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Objekt-Nr.: 04 Kilian ETW Schwabach_4,5 Zi_125 qm_ | Scout-ID: 117179882

KILIAN IMMOBILIEN! AUßERGEWÖHNLICHE 4,5 ZI MAISONETTE MIT 125 M² IN SC! EBK * 2 BÄDER * SICHTBALKEN

239.000 €
Kaufpreis
4,5
Zi.
125 m²
Wohnfläche ca.
Gäste-WC Gäste-WC Einbauküche Einbauküche

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
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Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Objektbeschreibung

SIE SUCHEN EINE AUßERGEWÖHNLICHE EIGENTUMSWOHNUNG UND KEINE LANGWEILIGE ETAGENWOHNUNG VON DER STANGE?

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Dann ist diese im Jahre 1992 entstandene 4,5 Zimmer Maisonette-Wohnung über 2 Etagen mit ca. 125 qm Wohnfläche in einem Denkmal geschützten Haus datiert aus dem Jahre 1476 in der Innenstadt von Schwabach genau das Richtige für Sie!

Die Innenstadt von Schwabach bietet Ihnen ein besonderes Flair mit den vielen Altbauten, kleinen verkehrsberuhigten Anliegerstraßen ohne Durchgangsverkehr und zudem kurze Fußwege in die Autofreie Innenstadt bzw. Marktplatz mit Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie.

Sie können Ihr Auto mit einem Anlieger-Parkausweis auf der Zufahrtsstraße parken. Teilweise können Sie auch bestens im Innenhof auf einem der Gastro-Parkplätze parken.

Das alte Fachwerk-Haus hat einen grünen Anstrich, der Eingang liegt auf an der Ostseite des Hauses in einer Zufahrt in den Innenhof. Im Erdgeschoss befindet sich eine Kneipe und im 1. Obergeschoss eine Anwaltskanzlei.

Das Haus selbst wird auf des Jahr 1476 datiert, Umbauten erfolgten im Jahre 1857. 

Im Jahre 1992 wurde das Haus Kern-saniert mit einer Erneuerung aller Fenster, Elektrik und Leitungsrohre. Im renovierten, großzügigen Treppenhaus mit einer mit Jura-Marmor belegten Haustreppe und die im 2. Stockwerk bestehende Holztreppe mit Stahl-Konstruktion führt Sie in die in der 3. Etage liegenden tollen Maisonette-Wohnung.

Hereinspaziert, er erwartet Sie eine außergewöhnliche Wohnung mit einem seltenen Wohn-Ambiente.

Falls Sie auf eine langweilige Neubau-Etagen-Wohnung in einem großen Mehr-Parteien-Haus stehen, dann sind sie hier falsch!

Sofort werden Sie die beeindruckenden, alten Fachwerkbalken begeistern, die sich durch die gesamte Wohnung bzw. beide Etagen ziehen.

Sie werden begeistert sein!

Eine Diele mit einem Waschmaschinen-Raum, einer Maisonette-Treppe, ein durchgängiger Stäbchen-Parkettboden, ein toller Blick auf die Galerie in der nächsten Etage wie ein großer Wohn- und Essbereich mit einer offenen Küche kommen auf Sie zu. Im Anschluss liegen zwei Schlafzimmer, ein modernes Bad mit Wanne und Dusche wie der Heizungsraum mit einer Gas-Etagenheizung.

In der zweiten Etage liegt die Galerie mit ausreichend Platz für für einen Bürobereich, einem weiteren Kinderzimmer und vor allem ein 2. Bad, ausgestattet mit Dusche und WC. 


ALLGEMEINES

- Amtsgericht Schwabach, Wohnungsgrundbuch von Schwabach, Band 398, Blatt 13702

- 6,41 / 100 Miteigentumsanteil an dem vereinigtem Grundstück Flurnummer 293, Friedrichstraße 22, Wohnhaus mit Gastwirtschaft, Nebengebäude, Hofraum von 710 qm

- und Flurnummer 450, Falkensteingase 1, Wohnhaus, Nebengebäude, Hofraum, Garten

- ein Teil des unter dem Haus Nr. 413 befindlichen Kellers verbunden mit dem Sondereigentum an der Wohnung im Dachgeschoss samt Spitzboden, im geändertem Aufteilungsplan bezeichnet mit WE 3


