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Scout-ID: 117090515

Donauwörth - Seltene Gelegenheit in bester Lage

459.000 €
Kaufpreis
5
Zi.
126 m²
Wohnfläche
279 m²
Grundstück
Gäste-WC Gäste-WC Keller Keller

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
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Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

115.19 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse D

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Services passend zum Haus

Objektbeschreibung

Die charmante Doppelhaushälfte (BJ 1958) in einer der besten Wohnlagen Donauwörths (Stadtmitte) wurde von den aktuellen Eigentümern im Jahr 2010 grundlegenden energetischen Sanierungsmaßnahmen unterzogen: Dach und Außenwände sind, ebenso wie die Kellerdecke gedämmt, eine Solaranlage ist installiert, Fenster und Haustüre sind erneuert. Eine erfolgreiche Sanierung zum "Eff 100" wurde 2010 bescheinigt.

Zwischenzeitlich wurde zudem ein Schwedenofen an den zweiten Kamin des Hauses angeschlossen. Dieser kann im Wohnzimmer, aber ebenso im ausgebauten Dachgeschoss, angeschlossen werden. Das absolute Highlight des Hauses ist ein 2015 angebauter Wintergarten auf einer Fläche von 20 qm - so holen Sie sich das ganze Jahr über die Sonne ins Haus!

Der von einem hiesigen Gartengestalter angelegte Garten liegt auf der Südseite des Hauses, ist eingewachsen und blickgeschützt - hier haben Kinder Platz zum Spielen und Toben und Sie gehen gerüstet in die kommende Grillsaison...

Ausstattung

Die Doppelhaushälfte besticht durch eine sinnvolle und optimale Raumaufteilung und bietet jungen Familien - und solchen die es werden wollen - ein hohes Maß an Wohnkomfort.

Im Erdgeschoss befindet sich neben der Gästetoilette eine erst 2019 neu eingerichtete, moderne Einbauküche in strahlendem Weiß. Von hieraus haben Sie über eine Schiebetür direkten Zugang zur praktischen Speisekammer. Außerdem befinden sich im Erdgeschoss das Wohnzimmer mit Massivholzparkett und eleganter Schiebetür hin zum Flur. Von dort aus gelangen Sie in den traumhaften Wintergarten, der als Esszimmer und als "Platz an der Sonne" das ganze Jahr über genutzt wird.

In das erste Obergeschoss gelangen Sie über eine wunderschöne aus dem ursprünglichen Baujahr stammende Massivholztreppe. Hier befindet sich das Bad mit Badewanne (behindertengerechter Einstieg) und integrierter Dusche. Auch dieser Raum wurde im Jahr 2010 vollständig saniert. Außerdem befinden sich auf diesem Stockwerk zwei großzügige Schlafräume/ Kinderzimmer.

Eine weitere Massivholztreppe führt in das ausgebaute Dachstudio, welches mit ca. 18 qm viel zusätzlichen Platz für ein weiteres Schafzimmer - und beispielsweise einen Arbeitsplatz-Bereich - bietet.

Verbaut wurden in dieser Doppelhaushälfte beste Materialien (Echtholzparkett, Echtholztüren, Massivholztreppe, moderne Fensterläden, hochwertige Fliegengitter an jedem Fenster).

Für Ihren Fuhrpark steht Ihnen eine (sehr tiefe) Einzelgarage zur Verfügung. Hier haben z. B. ein PKW und ein Motorrad Platz. Zusätzlich verfügen Sie über zwei Stellplätze vor dem Haus. Eine Fahrradgarage rundet das Angebot für Ihr "mobiles Leben" perfekt ab.

Machen Sie sich selbst ein Bild von dieser Gelegenheit, die so schnell nicht wieder kommen dürfte...

Lage

Die große Kreisstadt Donauwörth liegt mit ca. 20.000 Einwohnern im nördlichen Regierungsbezirk Schwaben im Landkreis Donau-Ries. Die beiden Flüsse Donau und Wörnitz prägen das historische Stadtbild. Die Straßenanbindung nach Augsburg/ München ist über B2 und A8 perfekt ausgebaut - dadurch ist die Landeshauptstadt in 60 Minuten erreichbar. Gleiches gilt für die ICE-Anbindung von Donauwörth nach München.

Airbus-Helicopers befindet sich in der großen Kreisstadt und ist der größte Arbeitgeber in der Stadt. Wirtschaftlich ist Donauwörth gut aufgestellt.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Ärzte, Krankenhaus, Banken etc. sind direkt vor Ort. Das komplette Schulspektrum ist zu finden von Grundschule bis zum Gymnasium, FOS/BOS, Berufsschule - auch die Uni Augsburg hat nunmehr einen Außenstandort in Donauwörth.

Donauwörth bietet seinen Gästen viele Sehenswürdigkeiten, wie zum Beispiel das Käthe Kruse Puppenmuseum. Aufgrund der zentralen Lage Donauwörths nimmt der Tourismus immer mehr zu: vor allem Fahrrad-Touristen entdecken die schöne Donau-Perle immer häufiger.

Die hier angebotene Immobilie besticht durch ihre erstklassige Lage, die für Familien wie geschaffen ist: Einkaufen, Kindergarten, Schulen, Essen gehen - alles zu Fuß machbar!

Sonstiges

Information: Die Objektangaben, Pläne, Maße, Größen, insbesondere die m²-Angaben erfolgen ohne Gewähr und beruhen auf den Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Für deren Richtigkeit und Aktualität können wir keine Haftung übernehmen.

Sicherheitsmaßnahmen wegen Corona:
Wir halten selbstverständlich den Mindestabstand von 2 Metern zu Ihnen ein. Besichtigungstermine finden „1 zu 1“ statt. Sind Sie als Interessenten zu zweit – bedeutet das für uns: wir machen zwei Führungen. Zum Zeitpunkt der Führungen sind die Bewohner nicht in der Immobilie. Zudem stattet SKR Immobilien Sie mit Handschuhen und Mundschutzen aus. Selbstverständlich sind alle Innentüren bereits geöffnet und werden vor und nach dem Besichtigungstermin desinfiziert.
Zudem bietet Ihnen SKR Immobilien die Möglichkeit, die Immobilie vorab in einem exklusiv erstellten Exposé-Rundgang-Video anzusehen. Auf Ihren Wunsch hin führen wir Ihren Besichtigungstermin auch per Video-Call durch.
Kontaktieren Sie uns gerne – wir stimmen uns individuell auf Ihre Wünsche ein.
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  • SKR Immobilien, Inh. Stephanie Körner-Roßkopf
  • Berger Allee 1
  • 86609 Donauwörth