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Objekt-Nr.: 2706 | Scout-ID: 117098541

Ein Zuhause zum Wohlfühlen in Halbhöhenlage von Stuttgart-West

1.579.000 €
Kaufpreis
5
Zi.
167 m²
Wohnfläche
850 m²
Grundstück
Gäste-WC Gäste-WC Keller Keller

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

167.5 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse F

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
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Services passend zum Haus

Objektbeschreibung

Ihr Heimweg führt über einen idyllischen Fußweg mit wenigen Stufen. Am Startpunkt bietet sich Ihnen ein fantastischer Panoramablick über die Stadt. Sie können durchatmen und ankommen. Der Weg lohnt sich – nach ca. 80 Metern erreichen Sie das blaue Gartentor, durch das Sie das Grundstück betreten.

Das Haus empfängt Sie freundlich mit einem gläsernen Windfang in der Hauptwohnebene. Hier befindet sich das Wohn-/Esszimmer mit Kamin und angrenzendem Wintergarten, sowie die gepflegte Küche mit Hauswirtschaftsraum. Eine Gästetoilette und eine Garderobe in der Diele ermöglichen eine
optimale Nutzbarkeit der Etage. Zu jeder Jahreszeit können Sie im Wintergarten die Natur genießen. Im Winter ermöglich der Kamin lauschige Stunden im Wohnzimmer. Im Sommer bietet der großzügige, sonnige Garten einen hohen Erholungswert.

Im ersten Stock ist Ihr privates Reich – neben einem großen Schlafzimmer laden zwei Kinder- bzw. Gäste- oder Arbeitszimmer mit gemütlichen Holzbalken zum Entspannen und Wohlfühlen ein. Das kleine Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschtisch verfügt über ein großes Fenster und bietet einen schönen Weitblick und eine optimale Ausnutzung der räumlichen Gegebenheiten. 

Das Haus ist teilweise unterkellert. Neben Abstellmöglichkeiten im Keller liegt hier zur Hangseite ein weiteres Zimmer mit modernem Bad en suite, bodentiefen Fenstern und einer eigenen Terrasse. Das Zimmer eignet sich optimal für ein älteres Kind, für Gäste oder als großzügiges Arbeitszimmer.

Durch die Hanglage gelangen Sie aus jeder Etage in den schön angelegten Garten. Das Haus ist aktuell mit Parkett und Teppichböden ausgestattet. Große Sprossenfenster lassen viel Licht in die Räume und verbreiten eine Wohlfühlatmosphäre.

Bautechnisch steht das Gebäude in einer Bauverbotszone, genießt jedoch Bestandsschutz. Ein direkter Straßenanschluss besteht nicht, der Zugang ist über einen öffentlichen Fußweg gewährleistet.

Ausstattung

- traumhafter Garten mit Zugang aus jeder Etage
- großzügiger Wintergarten
- drei Gartenterrassen
- charmante Fensterläden
- Kaminofen (Holz)
- Sprossenfenster (Holz, teilweise bodentief)
- Echtholzparkett (Stirnholz) und Teppichböden
- gepflegte Bulthaup Einbauküche mit Elektrogeräten
- Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
- zeitlose Einbaumöbel
- zwei Badezimmer
- zwei separate Toiletten
- Heizanlage (Gaswarmluftheizung) von 1996
- Gartenzimmer, Küche und Hauswirtschaftsraum mit elektrischer Fußbodenheizung
- Innentüren aus Vollholz

Lage

Die Hanglagen von Stuttgart-West wurden überwiegend in 1920er- und 1930er-Jahren bebaut. Vornehme Ein- und Mehrfamilienhäuser mit großen Gärten prägen das Gesicht der begehrten Halbhöhenlage. Eines der größten Waldgebiete der Stadt, zahlreiche Wanderwege, faszinierende Aussichtspunkte, historische Sehenswürdigkeiten und traditionsreiche Sportclubs ermöglichen eine Freizeitgestaltung für gehobene Ansprüche. Der Stuttgarter Westen steht außerdem für ein lebendiges Stadt- und Kulturleben mit Ateliers, Werkstätten, individuellen Geschäften, Cafés und Restaurants, Konzert- und Theaterstätten. Der Stadtteil überzeugt in jeder Hinsicht und gehört damit zu den begehrtesten Adressen in ganz Stuttgart.

Mit der Buslinie 40, Haltestelle "Leibnizstraße", oder auch zu Fuß sind Sie gut an die Innenstadt und an die Stadtbahnhaltestelle "Hölderlinplatz" angebunden. Über die Wildparkstraße sind die Autobahnen A 8 und A 81 sowie der Flughafen in ca. 15 Minuten Fahrt zu erreichen.

Das Haus selbst liegt in absolut ruhiger Naturlage in Süd-Westausrichtung umgeben von Gärten. Zu erreichen ist das Haus über einen Fußweg und circa 80 Meter von der Straße und den Parkmöglichkeiten entfernt.

Sonstiges

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  • Lechler Immobilien Management GmbH & Co. KG
  • Gänsheidestraße 36
  • 70184 Stuttgart