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Objekt-Nr.: 3214 | Scout-ID: 117185673

Renditeobjekt in toller Lage! // Vermietete 4-Raum-Whg. am Volkspark mit Loggia & Stellplatz

165.000 €
Kaufpreis ab
90,59 m²
Gesamtfläche ca.
90,59 m²
Vermietbar ca.
Online-Besichtigung möglich Online-Besichtigung
Online-Besichtigung
Der Anbieter ermöglicht Besichtigungen per Live-Video. So können Sie sicher die Immobilie von Zuhause besichtigen und wie gewohnt alle Fragen zur Immobilie an den Anbieter stellen.
Online-Besichtigung
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Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Objektbeschreibung

Die zum Verkauf stehende 4-Raum-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines sanierten Mehrfamilienhauses  in ruhiger, aber zentraler Wohnlage von Leipzig-Kleinzschocher.

Die knapp 91 m² große Einheit bietet einen großzügigen Wohnbereich mit angeschlossener Küche, ein gut geschnittenes Schlafzimmer, 2 gemütliche Kinderzimmer sowie ein Bad mit Wanne. Über den Wohnbereich gelangen Sie auf die südorientierte Dachloggia, die zu sonnigen Stunden im Freien einlädt.

Die Wohnung ist mit Laminatboden ausgestattet. Eine Abstellkammer sowie ein Kellerabteil bieten zusätzlichen Stauraum für die Mieter.
Zur Einheit gehört ein Garagen-Stellplatz im Hof, der im Kaufpreis bereits enthalten ist. 

Der Allgemeinzustand der Wohnanlage ist gepflegt. Im Frühjahr 2020 wird darüber hinaus der Fassadenanstrich aller Häuser erneuert.

Die Wohneinheit ist vermietet. Die Jahres-Ist-Miete beträgt aktuell 6.240,00 €, was eine Brutto-Ist-Rendite von 3,78 % p.a. bedeutet. Größe und Lage der Wohnung ermöglichen perspektivisch einen Kaltmietpreis von 7,50 €/ m²,
wodurch sich für Sie eine Jahres-Soll-Miete von 8.160,00 € und eine Brutto-Ist-Rendite von attraktiven 4,95 % p.a. ergibt!

Nutzen Sie die Chance auf diese einmalige Kapitalanlage und vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin mit unserem Verkaufsteam!
Weitere Informationen und Angebote finden Sie unter: www.KK-IMMOBILIEN-LEIPZIG.de!

Ausstattung

- südorientierte Dachloggia
- großer offener Wohnbereich
- separate Küche mit Fenster 
- Badezimmer mit Wanne
- Laminatboden
- Abstellraum
- Kellerabteil
- Garagen-Stellplatz im Hof (im Kaufpreis enthalten)

Grundrisse

Grundriss

Grundriss Grundriss

Lage

Der südwestlich der Innenstadt gelegene Stadtteil Kleinzschocher ist eine beliebte Wohnadresse. In unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich der Adler sowie der Volkspark Kleinzschocher, der mit großen Wiesenflächen, Spielplätzen und dem Sommerbad einen hohen Freizeit- und Erholungswert bietet. In wenigen Fahrradminuten Entfernung liegen der beliebte Cospudener See und der Leipziger Auwald. 

Die Innenstadt erreichen Sie schnell mit den öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Rad, eine Straßenbahnhaltestelle liegt nur wenige Gehminuten von der Wohnung entfernt. Durch die gut gewachsene Infrastruktur des Stadtteils finden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke oder Schulen in fußläufiger Nachbarschaft.

Sonstiges

Die gezeigten Wohnungsbilder sind Referenzen aus einer gleichwertig ausgestatteten Einheit im Objekt.

Die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter.

Der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.
  • Koengeter & Krekow Immobilien GmbH
  • Karl-Liebknecht-Straße 13a
  • 04107 Leipzig