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Objekt-Nr.: 2020/135 | Scout-ID: 117351126

Stilvolles und charmantes EFH in idyllischer Lage

1.200.000 €
Kaufpreis
6
Zi.
197 m²
Wohnfläche
851 m²
Grundstück
Gäste-WC Gäste-WC Keller Keller

Kosten

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Objektbeschreibung

Die von uns angebotene Immobilie vereint individuelles Wohnen mit einer sehr ansprechenden Gartenidylle und bietet Ihnen auf zwei Etagen eine Gesamtwohnfläche von ca. 197m².
Das Objekt ist perfekt geeignet für Familien oder anspruchsvolle Paare. Auch die Nutzung als Büro -bzw. Arbeits- und Wohnetage oder Mehrgenerationenwohnen ist durch die klare Trennung der Ebenen denkbar.
Das EG ist mit Terracotta Fliesen ausgelegt und beinhaltet einen Eingangsbereich mit Gäste-WC, Küche mit EBK, sowie den großzügigen Wohn-/Essbereich mit Kamin. Die bodentiefen Fenster im EG sorgen nicht nur für optimale Lichtverhältnisse und einen wunderschönen Blick in den Garten, sondern bieten auch direkten Zugang zur Süd-Terrasse und Wintergarten. Des Weiteren befindet sich im EG noch ein Schlafzimmer und ein helles Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und Toilette. Über eine Wendeltreppe im Wohnzimmer gelangt man in einen kleinen Speicher, der zwar keine Stehhöhe hat, aber genügend Platz und Lagerfläche bietet. 
Das UG erreicht man über eine Treppe mit elegantem Schmiedestahlgelände. Hier befindet sich ein Waschraum und ein Stauraum. Das besondere Extra auf dieser Ebene ist die charmante Einliegerwohnung mit Terrasse und Garten. Diese gemütliche Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer mit offener Küche, ein Schlafzimmer mit Ankleidezimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche und Toilette und ein Whirlpool.
Zum Haus gehört eine Garage mit elektrischem Tor die viel Stauraum bietet und ein Gartenhaus mit Sauna. Der wunderschön angelegte Garten mit Süd-Terrasse bietet viel Platz zum Entspannen und ein kleiner Teich rundet diese idyllische Atmosphäre ab.

Ausstattung

•	Süd-Terrasse
•	Wintergarten mit Kamin
•	Fußbodenheizung
•	Wohnzimmer mit Schwedenöfen
•	Speicher im DG
•	Garten mit angelegtem Gartenteich
•	Garage mit elektrischem Antrieb
•	Carport
•	Gartenhaus mit Sauna
•	EBK mit allen E-Geräten
•	bodentiefe Fenster
•	Balkon
•	 2 Tageslichtbäder
•	Gäste-WC
•	Whirlpool
•	Waschraum mit allen Anschlüssen

Grundrisse

Lage

Das charmante EFH befindet sich in ruhiger und idyllischer Lage von Achmühle. 
Achmühle ist ein Ortsteil der Gemeinde Eurasburg im Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in 3 km entfernten Ort Wolfratshausen. München kann mit der S-Bahn von Wolfratshausen in 45 Minuten oder über die A95 in ca. 20 Minuten Autofahrt erreicht werden. 
Die Loisach, der nahe gelegene Starnberger See und die Alpen bieten Ihnen unbegrenzte Möglichkeiten für Ausflüge, egal ob zu Fuß, mit Fahrad oder mit dem Auto.
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  • RM Immobilien Süd GmbH
  • Königsdorferstr. 28a
  • 82515 Wolfratshausen