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Objekt-Nr.: 281 | Scout-ID: 117290736

Top-Kaufgelegenheit für Familien! Großzüg. Einfam.-Hs. m. 2 Garagen in idyllischer Ortsrandlage!

449.500 €
Kaufpreis
6
Zi.
180 m²
Wohnfläche
292 m²
Grundstück
Gäste-WC Gäste-WC Keller Keller

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
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Objektbeschreibung

Das 1972 auf einem 2,92 Ar großen Grundstück erbaute Einfamilienhaus (Reihenmittelhaus) ist Teil einer architektonisch ausgefallen und ansprechend gestalteten Häuserreihe mit ursprünglichen Flachdachbungalows, bei denen 1990 eine Dachaufsattelung inkl. Dachgeschossausbau erfolgte und befindet sich in reizvoller ruhiger und sonniger Wohnlage am südöstlichen Ortsrand von Neckartailfingen unmittelbar angrenzend an die freie Natur (Landschaftsschutzgebiet Liebenau).  
Das Haus befindet sich in einem durchaus guterhaltenen und gepflegten Zustand, im Laufe der Jahre wurden einzelne Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt wie z.B.:  
1991 Erneuerung der Heizanlage der Öl-Zentralheizung sowie der dazugehörigen Öltanks  (3 x 1500 l Kunststofftanks),
2000 Erneuerung des Vordachs inkl. Beleuchtung, 
2002 Einbau einer kompletten neuen Küche und Erneuerung der Fenster an der Front- und Rückseite (aussen Aluminium- und innen Kunststoffisolierglasfenster in Holzoptik)   
2005/2006 Badrenovierung inkl. neuer Badmöbel,
2006 Erneuerung der Haustür (einbruchhemmend) und Sanierung der Garagendächer.
Um jedoch einen umfassend zeitgemäßen Wohnkomfort v.a. auch in energetischer Hinsicht zu schaffen, sind weitere Renovierungs-/Modernisierungsmaßnahmen angebracht.     
Das Haus ist aufgrund seines nach Süden hin ausgerichteten Wohnbereichs und seiner großzügigen Glasflächen sonnig und hell und teilt sich bei stimmigem Schnitt und einer Gesamtwohnfläche von ca. 180 m² wie folgt auf (siehe Grundrisse im PDF-Anhang): 
das Erdgeschoss verfügt bei einer Wohnfläche von ca. 115 m² über einen Eingangsbereich/Windfang, den zentral gelegenen Essbereich (ca. 20 m² groß) und die Küche (ca. 8 m², inkl. Einbauküche), den ca. 30 m² großzügigen Wohnbereich mit Zugang zur Süd-Terrasse (uneinsehbar mit bepflanzter Umrandung) und einen weiteren nach Süden hin ausgerichteten ca. 28 m² großen Wohnraum (je nach Bedarf flexibel nutzbar als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer und evtl. auch wieder, wie ursprünglich, abteilbar in 2 separate Zimmer) und einen dritten ca. 15 m² großen Wohnraum sowie das Bad mit Wanne und WC, das Gäste-WC und eine Diele; 
rechtsseitig vom Essbereich aus gelangt man in den ehemals offenen und seit der Dachaufsattelung mit einem Glasdach verschlossenen Lichthof (Teilelemente des Glasdachs lassen sich elektrisch öffnen) mit offenem Kamin, in dem sich auch der Treppenaufgang (Wendeltreppe) ins Dachgeschoss befindet; 
das Dachgeschoss ist, da bislang über die im EG verfügbare Wohnfläche hinaus kein weiteren Raumbedarf bestand, nur teilausgebaut d.h. Zwischenwände, Estrich sowie Elektro-, Wasser- und Heizungsanschlüsse sind bereits vorhanden, der weitere Innenausbau (z.B. Bodenbeläge, Wand- und Deckenverkleidungen, Zimmertüren und Sanitäreinrichtungen) ist dem Käufer überlassen; bei einer Wohnfläche von ca. 65 m² teilt sich das DG auf in eine zum Lichthof hin offene Galerie (ca. 15 m²) sowie einen nach Süden hin ausgerichteten ca. 38 m² großen Wohnraum mit bodentiefen Giebelfenstern und reizvoller Aussicht sowie einen zweiten kleineren Raum (ca. 10 m², flexibel nutzbar, bei Bedarf auch Einbau einer Küche möglich, Anschlüsse sind vorhanden) und ein Bad;
im EG linksseitig des Essbereichs befindet sich der Abgang ins Untergeschoss, in welchem sich  2 Keller-/Vorratsräume, der Heiz- und Heizöllagerraum sowie ein ca. 60 m² großer Hobbyraum befinden. 
Zum Haus gehört ferner ein Vorgarten mit Kfz.-Stellplatz sowie zwei Einzelgaragen in einer zu den Reihenhäusern gehörenden ca. 150 m entfernten Anlage mit 2 Garagenreihen und gemeinschaftlichem Hofraum (der Grundstücksanteil beträgt pro Garage je 7m² Garagenfläche zzgl. 1/16 Miteigentumsanteil an 3,04 Ar gemeinschaftlichem Hofraum).

