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Objekt-Nr.: FALC-JAW-13804_003 | Scout-ID: 117081785

Charmantes Altbau-Anlage-Paket mit Steigerungspotential!

263.000 €
Kaufpreis ab
150 m²
Gesamtfläche ca.
150 m²
Vermietbar ca.

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht hier eine tolle Kapitalanlage:
Die zwei sehr gepflegten und hellen Drei-Zimmer-Wohnungen befinden sich im ersten und zweiten Oberschoss eines um 1918 erbauten und in 1995 komplett sanierten Mehrfamilienhauses. 

Beide Wohnungen sind ähnlich groß (74,5 qm und 75,5 qm Wohnfläche) und verfügen über den gleichen Grundriss. Sie bieten jeweils ein großes Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, die Küche mit angrenzendem Balkon, ein Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss sowie jeweils einen eigenen PKW-Stellplatz hinter dem Haus. Diese sind im Kaufpreis bereits inklusive.

Mit einer ruhigen, aber dennoch zentralen Wohnlage im gepflegten und grünen Leipziger Stadtteil Großzschocher erwerben Sie hiermit eine solide Kapitalanlage im boomenden Leipzig.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfes, Schulen, Kindergarten sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in fußläufiger Entfernung.

Ausstattung

Die Wohnungen sind langjährig vermietet und weisen einen sehr gepflegten Zustand auf. Die Wohnräume verfügen grösstenteils über Laminatböden, die Küchen über Vinyl-Belag und die Badezimmer sind gefliest. Die Original-Innentüren sind fachgemäß aufgearbeitet und klassisch in weiß gehalten. 

Jeweils ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Weiterhin gibt es pro Wohnung einen kleinen Abstellraum auf halber Treppe. Hinter dem Haus befinden sich PKW-Stellplätze, wovon jeweils ein Stellplatz pro Wohnung mittels Sondernutzungsrecht zugeordnet ist.

Beide Wohnungen sind sehr gepflegt und dauerhaft vermietet.
Die monatlichen Mieteinnahmen betragen zusammen aktuell 843,81 EUR kalt (10.125 EUR jährlich) bzw. 1.155 EUR warm ( 13.860 EUR jährlich). Das monatliche Hausgeld beträgt gesamt 444,40 EUR. Davon sind 211 EUR nicht umlagefähig und schließen 103 EUR für die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage (aktueller Stand rund 45.000 EUR) ein.

Die jährliche Netto-Mieteinnahme beträgt damit 8.527 EUR. Steigerungspotential ist vorhanden, da bisher keine Mieterhöhung durchgeführt wurde.

Grundrisse

Grundriss_WE3_WE5

Grundriss_WE3_WE5 Grundriss_WE3_WE5

Lage

Diese schicke Immobilie befindet sich in Großzschocher, einem gewachsenen und besonders grünen Stadtteil im Südwesten von Leipzig. 

Der Auenwald schließt an das Viertel im Osten an und der Cospudener See ist nicht weit entfernt. Mit 15 Minuten Fahrt-Entfernung vom Stadtzentrum und nur wenige Gehminuten von allen wichtigen Einrichtungen des Alltags entfernt, steht man hier mitten im Leben.

Seit 2010 gehört Leipzig zu den am schnellsten wachsenden Städten in Deutschland und erfährt jährlich einen Anstieg von rund 10.000 Menschen. Damit war Leipzig zwischen 2012 und 2014 die am stärksten wachsende Großstadt Deutschlands und die tatsächliche Entwicklung übertraf jegliche Prognosen. 

Große Arbeitgeber wie Porsche, BMW, DHL, Amazon und Siemens ziehen vor allem junge Menschen in die Messe- und Universitätsstadt. 

Das Leipziger Kulturleben, die vielen Restaurants, Cafés und Szenekneipen geben der Stadt ihren unverwechselbaren Charme. 

In den letzten Jahren hat sich auch das Gebiet rund um Leipzig stark gewandelt. Direkt vor der Tür - im Südraum von Leipzig- im sogenannten Leipziger Neuseenland, finden Erholungssuchende und Wassersportfans alles, wovon sie träumen. Ob Segeln, Wasserski, Rafting oder Tauchen- hier ist alles möglich!

Sonstiges

Eine Besichtigung ist nach vorheriger Absprache möglich.
Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder
Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
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  • FALC Immobilien Leipzig
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