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Scout-ID: 117088448

***Ein Haus zum Verlieben: helle 4 Zimmer mit tollen Deckenhöhen.

840.000 €
Kaufpreis
4
Zi.
145 m²
Wohnfläche
175,5 m²
Grundstück
Gäste-WC Gäste-WC Keller Keller Stufenloser Zugang Stufenloser Zugang

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

156.5 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse E

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
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  • H
  • 0
  • 25
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Services passend zum Haus

Objektbeschreibung

Gemütlichkeit, Charme und Großzügigkeit sind drei Eigenschaften, mit denen man dieses Objekt am besten umschreiben kann. Das Wohnzimmer mit seinem gemütlichen Holzkamin und seiner imposanten Deckenhöhe bildet das Herzstück des Hauses und bietet auch genügend Platz für einen Essbereich und eine gemütliche Sitzecke. Die bodentiefe Fensterfront hin zur Terrasse unterstreicht die Luftigkeit dieses Raumes. Hier kann man sich rundum wohlfühlen und die Seele baumeln lassen. 

Die Terrasse ist praktisch geschnitten, uneinsehbar und geräumig. Ein kleiner Ziergarten mit einigen Sträuchern sorgt für das nötige Grün, ist aber nicht allzu pflegebedürftig. Die Terrasse kann über eine Nebentüre auch von außen betreten werden, ein kleiner überdachter Gang führt Sie hier von draußen direkt zur Terrasse. Der Gang wird derzeit als Holzlege verwendet, um trockenes Kaminholz für den Kaminofen lagern zu können. 

An das Wohnzimmer sind ein geräumiges Elternschlafzimmer, ein Bad und die Küche angeordnet. Das Elternschlafzimmer besticht durch seinen guten Schnitt und einer eigenen Balkontüre zur Terrasse. Das Elternbad ist mit einer Badewanne und einer separaten Dusche ausgestattet. Die Küche überzeugt durch ihre praktische Ausstattung, die hier ebenfalls zum Verkauf angeboten wird, es sind alle technischen Geräte vorhanden, diese sind so gut aufgeteilt, dass Sie Ihren kulinarischen Kunstfertigkeiten freien Lauf lassen können. Der Eingangsbereich ist geräumig und geschickt geschnitten, so findet sich hier auch ausreichend Platz für eine Garderobe. Ein Gäste WC schließt sich hier ebenfalls an. 

Im 1. Obergeschoss finden sich zwei weitere Schlafzimmer, die über einen langen Flur erschlossen sind. Beeindruckend sind auch hier die imposanten Deckenhöhen, die ein großzügiges Wohnen möglich machen. Als Arbeits- oder Kinderzimmer genutzt, sind diese beiden Zimmer geradezu ideal geschnitten, vom hinteren Eckzimmer aus hat man darüber hinaus auch einen wunderbaren Ausblick über die Dächer der benachbarten Häuser. Ein Bad mit Dusche ist im Obergeschoss ebenfalls vorhanden. 

Das Untergeschoss hält aber noch mehrere Geheimnisse für Sie bereit: zum einen ein großzügiger Hobbyraum, der vollkommen flexibel für alle Lebenssituationen eingesetzt werden kann, ein großer weiterer Keller als Stauraum, sowie ein Heizungskeller sind hier Standard. Zum anderen jedoch erreicht man über eine Schleuse, den zum Haus gehörigen Tiefgaragenstellplatz, der mit einem automatischen Garagentor gesichert ist. Dieser Stellplatz ist im Kaufpreis enthalten. 

Ein weiterer Stellplatz in dieser Tiefgarage, der schräg gegenüber liegt und ebenfalls mit einem eigenen Tor (nicht automatisch) abgeschlossen ist, kann zusätzlich erworben werden (Kaufpreis €20.000) ist aber keine Bedingung für eine Kaufzusage. 
Die Tiefgarage selbst, sowie die Zuwegungen zu den Häusern sind  Teil einer WEG, der man mit dem Ankauf angehört. 

Lassen Sie sich von dem guten Schnitt und dem Charme dieses Hauses überzeugen.

Ausstattung

Der Flur, die Küche und die Treppen sind mit ansprechenden Terrakotta Fliesen belegt. Die Wohnbereiche sind mit einem Massivholzparkettboden aus Ahorn ausgestattet. Sämtliche Fenster wurden aus Holz mit Wärmeverglasung (k-Wert= 1,3) ausgeführt, die Fenster im Keller sind aus Kunststoff. Die detaillierten Ausstattungsmerkamle können Sie auch der beigefügten Baubeschreibung entnehmen.

Grundrisse

Weitere Dokumente

Lage

Das Haus liegt in unmittelbarem Umgriff zum Klinikum Dachau im Nord Westen der Stadt. Sowohl die Anbindung an den Fernverkehr als auch die Anbindung an die Stadt München ist problemlos und unkompliziert möglich, beispielsweise ist man in rund 9 Minuten mit dem Bus am Bahnhof, von wo aus Sie mit der S Bahn innerhalb von 25 min in der Münchner Innenstadt sind.
Gleichzeitig lädt Sie die Stadtrandlage auch zu ausgiebigen Spaziergängen im reizvollen Umfeld des Ampertals und des Dachauer Mooses ein. Hier finden sich malerische Gärten, beeindruckende Naturdenkmäler und zahlreiche kleinere Seen, ein idealer Ort also, um dem Alltag zu entfliehen.

Sonstiges

Angaben zur WEG im Bereich der Tiefgarage:

Gesamtbestand Rücklage 2019:
€ 350.908,25

Stellplatz Nr. 4 (im Kaufpreis Haus enthalten) Miteigentumsanteil 7,8740/ 1.000:
mtl. Vorauszahlungen:   €     38,78
Betriebskosten 2019:     €   436,66
Anteil an Rücklage 19:    € 2.763,05

Stellplatz Nr. 33 (zusätzlich ankaufbar), Miteigentumsanteil 7,8740/1.000:
mtl. Vorauszahlungen:   €     38,78
Betriebskosten 2019:     €   436,66
Anteil an Rücklage 19:    € 2.763,05

Wir freuen uns, Ihnen dieses Schmuckstück zeigen zu dürfen, bitte geben Sie bei Ihrer Rückmeldung auch Ihre Telefonnummer an, damit wir mit Ihnen in Zeiten der Coronakrise einen individuellen Einzelbesichtigungstermin vereinbaren können.
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  • CSI- München e. K.
  • Möhlstraße 16
  • 81675 München