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Objekt-Nr.: I-00TGD2-W-02I2TC | Scout-ID: 117406687

Für Immobilien-Einsteiger oder Kapitalanleger

149.000 €
Kaufpreis
3,5
Zi.
87 m²
Wohnfläche ca.
Personenaufzug Personenaufzug Balkon/ Terrasse Balkon/ Terrasse Einbauküche Einbauküche Keller Keller

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
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Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Services passend zur Wohnung

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Objektbeschreibung

Die hier angebotene Eigentumswohnung ist ideal für Immobilien-Einsteiger, aber auch für Kapitalanleger ist sie eine interessante Option. Das Objekt präsentiert sich in einem modernisierten, einzugsfertigen, Zustand und entspricht weitestgehend dem Standard eines Erstbezugs. Bad und WC sind neu, der in der Wohnung verlegte Laminat-Boden im Parkett-Design ist ebenfalls neu. Die Fenster sind in 2019 ausgetauscht worden. Die gute Grundrissaufteilung der Wohnung ist optimal für Paare oder für Familien mit einem Kind. Die ca. 87 m² Wohnfläche verteilen sich auf 3,5 Zimmer, mit einer nahezu komplett eingerichteten Einbauküche. Diese ist verbunden mit einem kleinen Essbereich. Ein in der Diele integrierter Einbauschrank bietet ausreichend Stauraum für die Dinge des Alltags. Das großzügige Wohnzimmer mit Zu-gang zum Balkon und großen Fenstern ermöglicht eine zeit-gemäße Einrichtung. Hinzu kommen zwei weitere 
Zimmer, die als Elternschlafzimmer und als Kinderzimmer genutzt werden können. Die im 4. Obergeschoss liegende Wohneinheit erreichen Sie bequem über den Aufzug. Vom Balkon aus eröffnet sich ein wunderschöner Panoramablick in die Region. Das Haus aus dem Baujahr 1975 präsentiert sich in einen gepflegten Zustand. Für das Jahr 2021 ist eine Fassadensanierung geplant. Die Kosten dafür sind bereits über entsprechende Hausgeldrücklagen abgesichert. Interessiert? - Wir beraten Sie gerne und vereinbaren auch gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Ausstattung

Einbauschränke
Laminat
Fliesen

Lage

Wevelinghoven war bis zur Gebietsreform im Jahr 1975 eine „selbstständige“ Stadt. Heute leben ca. 7.000 Menschen in dem an der Erft liegendem Stadtteil von Grevenbroich. 
Grevenbroich-Wevelinghoven liegt im Schnittpunkt der vier großen Städte am südlichen Niederrhein und dem nördlichen Rheinland: Köln, Düsseldorf, Mönchengladbach und Aachen. Alle Städte sind mit dem Auto in maximal 40 Minuten zu erreichen. Hierzu dienen die gut ausgebauten Autobahnen A 44 und A 57 sowie die als „Heinsberger-Autobahn“ bekannte A 46. Die Einbindung in den ÖPNV wird über acht Buslinien des Verkehrsverbundes Rhein-Ruhr sichergestellt. Der Bahnhof Kapellen-Wevelinghoven verbindet die Region mit Düsseldorf und Köln und wird von der „Erft-Bahn“ über die „RB 38“ im Halb- bzw. Stundentakt angefahren. Die hier angebotene Wohnung befindet sich in einer ruhigen Lage am Ende einer Sackgasse. Das gepflegte Umfeld bietet viel Lebensqualität. Im Nahbereich – und größtenteils fußläufig erreichbar – befinden sich Kindergärten und Schulen. Einkäufe für den täglichen Bedarf können auch ohne Auto getätigt werden. Wevelinghoven ist ein insbesondere bei Familien beliebter Ortsteil von Grevenbroich, der einen dörflichen Charakter mit den Vorteilen des Stadtlebens kombiniert

Sonstiges

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH, Masterlizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH Hamburg erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
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  • Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH
  • Sebastianusstraße 11
  • 41460 Neuss