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Scout-ID: 117407322

Traumhaftes Eigenheim in zentraler Lage!

294.500 €
Kaufpreis
7
Zi.
130 m²
Wohnfläche
569 m²
Grundstück
Gäste-WC Gäste-WC Provisionsfrei Provisionsfrei

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 6 MBit/s  
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Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Services passend zum Haus

Objektbeschreibung

Hier entsteht Ihr neues Zuhause in werthaltiger Massivbauweise!
Bodentiefe Fensterelemente im Erdgeschoß ermöglichen den bequemen Zugang zur Terrasse und dem zukünftigen Grillplatz oder Spielplatz für Ihre Kinder und bringen zudem viel Licht in das gut geplante und massiv gebaute Haus.

Sie betreten das Haus durch eine sichere und moderne Aluminium Haustür und gelangen von der Diele aus in die weiteren Räume des Erdgeschoß. Hier finden Sie neben dem großzügigen Wohn- Essbereich auch die Küche, die sowohl als offene wie auch geschlossene Variante geplant werden kann. Im Hauswirtschaftsraum findet die Haustechnik und die hauswirtschaftlichen Geräte, wie Waschmaschine, Trockner etc.,ihren Platz. Weiterhin befindet sich auf der Ebene ein Gäste WC, welches durch leichte Umplanung mit einer Dusche ausgestattet werden kann.

Eine schöne zeitlose Betontreppe oder alternativ eine Treppe aus Massivholz führt Sie nach oben in den zweckmäßig geplanten Flur. Von hier aus erreichen Sie Ihr Schlafzimmer und die Kinderzimmer. Das modern gestaltete Bad enthält neben dem WC, Waschbecken und Badewanne eine bodengleich geflieste Dusche. 

Wir bauen nicht einfach nur Häuser, wir realisieren Träume.

Gerne berücksichtigen wir Ihre Wünsche bei der Umsetzung Ihres Bauprojektes. Individuelle Änderungen in der Raumaufteilung oder der Architektur prüfen wir und setzen Ihre Bedürfnisse und Anforderungen bestmöglich um. 
Erweiterungen um eine Garage, in unterschiedlichen Größen und Ausführungen erhalten Sie ebenfalls von uns. Im Kellergeschoss haben Sie ausreichend Nutzfläche oder sogar die Möglichkeit optional Ihr Haus mit einer einer kleinen Einliegerwohnung zu erweitern.

Rufen Sie mich einfach an oder schreiben Sie mir eine e.mail und
wir vereinbaren ein persönliches Beratungsgespräch. 
Ich freue mich auf Sie und bin gerne für Sie da! 

Ihr Ansprechpartner für den Weg in Ihr neues Zuhause

Ewald Mattes
Mobil: 0174 - 96 55 155
E-Mail: e.mattes@graf-unternehmensgruppe.de

Ausstattung

Graf Massivhäuser baut als inhabergeführtes Familienunternehmen 
massive Energiesparhäuser nach bewärter Handwerkstradition.

Die Ausführung der Bauleistungen wird durch regionale Handwerksbetriebe erbracht und durch unsere Bauleiter koordiniert und überwacht. Zusätzlich findet zu Ihrer Sicherheit eine baubegleitende Qualitätsprüfung durch den TÜV statt.
Ein umfangreiches Versicherungspaket und eine Vertragserfüllungsbügschaft ist bei uns immer im Festpreis enthalten.

Die Außenwände werden aus 36,5 cm starken Porenbeton (z.B. Yton) oder optional mit Poroton Ziegelsteinen errichtet. Egal welchen Stein oder Energiestandard Sie wünschen, wir bauen immer in monolitischer Bauweise, d. h. wir verwenden kein Wärmedämmverbundsystem.
Ihre Fassade ist somit frei von Styropor oder ähnlichen Dämmstoffen und es erwartet Sie ein angenehmes Raumklima.  