Grundrisse

Lage

Das Einfamilienhaus befindet sich am südöstlichen Ortsrand von Neckartailfingen, es liegt dort sehr reizvoll, ruhig und sonnig in einer großzügig angelegten Anliegerstraße (Wasenstraße) in letzter Baureihe unmittelbar angrenzend an die freie Natur mit Wiesen und Feldern (Landschaftsschutzgebiet Liebenau). 
Die Gemeinde Neckartailfingen mit ihren knapp 4000 Einwohnern und ihrem  Dorfcharakter bietet Familien ein solides und angenehmes Wohnumfeld, die wichtigsten Einrichtungen des alltäglichen Lebens wie z.B. Lebensmitteldiscounter, Bäcker, Metzger und Banken sind direkt vor Ort verfügbar und auch  Kindergarten und Grundschule befinden sich in Objektnähe. 
Darüber hinaus sind die nur wenige Kilometer entfernten Städte Neckartenzlingen und Nürtingen mit sehr guter Infrastruktur sowohl mit dem Pkw als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln (die nächste Bushaltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten vom Haus entfernt) gut und zügig zu erreichen.
Generell ist die Verkehrsanbindung Neckartailfingens in sämtliche Richtungen z.B. Richtung Filderstadt/Flughafen/Stuttgart sowie Richtung Reutlingen/Tübingen sehr günstig.

Sonstiges

Das Objekt wurde die ganzen Jahre über vom Bauherrn/Eigentümer selbst bewohnt und entsprechend gepflegt, mittlerweile ist es frei und somit kurzfristig innerhalb von ca. 1 bis 2 Monaten nach Kaufvertragsabschluss verfügbar.   
Es eignet sich aufgrund seiner Gegebenheiten (v.a. Lage, Größe, Zuschnitt) ideal für Familien mit Kindern, die es ihren eigenen Bedürfnissen, Wünschen und Vorstellungen entsprechend um- und ausgestalten können. Es ist vielseitig nutzbar, ebenso wie als großzügiges Einfamilienhaus bietet es sich natürlich auch ideal als Zweigenerationenhaus an, da das Dachgeschoss älteren bzw. erwachsenen Kindern oder Oma/Opa auch sehr gut als eigene Wohneinheit dienen kann.

Dieses Angebot ist freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten und ohne Gewähr für die Richtig- und Vollständigkeit der uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellten Unterlagen und Angaben.
Das Angebot ist streng vertraulich und nur für den Empfänger selbst bestimmt.
Bei Hinweisen auf das Objekt an Dritte oder Weitergabe des Angebots an Dritte behalten wir uns die Geltendmachung von Schadensersatz in Höhe des Provisionsausfalls vor.
Im Falle des Kaufs erhalten wir vom Käufer als Entgelt für unsere Nachweis- und/oder Vermittlertätigkeit eine mit dem Abschluss des Kaufvertrags verdiente und zahlungsfällig werdende Vermittlungsprovision in oben genannter Höhe.
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  • Immobilien Fleckhammer e.K.
  • Tannenweg 8
  • 72622 Nürtingen