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Objekt-Nr.: WI-SPH0185 | Scout-ID: 117229238

Ruhig gelegene 3 Zimmer Wohnung mit Balkon

439.000 €
Kaufpreis
3
Zi.
72 m²
Wohnfläche ca.
Balkon/ Terrasse Balkon/ Terrasse Garten/ -mitbenutzung Garten/ -mitbenutzung Einbauküche Einbauküche Keller Keller

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
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Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

96 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse C

  • A+
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Services passend zur Wohnung

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Objektbeschreibung

Nachdem Sie die Wohnung im 1. Stock eines 4. stöckigen Mehrfamilienhauses betreten haben, erwartet Sie eine helle und lichtdurchflutete 3 Zimmer Wohnung, die sich auf 72 m² Wohnfläche verteilen.

Ein tageslicht Bad mit Wanne, Küche mit Waschmaschinen Anschluss, Kinderzimmer, Schlafzimmer sowie das nach Süd Ost ausgerichtete Wohnzimmer - mit Ausgang auf den Balkon und Blick in den Mit Baumbeständen gewachsenen Garten -. Lassen Sie hier bei einem guten Glas den Tag ausklingen und tanken Sie die Ruhe, die Sie nach einen anstrengenden Arbeitstag benötigen.

2 separate zur Wohnung gehörende Kellerräume, Stauraum im Dachboden und Staufläche ( Einbauschrank im Flur ) stehen Ihnen ebenfalls zur Verfügung. Weiterhin gibt es einen Ausgang im Keller in den Garten.

Die Wohnung war bis Ende März vermietet und etwas renovierungsbedürftig, was sich jedoch in Grenzen hält ( Wände etc )

Das Hausgeld beträgt monaltich 260 EUR - hiervon fließen ca. 60 EUR monatlich in die gemeinsamen Instandhaltungsrücklagen, die im 6 stelligen Bereich für die gesamte Hauseigentümergemeinschaft ( 52 Wohnungen ) liegen.

Die Sanierung der Außenfassade hat bereits begonnen. Die Kosten hierfür sind vom Eigentümer bereits als Sonderumlage gezahlt, sodass auf den neuen Käufer diesbezüglich keine Kosten zukommen.

Im Kaufpreis sind ebenfalls die bereits gezahlten Rücklagen für die Wohnung enthalten.   

Ausstattung

Echtholz Fußböden im Schlaf- und Wohnzimmer
Fliesen in Küche
PVC im Bad
Tageslicht Bad mit Wanne
Balkon ( Süd Ost ausgerichtet mit Blick in Garten )
2 separate Kellerräume
Staufläche im Flur und Dachboden
Dach- und Kellerdeckendämmung
Wärmeverbundsystem Fassade

Weitere Dokumente

Lage

Ruhige und dennoch zentrale Lage in einer Wohnanlage in Frankfurt Nordend.

Gute Infrastruktur und Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel sowie an die BAB A 66 - Anschluss Miquelallee.

Sonstiges

SPH Immo-Finanzservices UG
Lizenzpartner der IAD GmbH
Weinbergstraße 15, 65606 Villmar
Tel.: 01788593720
Email: usverwaltung@imagde.de
Aufsichtsbehörde nach § 34c Gewerbeordnung 
Landkreis Limburg-Weilburg, Der Kreisausschuss, Postfach 1552, 65535 Limburg
Preistrend für Bestandsimmobilien in Nordend-West
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  • IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
  • Weinbergstraße 15
  • 65606 Villmar