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Objekt-Nr.: 6355 | Scout-ID: 117097855

Einmalige Gelegenheit - Individuelle Eigentumswohnung mit eigenem Garten in Leverkusen - Schlebusch

445.000 €
Kaufpreis
3,5
Zi.
146 m²
Wohnfläche ca.
Balkon/ Terrasse Balkon/ Terrasse Gäste-WC Gäste-WC

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
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Objektbeschreibung

Diese individuell gestaltete Eigentumswohnung mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 146 m² ist in vielerlei Hinsicht etwas Besonderes. Sie befindet sich in einem gepflegten Vierfamilienhaus in ruhiger Waldrandlage von Leverkusen-Schlebusch und verfügt über einen unabhängigen Zugang. Die Aufteilung über drei Ebenen und ein dieser Einheit als Sondernutzungsrecht zugeordneter, ca. 450 m² wunderschön angelegter Garten, bieten zudem das Ambiente eines Einfamilienhauses.

Das Vierfamilienhaus wurde ursprünglich im Jahre 1970 als Einfamilienhaus errichtet und in den darauf folgenden Jahren erweitert. Die hier angebotene Wohnung wurde im Jahre 1984/1985 durch einen Aufbau des Obergeschosses und eine unterkellerte Garage vergrößert. Im Jahre 1990 erfolgte der Anbau eines Wintergartens mit sich anschließender Terrasse im Obergeschoss.

Über die einladende Diele gelangen Sie in den gemütlichen Wohnbereich mit Empore. Von hier aus haben Sie einen tollen Blick in den schön angelegten Garten, der zu gemütlichen Stunden im Freien einlädt. Im Eingangsbereich befinden sich zudem ein Gäste-WC und der Zugang in die gemütliche Küche, von welcher Sie auf die Terrasse mit einem geschützten Kaminplatz und in den Garten sowie das Untergeschoss gelangen. Dieses verfügt über ein großzügiges Schlafzimmer sowie ein Wannenbad mit Fenster und einen weiteren Zugang in den Garten sowie auf eine kleine Terrasse.

Von der Empore im Wohnzimmer erreichen Sie das zweite Schlafzimmer im Obergeschoss an das sich der helle Wintergarten und die dritte Terrasse anschließen. Von diesem Platz können Sie die grüne und ruhige Umgebung in vollen Zügen genießen. Weiterhin befindet sich auf dieser Ebene ein Fensterbad, ausgestattet mit einer Dusche, einem Waschtisch und einem WC.

Die unterkellerte Einzelgarage mit elektrischem Schwingtor bietet Ihnen nicht nur Platz für Ihren Pkw (nicht für einen SUV geeignet), sondern auch genügend Unterstellmöglichkeiten. Aufgrund der Sackgassenlage sind die Abstellmöglichkeiten für weitere Pkw auf dem Grundstück eingeschränkt.




Ausstattung

Der Zustand der hier angebotenen Eigentumswohnung ist als sehr gut zu bezeichnen. Die Beheizung erfolgt über eine eigene, von den anderen Einheiten unabhängige, Gasbrennwerttherme aus dem Jahre 2017/2018. Die Warmwasserbereitung wird über einen Warmwasserboiler sichergestellt. Weiterhin verfügt die Wohnung über Ihre eigenen Hausanschlüsse.

Bei den Fenstern handelt es sich um Kunststofffenster mit Doppelverglasung aus den Jahren 2009 und 2018, welche überwiegend mit Rollladen mit elektrischer Steuerung versehen wurden. Die Fenster im Souterrain und zur Terrasse im Erdgeschoss sind zusätzlich mit einer einbruchhemmenden Verglasung ausgestattet. Die Haustüre der Qualitätsmarke „Biffar“ verfügt über eine 4-fach Sicherheitsverriegelung.

Bei den Bodenbelägen handelt es sich im Dielenbereich, in der Küche und dem Wintergarten um helle zeitlose Fliesen. Im Wohnzimmer sowie im Schlafzimmer des Ober- und Untergeschosses wurde ein hochwertiger Parkettboden verlegt. Die Empore verfügt über einen Teppichboden.

Das Gäste-WC und das Badezimmer im Obergeschoss sind mit hellen Fliesen und weißen, bzw. roten Sanitärelementen versehen. Das Wannenbad im Untergeschoss ist in beige gehalten.

Grundrisse

Lage

Schlebusch hat sich in den vergangenen Jahren zu einem attraktiven und lebendigen Ortsteil Leverkusens weiterentwickelt. Die Wohnqualität am Rande des Bergischen Landes, ein breit gefächertes Dienstleistungsangebot und viele Freizeitmöglichkeiten haben Schlebusch sehr beliebt gemacht. 

Ärzte und Apotheken, das Klinikum Leverkusen, Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen sind vorhanden, ebenso Geschäfte des täglichen Bedarfs. Die Erreichbarkeit über den gut ausgebauten ÖPNV ist sehr gut. Das gilt nicht nur für Schlebusch bzw. Leverkusen selbst, sondern auch für die großen Zentren in der Region.

Die Anbindung an das überörtliche Straßennetz ist ebenfalls sehr gut.
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