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Scout-ID: 117274807

DAS PASST ! EIN TOLLES IMMO-PAKET (3 Wohnungen & 2 Garagen * Rendite: 7,72 %)

155.000 €
Kaufpreis ab
174 m²
Vermietbar ca.

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Lagekriterien

Objektbeschreibung

EIN  ÜBERAUS  ATTRAKTIVES  IMMOBILIEN - PAKET  STEHT  ZUM  VERKAUF


Die Netto - Rendite:  7,72 %


In diesem schön und zugleich ruhig gelegenen Mehrfamilienwohnhaus befinden sich insgesamt 6 Wohnungen und 4 Garagen.

Das besagte IMMO-PAKET schliesst den Verkauf der Eigentumswohnungen Nr. 1 und Nr. 4; sowie der lt. Aufteilungfsplan dazugehörigen Garagen mit ein.

DAS  BEDEUTET:
Sie erwerben insgesamt 4 Teile (zwei der 6 Wohnungen und zwei der 4 Garagen).

WICHTIG  HIERBEI:
Alle Objekte sind sehr sauber und richtig gut vermietet ! Keinerlei Stress und somit auch keinerlei Mietausfälle.


Bei der Wohnung Nr. 1 handelt sich sich um eine sehr schön geschnittene 2 ZKB-Wohnung mit einer Wohnfläche von 47,29 m2.
Es ist sensationell zu sehen, wie schön sich eine solch kleine Wohnung gestalten und einrichten lässt.
Im Kaufpreis eingeschlossen ist auch die Einbauküche dieser Wohnung.

Bei der Wohnung Nr. 4 handelt sich sich um eine  3 ZKB-Wohnung mit einer Wohnfläche von 63,41 m2.
Die Besonderheit bei dieser Wohnung besteht darin, dass dieses Mietobjekt seit den 80ziger Jahren die gleiche Mieterin hat :-)

Ausstattung

Bei der Wohnung Nr. 1 handelt es sich zumindest aus der Sicht eines Investors um ein echtes Sahnestück, denn hier sind der Wohnungsschnitt und die Ausstattung wirklich perfekt aufeinander abgestimmt. 
Das feine Fingerspitzengefühl der Mieterin hat dieser Wohnung letztendlich in ganz besonderer Art und Weise den letzten Schliff gegeben (Glück gehabt mit dieser aussergewöhnlichen Person).

Die Wohnung Nr. 4 ist eher ein "bodenständiger Klassiker", denn seit Jahren fühlt sich in ihr die gleiche Mieterin doch recht wohl.

In gleicher Art und Weise wie die Wohnung Nr. 4 könnte man die 3. Wohnung dieses Immobilien-Pakets beschreiben.
Es handelt sich dabei um die ETW-Nr. 3, welche man im Objekt im 1. Obergeschoss findet.

Diese beiden riesengrossen Vorteile bietet die Wohnung Nr. 3:

1. Das alleinige Nutzungsrecht einer richtig grossen Terrasse ...
2. Das Mietverhältnis besteht seit vielen Jahren
(mindestens 10 Jahre) ...

Wertvoll für alle Beteiligten (die anderen Miteigentümer und die Mieter) war natürlich die zuletzt ausgeführte Neugestaltung der Fassade.
Richtig toll sieht das alles jetzt aus und "man" bestätigt schon gerne auf Anfrage, dass man als Mieter in diesem Objekt wohnt ...

Grundrisse

Grundriss Gersbach UG

Grundriss Gersbach UG Grundriss Gersbach UG

PS Gersbach Grundriss Wohnun

PS Gersbach Grundriss Wohnun PS Gersbach Grundriss Wohnun

Lage

Ruhig und trotzdem verkehrsgünstig gelegen ist dieses ruhige Mehrfamilienwohnhaus.

Mit dem Auto gelangt man binnen weniger Minuten ins Zentrum der Stadt Pirmasens bzw. zum Hauptbahnhof.

Und nur wenige Minuten benötigt man mit dem Auto und man befindet sich auf der Autobahn ...

Wem das alles zu kompliziert ist, der erreicht zu Fuß binnen zwei Minuten "grüne Wiesen und die freie Natur" ...

Sonstiges

Die Strassenfront und die rechte Giebelseite wurden im Spätjahr 2019 neu gestaltet.
  • ImmoGlobe
  • Schlossstraße 36
  • 66953 Pirmasens