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Objekt-Nr.: 20015 | Scout-ID: 117334121

++ Attraktives Angebot...3 Familienhaus + Nebengebäude mit verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten++

640.000 €
Kaufpreis
12
Zi.
365 m²
Wohnfläche
473 m²
Grundstück
Keller Keller

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
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Objektbeschreibung

Dieses 3 Familienhaus mit einer Gesamtwohnfläche von ca.265 m² + 100m² Nebengebäude bietet verschiedene Nutzungsmöglichkeiten:
Als Kapitalanlage – als Generationshaus – selbst wohnen und vermieten – Büro/Praxis und wohnen. 

Zweigeschossiges, teilunterkellertes Dreifamilienhaus in Massivbauweise BJ 1926. Das Objekt ist  leerstehend.
Nebengebäude war ursprünglich ein Ladengeschäft und darüber eine Ferienwohnung.

Ausstattung

EG: 3 Zimmer Wohnung mit Küche, TGL-Bad mit Wanne, Schlafzimmer mit direktem Zugang zu einem innenliegenden kleinen Bad mit Dusche. Zugang zum Balkon mit Treppe in den Garten. Die Küche ist ein Durchgangsraum zum Schlafzimmer, dieser Teil wurde 1976 angebaut. ca. 102,45m²

1.OG: 3 Zimmer Wohnung = derselbe Grundriss wie im Erdgeschoss. Ca.102,45m²

DG: 3 Zimmer Wohnung mit Küche ,TGL-Bad mit Wanne. Ca.61m²

KG. 4 Kellerräume, Heizungsraum, Ausgang in den Garten.

2 Garage: Eingeschossige, nicht unterkellerte Massivgaragen

Nebengebäude: Ladengeschäft mit Wohnung nicht unterkellert, Garage.
Ausbau des Ladengeschäfts von 1958. Renovierungen im Laufe der Zeit.

EG: Verkaufsfläche mit Lager und WC mit rund 49m²
DG: 2 Zimmer Wohnung mit Küche, TGL-Bad mit Dusche. Alles Durchgangszimmer. ca. 51m²
Garage

Renovierung/ Modernisierung/Umbau: 
1976 Um- und Erweiterungsbau
1994 Einbau einer Heizungsanlage (Gas )
Kunstofffenster von 1980

Wohnfläche gesamt: 265m²
Nebengebäude gesamt: 100m²
Grundstücksfläche: 473m²
3 Garagen
1 Stelllplatz

Beide Gebäude sind renovierungsbedürftig.

Grundrisse

Lage

Diese vielseitige Immobilie befindet sich in Busenbach. Die Geschichte der ehemaligen drei Dörfer Waldbronns, Busenbach, Reichenbach und Etzenrot, erlebte in den 70er Jahren in einer rasanten Entwicklung .In allen drei Waldbronner Ortsteilen wurden große, landschaftlich reizvoll gelegene Baugebiete ausgewiesen. Die Einwohnerzahl der Gemeinde wuchs durch Zuzüge vor allem von Bürgern aus Karlsruhe stark an.
Einkaufsmöglichkeiten für Dinge des täglichen Bedarfs sind in Waldbronn gegeben. Gute Busverbindung zu den anderen Ortsteilen.
Waldbronn ist bekannt für sein Thermalbad und die Kurklinik und gratis die gute Schwarzwaldluft. Es gibt jedoch noch mehr z.B: eine Eislaufhalle, ein Freibad und viele herrliche Wanderwege. Eine Grund- Haupt- und Realschule. Verschiedene Gymnasien findet man in Ettlingen oder in Langensteinbach. 6 Kindergärten bietet der Ort. Durch die Albtalbahn ist Waldbronn an das Bahnnetz des KVV angeschlossen. Damit hat man eine direkte Verbindung ins ca. 20 km entfernte Karlsruhe. oder in das 6km entfernte Ettlingen. Auch die Autobahn erreicht man schnell und bequem in wenigen Minuten.

Sonstiges

Unser Angebot beruht auf Informationen erteilt von dritter Seite, die Angaben konnten nicht überprüft werden, und sind ohne Gewähr für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit. Pläne und alle weiteren Informationen erhalten Sie sofort von unserem Büro auf Anfrage zugestellt. Überzeugen Sie sich von der bevorzugten Lage und vereinbaren Sie einen kostenlosen und unverbindlichen Besichtigungstermin.

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  • Waldring 2
  • 76133 Karlsruhe