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Objekt-Nr.: 3216 | Scout-ID: 117185924

Diese Kapitalanlage zahlt sich aus! // Traumhafte ETW mit Loggia & Stellplatz in Parknähe

155.000 €
Kaufpreis ab
81,68 m²
Gesamtfläche ca.
81,68 m²
Vermietbar ca.
Online-Besichtigung möglich Online-Besichtigung
Online-Besichtigung
Der Anbieter ermöglicht Besichtigungen per Live-Video. So können Sie sicher die Immobilie von Zuhause besichtigen und wie gewohnt alle Fragen zur Immobilie an den Anbieter stellen.
Online-Besichtigung
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Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Objektbeschreibung

Die angebotene 3-Raum-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines sanierten Mehrfamilienhauses in ruhiger, aber zentraler Wohnlage nahe dem Volkspark Kleinzschocher.

In der 82 m² großen Einheit erwarten Sie in der unteren Wohnebene ein großes Wohnzimmer, ein helles Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Wannenbad mit Fenster. Über Küche oder Wohnzimmer erreichen Sie die südorientierte Dachloggia mit traumhaftem Blick auf Leipzig. Über eine Treppe gelangen Sie in ein weiteres großes Zimmer in der oberen Ebene, das Platz zum Spielen oder Arbeiten bietet.

Die Wohnung ist mit Laminatboden ausgestattet. Eine Abstellkammer sowie ein Kellerabteil bieten zusätzlichen Stauraum für die Mieter.
Der Einheit ist ein Stellplatz im Hof zugeordnet, der im Kaufpreis bereits enthalten ist. 

Der Allgemeinzustand der Wohnanlage ist gepflegt. Im Frühjahr 2020 wird darüber hinaus der Fassadenanstrich aller Häuser erneuert.

Die Wohneinheit ist vermietet. Die Jahres-Ist-Miete beträgt aktuell 6.480,00 €, was eine Brutto-Ist-Rendite von 4,18 % p.a. bedeutet. Größe und Lage der Wohnung ermöglichen perspektivisch einen Kaltmietpreis von 7,50 €/ m²,
wodurch sich für Sie eine Jahres-Soll-Miete von 7.356,00 € und eine Brutto-Ist-Rendite von attraktiven 4,75 % p.a. ergibt!

Nutzen Sie die Chance auf diese einmalige Kapitalanlage und vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin mit unserem Verkaufsteam!
Weitere Informationen und Angebote finden Sie unter: www.KK-IMMOBILIEN-LEIPZIG.de!

Ausstattung

- südorientierte Dachloggia
- großer offener Wohnbereich
- separate Küche mit Fenster 
- Tageslichtbad mit Dusche
- Laminatboden
- Abstellraum
- Kellerabteil
- Stellplatz im Hof (im Kaufpreis enthalten)

Grundrisse

Grundriss

Grundriss Grundriss

Lage

Der südwestlich der Innenstadt gelegene Stadtteil Kleinzschocher ist eine beliebte Wohnadresse. In unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich der Adler sowie der Volkspark Kleinzschocher, der mit großen Wiesenflächen, Spielplätzen und dem Sommerbad einen hohen Freizeit- und Erholungswert bietet. In wenigen Fahrradminuten Entfernung liegen der beliebte Cospudener See und der Leipziger Auwald. 

Die Innenstadt erreichen Sie schnell mit den öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Rad, eine Straßenbahnhaltestelle liegt nur wenige Gehminuten von der Wohnung entfernt. Durch die gut gewachsene Infrastruktur des Stadtteils finden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke oder Schulen in fußläufiger Nachbarschaft.

Sonstiges

Die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter.

Der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.
  • Koengeter & Krekow Immobilien GmbH
  • Karl-Liebknecht-Straße 13a
  • 04107 Leipzig