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Objekt-Nr.: I-00TG2F-W-02ILY3 | Scout-ID: 117300269

Charmantes Einfamilienhaus in Norddeich

310.000 €
Kaufpreis
5
Zi.
130 m²
Wohnfläche
230 m²
Grundstück
Gäste-WC Gäste-WC

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
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Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

152.3 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse E

  • A+
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  • G
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  • 0
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Objektbeschreibung

Auf dem ca. 230 m² großem Grundstück wurde 1970 dieses Einfamilienhaus errichtet. Das Einfamilienhaus bietet eine Wohnfläche von ca. 130 m² und verteilt sich auf zwei Ebenen. Ein großes Wohnzimmer mit Zugang zur überdachten Terrasse, ein anschließendes Esszimmer, eine helle Küche mit Vorratsraum, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer mit separatem WC verteilen sich im Erdgeschoss. Das Obergeschoss bietet ein Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, ein Kinderzimmer und ein Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie ein separates WC. Besonders zu erwähnen sind die vielen Sanierungsarbeiten in den letzten Jahren. Highlights hierbei sind ein neues Dach mit Aufsparrendämmung nach KFW-Standard, neue Stürze und Rollschichten, eine komplette Fugsanierung mit Hohlschichtdämmung nach KFW-Standard, neue Beleuchtung im Dachüberstand und neue Außenrollläden. Eine neue Haustür im Jahr 2013, eine Zweifachverglasung und die Elektrik ist in den 90ern überholt worden. Die Heizungsanlage von Buderus Brennwerttechnik mit Warmwasserspeicher ist aus dem Jahr 2010. Ein PKW-Stellplatz runden dieses Immobilienangebot ab. Gerne stellen wir Ihnen persönlich, bei einem Besichtigungstermin diese Immobilie vor. Wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung

Einbauküche
Laminat
Fliesen

Lage

Dieses Einfamilienhaus befindet sich in einer Sackgassenlage von Norddeich. Die Lage zeichnet sich mitunter durch die Nähe zum Strand, dem Badeparadies Ocean Wave, dem Kinderspielhaus, dem Minigolfplatz, der Sport- und Erlebnishalle "Strandleben" und der Seehundaufzuchtstation aus. Nur wenige Gehminuten entfernt befinden sich Bäckereien und ein Supermarkt, sodass für das leibliche Wohl gesorgt ist. Auch die ärztliche Versorgung befindet sich in unmittelbarer Nähe. Kleine, ostfriesische Einkaufsläden liegen ebenfalls nur wenige Meter entfernt. Punkten kann der Standort vor allem durch die vielen Freizeitaktivitäten, denn in Norddeich wird viel geboten was Sportlerherzen höherschlagen lässt. Für die nötige Entspannung zwischendurch sorgt die Fährverbindung zu den ostfriesischen Inseln Norderney und Juist. Die Bahnverbindung in Norddeich ist ebenfalls gut ausgebaut und ermöglicht komfortable Verkehrswege. Eine Autobahn ist in der nächst größten Stadt Emden vorhanden.

Sonstiges

Die Courtage in Höhe von 5,80 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluß) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Südliche Nordsee Immobilien GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Immobilien GmbH) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
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  • Südliche Nordsee Immobilien GmbH
  • Dörper Weg 8
  • 26506 Norden