- Mehr-Parteien-Haus
- 4,5 Zimmer Maisonette-Wohnung im 3. Obergeschoss 
- Entstehung 1992
- Wohnfläche ca. 125 qm
- Nutzfläche ca. 23 qm
- Haus ist Baudenkmal datiert aus 1476, Umbauten 1857
- im Kern Fachwerkbau
- Beschreibung aus Denkmal-Liste: Gasthaus, zweigeschossiger, traufseitiger und verputzter Steilsatteldachbau auf hohem Kellergeschoss, mit Zwerchhaus, vorkragendem Ostgiebel und Halbwalm an der Westseite
- bestehende Fundamente aus Sand und Kalksteinen wurden teilweise 2018 mit Beton ergänzt

Ausstattung

-  Außenwände aus Ziegel- und Sandstein-Mauerwerk bzw. Holzfachwerk-Konstruktion mit Ausfachung aus Ziegel-Mauerwerk
- alle Außenwände sind auf der Innen- oder Außenseite mit Wärme-Dämmplatten oder –matten gedämmt
- Innenwände aus Ziegel- und Sandstein-Mauerwerk bzw. Holzständer-Konstruktionen mit Ziegel- oder Lehmweiden-Ausfachung
- Wohnungsinnen-Trennwände sind beidseitig mit schallschluckenden Dämmmatten verkleidet
- alle neu errichteten Innenwände als Leichtbau-Ständerwände, beidseitig mit Gipskartonplatten verkleidet
- bestehende Holzbalkendecke mit eingebauter Schüttung zwischen den Balkenlagen, teilweise mit bestehendem Holzdielenboden beplankt
- doppelt stehender Pfetten-Dachstuhl aus Holz
- Biberschanz-Doppeldeckung
- Kamine für die Etagenheizung mit Edelstahlrohren
- bestehende Treppen-Konstruktionen als Stahlbeton-Massivtreppe mit Marmor-Belag
- Treppe vom 1. ins 2. Obergeschoss als Holz-Stahl-Konstruktion mit Holztritt- und Holz-Setzstufen
- Maisonette-Raumspartreppe aus Vollholz in die Galerie
- Hauseingangstüre aus Holzkonstruktion
- Wohnungseingangstüre als schalldämmende Röhrenspanntüren mit Edelholzfurnier
- Innentüren mit Holz-Umfassungszargen und Holz-Türblätter mit Edelholzfurnier
- Holzfenster in Marendi, mit 2 Scheiben-Isolierverglasung und glasteilemden Sprossen
- Innen-Fensterbänke aus geschliffenem und polierten Jura-Marmor
- Fußböden in den Wohnräumen teilweise mit schwimmenden Estrich
- Sicht-FACHWERK-Balken
- Gas-Etagenheizung
- Flach-Heizkörper mit Thermostat-Ventilen
- Anschlüsse: DSL-Anschluss und Satelliten-Anschluss
- Wohnung hat keinen Balkon und keinen Stellplatz
- Anwohner-Parkausweis erhält man von der Stadt Schwabach


1992:  Kern-Sanierung des Gebäude mit Fenster, Elektrik und Leitungsrohre
2019:  Straße vor dem Haus wurde in den letzten Monaten komplett saniert. Neben dem neuen Straßenbelag wurde auch der Kanalanschluss zum Haus erneuert und die Internet-Geschwindigkeit verbessert.


WOHNUNG ERSTE ETAGE

- gesamtes Stockwerk mit Kniestock und Dach-Schrägen
- großer, offener Wohn- und Essbereich
- inklusive Einbauküche mit Granit-Arbeitsplatte, offen zum Wohnbereich
- Küche mit Laminat-Boden, verlegt auf weißen Fliesenboden
- Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, Waschbecken, WC, 2 Fenstern und weißen Wand- und Bodenfliesen
- Abstellraum mit Waschmaschinen-Anschluss und mit weißen Fliesen
- Wohn- und Esszimmer, Diele, Schlaf- und Kinderzimmer und Heizungsraum mit Stäbchen-Parkett
- an zwei Stellen ist die Durchgangshöhe zwischen Fußboden und Balken nur 1,85 m.


