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Objekt-Nr.: W-02ILK6 | Scout-ID: 117087746

Engel & Völkers: Perfektes Grundstück zwischen Natur und bester Infrastruktur!

1.950.000 €
Kaufpreis
1.470 m²
Fläche

Kosten

Objektbeschreibung

“Das perfekte Grundstück zwischen Natur und bester Infrastruktur!”
Auf den ersten Blick erscheint eine solche Formulierung sehr hochgegriffen, nach Ihrer Besichtigung werden Sie unsere Meinung aber teilen!
Das Anwesen befindet sich in Emmering traumhaft gelegen direkt an der Amper mit eigenem Flusszugang! Die Lage ist absolut unverbaubar mit einem herrlichen Blick auf das Emmeringer Hölzl!
Das schön eingewachsene Grundstück verfügt über eine adäquate Größe, um auch Ihre Traumvorstellungen zu verwirklichen. Der betreffende Bebauungsplan der Gemeinde Emmering Nr. 1177 läßt ggf. eine größere Realisierung zu. Auch die umliegende Bebauung zu beiden Seite entspricht dem Anspruch des Grundstücks!
Aufgrund der Lage direkt an der Stadtgrenze von Fürstenfeldbruck kann die sehr gute Infrastruktur der Großen Kreisstadt einschließlich der S-Bahn – der Bahnhof ist lediglich ca. 1,5 km entfernt – bestens genutzt werden.
Der sich auf dem Grundstück befindliche, im Jahre 1972 errichtete Bungalow mit Walmdach hat eine Wohnfläche von rund 190 m² mit insgesamt sechs Zimmern, zwei Bädern, welche sich zwischen dem Erd- und dem Dachgeschoss aufteilen. Das Gebäude ist vollständig unterkellert (mit Vorbereitung für eine Sauna) und verfügt über eine Einzelgarage sowie über mehrere Stellplätze im Einfahrtsbereich.
Solche Angebote sind wahrlich eine Rarität! Vereinbaren Sie noch heute mit uns einen Besichtigungstermin! Sie werden begeistert sein!

Lage

Die Gemeinde Emmering mit ihren knapp 7.000 Einwohnern liegt im östlichen Teil des Landkreises Fürstenfeldbruck in Nachbarschaft zur gleichnamigen Großen Kreisstadt. Der Landkreis schließt unmittelbar im Westen an die Landeshauptstadt München an.
Emmering ist inzwischen mit Fürstenfeldbruck zusammengewachsen und auch unser Anwesen befindet sich unmittelbar an der Gemeindegrenze in sehr günstiger Lage zu allen Infrastruktureinrichtungen der Großen Kreisstadt.
Fürstenfeldbruck mit seinen gut 38.000 Einwohnern ist Hauptort und Verwaltungssitz des gleichnamigen Landkreises. Die Verkehrslage kann als sehr gut bezeichnet werden Mit der S-Bahn gelangen Sie in knapp 30 min. in die Münchner Innenstadt. Über die B2 und B471 ist der Münchner Autobahnring in wenigen Minuten erreichbar, auch der Flughafen Franz-Josef-Strauß ist lediglich rund eine halbe Autostunde entfernt.
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte, das Kreiskrankenhaus, zwei Gymnasien, die Fachoberschule, diverse Grund-, Real- und Berufsschulen sowie Kindergärten und -krippen sind vor Ort vorhanden.
Ein reiches Sportangebot, u.a. Hallen- und Freibad sowie ein Eissportstadion, ein reges Vereinsleben, die Nähe zum Starnberger 5-Seen-Land sowie vielen Wander- und Radwege in der Umgebung zeichnen diesen Wohnort für alle Altersgruppen aus. Mehrere Kinos, Museen und das Fürstenfelder Veranstaltungsforum mit seinen Konzert- und Themenveranstaltungen runden das Angebot aus kultureller Sicht ab. Eine lebhafte Kneipenlandschaft und die verschiedensten Restaurants laden Sie zum Ausgehen ein.
  • Dr. Scheffler Immobilien GmbH Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
  • Otto-Wagner-Straße 8
  • 82110 Germering