnungen wurden bei
Auszug des jeweiligen Mieters durch Fachbetriebe
saniert und renoviert. Das Dach des Vorderhauses wurde in 2018 erneuert. Die Bodenbeläge bestehen aus
Feinstein und Laminat- bzw. Venylböden.

Grundrisse

Flurkarte

Flurkarte Flurkarte

Weitere Dokumente

Lage

Bergneustadt ist eine kreisangehörige Stadt im Bergischen Land rund 50 Kilometer östlich von Köln. Sie gehört zum Oberbergischen Kreis im nordrhein-westfälischen Regierungsbezirk Köln. Die Stadt liegt am Rande des oberbergischen Kreises und grenzt im Osten an die Stadt Drolshagen des Kreises Olpe. Nördlich und westlich grenzt das Stadtgebiet von Gummersbach und südlich das der Gemeinde Reichshof an Bergneustadt. 

Das Objekt befindet sich im Zentrum von Bergneustadt, öffentliche Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Sonstiges

Das Exposé wurde mit größter Sorgfalt erstellt. Die hier genannten Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers. Hils Immobilien übernimmt keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der gegebenen Informationen.
  • Hils Immobilien
  • Heidelberger Straße 38a
  • 40229 Düsseldorf