GALERIE / 2. ETAGE

- Zugang über Vollholz-Raumspartreppe
- ausgebauter Spitzboden, Dach-Schrägen ohne Kniestock
- Vorraum bestens als Büro nutzbar
- Duschbad mit Fenster und weißen Fliesen
- Kinderzimmer und Galerie mit identischen, dunkleren Laminat
- weiterer kleiner Abstellraum im Spitz-Boden der Galerie


KOSTEN:

- monatliches Hausgeld in Höhe von 190,- € für Kaltwasser, Kaminkehrer, Müllgebühren, Straßenreinigung, Allgemeinstrom, Hausreinigung, Hausmeister, Versicherungen, Instandhaltung, Verwalterhonorar und Zuführung Rücklagen
- monatlich Kosten für Gas-Etagenheizung mit ca. 100,- €
- Grundsteuer jährlich mit 130,36 €
- Gesamt-Rücklagen zum 31.12.2018 beträgt 27.255,-€, davon 74,60/1000 MEA auf die Wohnung sind 2.033,-€
- Haus steht unter Denkmalschutz und benötigt deshalb keinen Energieausweis


WOHNFLÄCHEN

WOHNUNG 1. ETAGE

DIELE  ca. 9,58 m²
ABSTELLRAUM  ca. 3,22 m²
KÜCHE  ca. 9,66 m²
WOHNEN / ESSEN  ca. 40,74 m²
BAD  ca. 8,69 m²
FLUR + SCHLAFEN  ca. 16,49 m²
KIND  + HEIZUNG  ca. 13,71 m²

WOHNFLÄCHE  ca. 102,09 m²
./. 3% Putz 3,06 m²

WOHNFLÄCHE  ca. 99,03 m²


GALERIE

BAD  ca. 4 m²
BÜRO + FLUR  ca. 11 m²
KINDERZIMMER  ca. 12 m²

./. 3% Putz ca. 0,81 m²

WOHNFLÄCHE  ca. 26 m²

WOHNFLÄCHEN GESAMT  ca. 125 m²


NUTZFLÄCHEN

GRUNDFLÄCHEN abzüglich WOHNFL.  ca. 20 m²
ABSTELLRAUM DACHBODEN  ca. 3 m²

NUTZFLÄCHE  ca. 23 m²

Grundrisse

Lage

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Gerne stehen wir Ihnen für Detailinformationen und Besichtigungstermine zur Verfügung.
 
Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Übrigens! Sie haben noch keine Finanzierung? Sprechen Sie uns an - wir vermitteln Ihnen jederzeit gerne einen kompetenten Ansprechpartner, der ein für Sie unverbindliches Angebot ausarbeitet.


Diese im Jahre 1992 entstandene Maisonette-Wohnung auf 2 Etagen mit 4,5 Zimmern und 125 qm Wohnfläche befindet sich in der 3. Etage eines Mehr-Parteien-Hauses in der nördlichen Altstadt von Schwabach.

Das Denkmal geschützte Fachwerkhaus ist ein Altbau vor 1945 wurde ebenfalls 1992 kern-saniert und liegt an einer wenig befahrenen Straße.

Im Erdgeschoss befindet sich eine Kneipe und im 1. Obergeschoss eine Anwaltskanzlei.

Vom Haus aus benötigen Sie kein Auto um in wenigen Metern in nicht einmal 5 Minuten zu Fuß direkt in der teils Autofreien Altstadt bzw. Marktplatzes das Shoppen oder zum Beispiel die Gastronomie wie Restaurants oder Eisdielen genießen zu können.

Die Stadt Schwabach hat an die 40.000 Einwohner und liegt südlich unweit von Nürnberg. Sie haben hier alle Vorteile einer richtigen Stadt wie auch angrenzend den etwas ländlicheren Charakter des schönen Landkreises Roth mit dem neuen fränkischen Seenland, egal ob Roth-, Brombach- oder Altmühlsee.

Schwabach bietet hervorragende Verkehrsanbindungen. Mit dem PKW sind Sie gleich über Wolkersdorf oder Katzwang in Nürnberg.

