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Petra Kuptz- und Kompagnon Immobilien GmbH
Petra Kuptz- und Kompagnon Immobilien GmbH
Objekt-Nr.: 120651015 | Scout-ID: 117410684

Luxuriöser Aussichtsplatz! Loftige, luftige Penthouse-Wohnung in bester Bredeneyer Lage

895.000 €
Kaufpreis
3
Zi.
148 m²
Wohnfläche ca.
Gäste-WC Gäste-WC

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

53.1 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse B

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
  • 25
  • 50
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  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • >250

Objektbeschreibung

Ein Penthouse, das seinen Namen verdient, denn es bietet alles, was sein Definition verlangt: Es ist ein "Haus auf dem Dach" mit Ausgängen aus allen Räumen nach draußen und einer Wohnfläche auf nur einer Ebene, Insoweit hebt es sich angenehm von den vielen sonst angebotenen "Penthäusern" ab, die eigentlich keine sind, weil die Wohnfläche sich auf zwei Ebenen verteilt oder nur der Lebensbereich eine vorgelagerte Terrasse und eine Austrittsmöglichkeit bietet. 

Alles ist hier perfekt durchdacht, stylisch umgesetzt, großzügig, loftig, offen und von viel Licht und bestechend schönen Ausblicken verwöhnt. Die in allen Räumen bodentiefen Fenster laden die Umgebung in die Wohnung ein und bieten aus jedem Raum ein anderes Bild: Mal Fernblick, mal Blick auf eine wunderschöne, alte Villa, umgeben von viel Grün. Die Ausstattung lässt keine Wünsche offen und das gilt übrigens auch für die optische Gestaltung der Gesamtanlage. Die Repräsentanz der Wohnanlage beginnt mit dem ersten Blick auf die hochwertige Fassade und setzt sich fort mit der großformatigen, breiten Eingangstür, über die man die verglaste Empfangshalle erreicht. Von hier aus führt ein Aufzug von der Keller-/Tiefgaragen-Ebene bis zur Wohnungsebene. Oder man benutzt alternativ die mit Natursteinboden und Edelstahl-Akzenten versehene, breite Treppe, um zur Wohnung zu gelangen. Sie teilt sich übrigens die gesamte oberste Etage mit nur noch einer weiteren Penthouse-Wohnung.

Ausstattung

Besondere Raumhöhen, die den Loft-Charakter der Wohnung unterstreichen, bodentiefe Fenster in allen Räumen, Ausgang auf Terrassen bzw. Terrassenstege aus jedem Raum, Schwebe-/Hebetüranlagen mit elektrischen und programmierbaren Beschattungs- bzw. Rolllädensystemen. 

Massivholzdielenböden, fein geputzte, gestrichene Wände, großer, schlichter Kamin mit Über-Eck-Verglasung - ebenfalls weiß geputzt. Aufwändige Elektroausstattung und Lichttechnik, luxuriöses Bad mit Wanne zu zweit, großer, ebenerdiger Dusche mit beheizbarer Sitzbank, Glaselementen, Design-Objekten von Philippe Starck und Doppelwaschtischanlage von Duravit, ein Gäste-Bad in gleicher Qualität und Aufmachung. Stumpf einschlagende, weiße Türen mit Rillenfräsung von bodor-KTM und Designbeschlägen, Fußbodenheizung, zentrale Be- und Entlüftungsanlage, Traum-Dachterrasse als Hauptterrasse mit Glasbrüstung und WPC-Bodenbelag, eine weitere Terrasse vor dem Schlafbereich und eine Steg-Terrasse vor dem Entrée. Zwei Tiefgaragen-Stellplätze.

Baujahr 2015, neuwertig

Energieausweis (Bedarfsausweis) vom 16.10.2015 liegt vor, Gasheizung aus 2015, Energieeffizienzklasse B, Endenergiebedarf 53,1 kWh/(m²a).

Lage

Die großzügige Wohnung ist Teil einer kleinen, exklusiven, erst vor wenigen Jahren fertiggestellten und aus nur sieben Wohnungen bestehenden Eigentumswohnungsanlage. Sie liegt im Bereich Weg zur Platte / Rüttelskamp und damit in einer der absoluten Top-Lagen des Essener Südens. 

Nicht ganz so zentral gelegen wie das sogenannte "Alt-Bredeney" darf man an diesem Platz oberhalb des Baldeneysees mit mehr Grün und besserer Luft leben, ohne dabei auf die infrastrukturellen Vorzüge eines der beliebtesten Stadtteile des Essener Südens verzichten zu müssen. Auch von diesem Wohnquartier aus gibt es kurze Entfernungen zu allen Alltagsdingen am Bredeneyer Kreuz pp. Eine in ein paar Fußminuten erreichbare Bushaltestelle bietet gute Verbindungen, sofern man das Auto nicht benutzen möchte, und bindet auch den Ortsteil Werden, der in der Beliebtheitsskala ebenfalls ganz oben rangiert, unter anderem mit einer dort vorhandenen S-Bahn-Station erstklassig an. Zu den Autobahnanschlüssen ist der Weg übrigens ebenfalls kurz … 

Sonstiges

Aufteilung:
Die Wohnung ist im Ursprung als großzügige 3-Raum-Wohnung konzipiert worden, die jetzigen Eigentümer haben sie jedoch mit Betonung auf ihren Loft-Charakter zu einer 2-Raum-Wohnung umgestaltet. Mit sehr einfachen Mitteln ist ein dritter Raum wieder darstellbar. Im einzelnen: 

Entrée in besonders großzügigem Format mit bodentiefen Fenstern und sehr atmosphärischem Blick als kommunikativer Mittelpunkt der Wohnung, perfekt geplanter Garderobenbereich mit sehr viel Platzangebot und Gäste-WC, ca. 120 m² großer Lebensbereich mit atemberaubendem Blick, riesengroßer Dachterrasse, integrierter Küche mit Koch-/Essinsel, Kamin und Arbeitsbereich mit Fernblick. Ruhebe-reich, bestehend aus einem Schlafraum mit bodentiefen Fenstern und Ausgang auf eine Blickterrasse sowie einem Ankleidezimmer - wiederum in perfekter Ausstattung - und einem luxuriösen Design-Bad mit Ausgang auf eine Terrasse und allem Komfort; ein angegliederter Abstellraum zum "verschwinden lassen" von allen in Schlafzimmer & Co. benötigten Dingen ergänzt das perfekte Konzept des Ruhebereichs. 

Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum mit ordentlicher Größe und Tageslicht, in dem sich auch die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner finden, sowie ein gemeinschaftlich zu nutzender Hauswirtschaftsraum.

Kaufpreis:	
Für die Wohnung: 895.000,00 EUR
Für zwei Tiefgaragen-Stellplätze: 50.000,00 EUR

Gesamt: 945.000,00 EUR
Preistrend für Bestandsimmobilien in Bredeney
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  • Petra Kuptz- und Kompagnon Immobilien GmbH
  • Wilhelmstr 1
  • 45219 Essen