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Objekt-Nr.: W-02G1JL-1 | Scout-ID: 117100050

*** NEU *** EXKLUSIV *** ASCHAU AM INN - DER NEUE ÖSTLICHE "VORORT" VON MÜNCHEN AN DER ISAR

739.000 €
Kaufpreis
6
Zi.
220 m²
Wohnfläche
1.040 m²
Grundstück
Gäste-WC Gäste-WC Keller Keller Als Ferienhaus geeignet Als Ferienhaus geeignet Einliegerwohnung Einliegerwohnung

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Services passend zum Haus

Objektbeschreibung

• Sehr ruhige Wohnlage (gewachsene Siedlung)

• Sehr gepflegtes, großzügiges Einfamilienhaus

• Ideal nutzbar durch die Einliegerwohnung

•  Bestens auch als 2 - 3 Familienhaus geeignet

• Das Dachgeschoss kann noch ausgebaut werden 

• Ideal für Familien mit Kindern geeignet

• Arbeiten und Wohnen unter einem Dach

• Praktische Raumanordnung im Erdgeschoss

• Lichtdurchflutete Räume mit vielen Fenstern

• Flachheizkörper im gesamten Haus

• Kachelöfen im Esszimmer und im Wohnzimmer

• Neuwertige Gaszentralheizung 

• Großzügiger Südbalkon mit Blick in den Garten

• Großzügiger Westbalkon mit Blick in den Garten

• Terrassenbereich mit Blick in den Garten

• Idyllischer Garten mit Gartenbrunnen

• Regenwasserzisterne zur Gartenwässerung, etc.

• Gepflegter und überdachter Freisitz

• Eigener Pizza-Ofen im Freisitz

• Außenmauer aus 36,5er Ziegel

• Dachgeschoss mit Ausbaureserve (ca. 100m²)

• Möglicher Teilumbau des UG als Wohnfläche

• Großzügiger Hobbyraum im Untergeschoss

• Unterkellerte Garage als zusätzliche Fläche

• Zwei Garagen mit elektrischen Toren (ostseitig)
• • Zwei Stellplätze davor

• Zusätzliche Garage als Werkstatt (westseitig)

Ausstattung

AUSSTATTUNG UND BESONDERHEITEN DIESES EINFAMILIENHAUSES:

• Keller

• Dachboden

• Garten

• Terrasse

• Gäste WC

• Balkon

• Kamin

• Einbauküche


WAS SIE ÜBER DIESES EINFAMILIENHAUS WISSEN SOLLTEN:

•  Baujahr 1984  

•  Zimmer 6  

•  Schlafzimmer 3  

•  Badezimmer 2  

•  Wohnfläche ca. 220 m²  

•  Gesamtfl. ca. 450 m²  

•  Grundstück ca. 1.040 m²  

•  Garage 3  

•  Stellplatz 6  

•  Zustand Gut  

•  Lage Gut  

•  Heizung Zentralheizung  

•  Befeuerungsart Gas  

•  Bodenbelag 
• •  Fliesen 
• •  Parkett 
• •  Dielenboden
• •  Laminat

Grundrisse

Lage

Das angebotene Einfamilienhaus (auch als Zweifamilienhaus nutzbar) mit viel Platz befindet sich in einer ruhigen Wohnsiedlung mit direktem Blick auf die Kirche.

Die BMW Bushaltestelle befeindet sich fußläufig in nur 3 Minuten Entfernung vor der Haustüre.

Die Gemeinde Aschau a. Inn liegt im Inn-Hügelland zwischen Wasserburg und Mühldorf, einer äußerst reizvollen Landschaft, das im Norden und Westen von einer reich bewaldeten Hügelkette umgeben ist.

Im Süden bildet der Inn mit seinen schönen Auwäldern die Gemeindegrenze. I

m Osten grenzt die Stadt Waldkraiburg mit einem bewaldeten Grüngürtel an das Gemeindegebiet von Aschau a. Inn.

Nach der Gebietsreform im Jahre 1976 konnte die Gemeinde Aschau a. Inn ihre Selbständigkeit bewahren.

Aus der ehemaligen Gemeinde Fraham wurden die Ortsteile Bergham, Fraham, Klugham, Buchtal, Reit und Urfahrn mit insgesamt 158 Einwohnern eingemeindet.

Heute zählt Aschau a. Inn rund 2.900 Einwohner. Ca. 50 landwirtschaftliche Betriebe bewirtschaften eine Fläche von ca. 1400 ha aus insgesamt 2100 ha des gesamten Gemeindegebietes.

In dem 170 ha großen Industriegebiet sind hauptsächlich chemische und metallverarbeitende Betrieben ansässig.

Daneben befinden sich in Aschau a. Inn viele andere Handwerksbetriebe und alle notwendigen Einrichtungen der Grundversorgung.
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  • Engel & Völkers - Passau
  • Stadtplatz 17
  • 84453 Mühldorf am Inn