Da die A6 durch das Stadtgebiet führt, ist die Ausfahrt Schwabach-Süd und gleichermaßen die B2 Auffahrt Penzendorf leicht zu erreichen. Ebenso schnell führt Sie die Autobahn A6 zu den großen Autobahnkreuzen der Metropol-Region.

Auch die exzellente S-Bahn Anbindung Schwabachs wird Sie begeistern. So gelangen Sie nur in 15 nach Nürnberg oder in 7 Minuten nach Roth mittels Regional- und S-Bahn im 20 Minuten-Takt. Erreichbar ist der Bahnhof Schwabach bestens mit den städtischen Buslinien. 

Außer dem innerstädtischen Busnetz gibt es auch noch Linienbusverbindungen nach Nürnberg und in die umliegenden Gemeinden des Landkreises Roth.

Dies bietet ideale Voraussetzungen für Ihre Mobilität. Eine viel bessere Verkehrsanbindung können Sie sich kaum wünschen!

Schwabach bietet Ihnen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie ein großes Einkaufzentrum, alle Supermärkte, tolles Shopping in der Fußgängerzone der Innenstadt, ausgeprägte Gastronomie, zahlreiche Sportmöglichkeiten, Kulturangebot, Stadtpark, Freibad, Krankenhaus und vieles mehr.

Selbstverständlich verfügt Schwabach über zahlreiche Kindergärten, natürlich sind alle Schulangebote wie Grund- und Hauptschulen, Realschule, Wirtschafts- und Berufsschule, zwei Gymnasien, Musikschule und Volkshochschule vorhanden.

Die medizinische Versorgung ist über eine Vielzahl von Allgemein- und Fachärzten, sowie ein städtisches Krankenhaus mit Gesundheitszentrum gewährleistet.

In der Stadt bestehen vielfältige Möglichkeiten zur Gestaltung der Freizeit und ein großes Kulturangebot.

Sonstiges

Hier haben Sie die seltene Gelegenheit eine außergewöhnliche Maisonette-Eigentumswohnung im Dachgeschoss mitten in der Altstadt von Schwabach zu erwerben!

Sie haben hier alle Voraussetzungen um alleine, als Pärchen oder mit Ihrer Familie bis zu höchstens zwei Kindern glücklich zu wohnen!

Lassen Sie sich begeistern von dieser großzügigen und besonderen Maisonette-Wohnung!

Nutzen Sie dieses besondere Angebot und die aktuell niedrigen Darlehenszinsen. Schaffen Sie jetzt Wohneigentum egal ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanleger.

Eine Übersicht über unser komplettes Immobilien-Angebot an Häusern, Eigentumswohnungen und Grundstücke finden Sie auf unserer Internetseite.

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Eine Besichtigung ist für den persönlichen Eindruck unumgänglich. Wir sind für Sie da, dann, wenn Sie Zeit haben. Wir laden Sie herzlich zu einer Besichtigung mit uns ein! 

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Alle Angaben über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Zwischenverkauf sowie Irrtum bleiben vorbehalten.

Die Grundrisse sind zur Maßentnahme nur bedingt geeignet.

Wir arbeiten als Makler nur im Allein-Vermarktungs-Auftrag zu festen Konditionen. Die Makler-Firma vertritt den Verkäufer wie auch den Käufer und ist immer provisionspflichtig tätig für den Käufer. Wir können aber auch zusätzlich für den Verkäufer provisionspflichtig sein. Preisverhandlungen und -vermittlungen werden von uns nicht vorgenommen.

Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Freunden, etc.

Erst-Kontaktaufnahme und Besichtigungen erfolgen ausschließlich über unsere Makler-Firma.

Geben Sie bitte Ihre Kontaktdaten wie Namen, Adresse und Telefon vollständig an.


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- Vereinbarung, Koordination und Durchführung von Besichtigungsterminen
- Bonitätsprüfung der Interessenten
- Finanzierungsprüfung Käufer
- Bereitstellung der Finanzierungsunterlagen für den Käufer
- Vorbereitungen mit dem Notar für die Erstellung des Kaufvertrages
- Persönliche Begleitung zum Notartermin / bzw. Abschluss Mietvertrag
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Preistrend für Bestandsimmobilien in Friedrichstraße 22
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  • Fuchsweg 4
  • 91154 Roth