Alle Fenster und Fenstertüren bestehen aus einem Rahmen mit 6 Kammerprofil und 3-facher Wärmeschutzverglasung. 
Zum Wärmeschutz und zur Verdunklung erhalten alle Fensterelemente einen Rollladen verbaut.
Die Fußbodenheizung und die Warmwasserbereitung werden von einer Luft-Wasser-Wärmepumpe des Herstellers Vaillant betrieben.
Optional kann auch der Betrieb über eine Erdwärme-Wärmepumpe mit Tiefenbohrung geprüft und realisiert werden.

Zur hochwertigen Badausstattung mit Markenobjekten, z.B. von Villeroy & Boch, gehören auch Boden- und Wandfliesen entsprechend unserer Bau- und Leistungsbeschreibung. Diese suchen Sie sich aus einer großen Auswahl im Rahmen der Bemusterung im Bauzentrum der Firma Hamann in Nickenich aus. 

Alle Wände werden massiv, "Stein auf Stein" verarbeitet und tapezierfertig verputzt. Die Decken sind ebenfalls tapezierfertig verspachtelt, sodass alles bestens für Ihre Eigenleistung der Maler- und Bodenbelagsarbeiten vorbereitet ist.
Sollten Sie hierfür nicht die nötige Zeit oder Lust haben, bieten wir Ihnen diese Leistungen gerne an und erstellen Ihr Haus bezugsfertig.

Weitere Dokumente

Lage

Bei dem Grundstück handelt es sich um ein Grundstücksangebot, 
dass von dritter Seite angeboten oder vermarktet wird.
In unserem kalkulierten Gesamtpreis sind neben dem Kaufpreis des Grundstücks auch eventuell anfallende Maklerkosten enthalten, sofern wir bei der Projektierung unseres Hausangebotes Kenntnis davon hatten.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass genauere Angaben zum Grundstück nur in einem persönlichen Gespräch besprochen werden. 
Da wir keinen keinen Einfluss auf den Grundstücksverkauf durch den Eigentümer haben,  bleibt ein zwischenzeitlicher Verkauf vorbehalten.

Sonstiges

Im Hauspreis einkalkuliert ist der Grundstückspreis, das Massivhaus, inkl. Vollkeller in schlüsselfertiger Ausführung, gemäß aktueller Bau- und Leistungsbeschreibung. 
Hinzurechenen müssen Sie noch die Maler- und Bodenbelagsarbeiten sowie die Baunebenkosten (Erd- und Gründungsarbeiten, Hausanschlußkosten der Versorger, Außenanlagen etc.).

Leistungsauszug aus unserer Bau- und Leistungsbeschreibung:
Planung, Statik, Bauantragsunterlagen, Gebäudeenergieausweis
Bodengutachten, Vermessungsarbeiten, baubegleitende Qualitätsprüfung durch den TÜV
Abfallentsorgung, Baustellen WC, Arbeitsgerüste
Fundamentbodenplatte, optional Nutz- oder Wohnkeller
"Stein auf Stein" erstellte massive Außen- und Innenwände
Markenfenster mit 6 Kammerprofilrahmen und 3-facher Wärmeschutzverglasung
Aluminium Haustür
Hochwertige Zimmermannsarbeiten und Braas Dacheindeckung
Fußbodenheizung mit Vaillant Wärmepumpe
Kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage
Elektroinstalltion inkl. Netzwerkdosen
Estricharbeiten, sowie Innen- und Außenputz
Betontreppe oder moderne Massivholztreppe
Hochwertige Markenbadobjekte und -armaturen
Wand- und Bodenfliesen in Bad und Gäste WC

Unsere Bauherren schätzen unseren Grundstücks- und Finanzierungsservice!
Werden auch Sie unser Bauherr.

Ewald Mattes
Mobil: 0174 - 96 55 155
E-Mail: e.mattes@graf-unternehmensgruppe.de
Preistrend für Bestandsimmobilien in Niederbachheim
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