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Objekt-Nr.: 645 | Scout-ID: 117283725

TFI: vorgemerkt! - interessante Kapitalanlage in ländlicher Lage!

379.000 €
Kaufpreis
15
Zi.
386 m²
Wohnfläche
7.723 m²
Grundstück
Gäste-WC Gäste-WC Keller Keller Vermietet Vermietet

Kosten

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Bausubstanz & Energieausweis

140.9 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse E

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Objektbeschreibung

Im Kundenauftrag bieten wir Ihnen hier ein klassisches Zinshaus in ländlicher Lage zum Erwerb an. Dieses Gebäude wurde 1979 grundsaniert, erweitert und erheblich aufgewertet und später dann zu Wohnungseigentum geteilt, eine Teilungserklärung liegt vor. Das Urspungsbaujahr ist nicht bekannt. Hier wird Ihnen die komplette Immobilie mit allen Wohneinheiten angeboten. 

Die Immobilie verfügt über insgesamt 4 Wohneinheiten, eine Doppelgarage, zwei Doppel-Carports und einen sehr gepflegten Hofplatz. Abgerundet wird dieses interessante Angebot mit einer Hauskoppel und separatem Pferdestall für den Pferdeliebhaber. 

Sichern Sie sich dieses interessante Angebot in ländlicher Lage!

Die Eigentümerin ist in der Lage eine neue Bleibe zu beziehen, kann aber auch wohnen bleiben. Weitere Wohnungen können frei geliefert werden, wenn die potentiellen Käufer eventuell auch die ganze Immobilie selbst nutzen möchten.

Ausstattung

Diese interessante Immobilie bietet Ihnen eine breite Palette an Möglichkeiten!

- Eigner-Hausteil mit rund 160 QM Wohnfläche nebst Einliegerwohnung mit rund 40 QM Wohnfläche
- Wohnung im linken Gebäudebereich über 2 Ebenen, Loggia, Wannenbad und Gäste-WC mit rund 90 
  QM Wohnfläche in altersbedingtem Zustand. 
- Einliegerwohnung im Erdgeschoss links mit Terrasse und eigenem Gartenbereich und rund 50 QM Wohnfläche 
  in gutem Zustand 
- Doppelgarage
- 2 Doppelcarports
- großzügige Außenanlagen mit Hauskoppel und separatem Gebäude
- Diverse Unterhaltungsaufwendungen am Haus wurden schon erledigt:

         - Einbau einer neuen Erdgasheizung im Jahr 2014.
         - umfangreiche Fenstererneuerungen im Jahr 2013
         - Balkone wurden zwischenzeitlich saniert. 

Aktuelle beträgt die Nettokaltmiete bei rund 22.000 Euro pro Jahr, mittelfristig halten wir 25.000 Euro für solide erreichbar!

Lage

Die kleine Ortschaft Sophienhamm siegt südlich der Gemeinde Oha an der Strecke zwischen Rendsburg und St. Peter Ording im ländlichen Raum. Nur rund 7 KM von Fockbek entfernt wohnen Sie hier ländlich aber doch gut erreichbar und nicht "zu weit ab vom Schuss".

Die Gegend zeichnet sich durch eine landschaftliche reizvolle Gestaltung aus, die direkt angrenzenden Wiesen laden zu ausgiebigen Spaziergängen ein.

Sonstiges

Die hier erfassten Daten unterliegen der Angabe Dritter (Verwalter, Eigentümer o.ä.) für die wir bei aller Sorgfalt keine Gewähr übernehmen können. 

Bitte beachten Sie unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen die Sie auch auf unserer Homepage www.thore-feddersen.de einsehen können. 

Irrtum, Änderung, Zwischenvermietung und/oder Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Unser Unternehmen verfügt über Erfahrungswerte aus mehr als 25jähriger Tätigkeit am Immobilienmarkt. Gerne beraten wir auch Sie bei dem Verkauf Ihrer Immobilie. Wir verfügen über exzellente Kontakte zu Behörden, Banken und diversen Branchen unserer schönen Stadt. Sollten Sich Fragen ergeben bei denen wir uns für Sie einbringen können sind wir gern behilflich. 

Auf Wunsch sind wir Ihnen auch bei der Beschaffung einer Immobilienfinanzierung behilflich. Wir arbeiten diesbezüglich eng mit den regionalen Banken und einigen Finanzierungsvermittlern zusammen die allesamt Ihre Zuverlässigkeit und Kompetenz bewiesen haben.  

Gern unterbreitet Ihnen unsere Immobilienverwaltung auch ein individuelles Verwaltungsangebot für Ihre Immobilie. 

Bitte beachten Sie, dass Besichtigungen ausschließlich in unserer Gegenwart stattfinden können.
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  • THORE FEDDERSEN Immobilienmanagement GmbH
  • Am Friedenshügel 24
  • 24941 Flensburg