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Objekt-Nr.: FALC-SL-14952 | Scout-ID: 117081470

Drei Wohneinheiten zum TOP Preis !!!

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Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

92.9 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse C

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Services passend zum Haus

Objektbeschreibung

REINKOMMEN UND WOHLFÜHLEN.......

.......das wird Ihr erster Gedanke sein, wenn Sie dieses, mit Liebe zum Detail, eingerichtete Objekt betreten!!

Das Mehrfamilienhaus ist vor ein paar Jahren umfangreich modernisiert worden und präsentiert sich in einem sehr guten Gesamtzustand. Die fein aufeinander abgestimmten Farben und Materialien unterstreichen ein modernes  Lebensgefühl.

Das Haus ist in 3 getrennten Wohnungseinheiten aufgeteilt, die jeweils  über eine eigene Wohnungstür verfügen.

Laut Teilungserklärung gehört die gesamte Gartenfläche zu der Wohnung im Erdgeschoss.

Ausstattung

Die Wohnung im Erdgeschoss ist komplett neu gefliest und verfügt über eine Fußbodenheizung sowie Gasheizung. 
Die Schlafzimmer wurden mit hochwertigem Laminat verlegt.
Die Fenster sind im ganzen Haus mit Außenjalousinen ausgestattet.

2012 wurde ein wunderschöner "warmer" Wintergarten in der Erdgeschosswohnung mit Sicht in den Garten, angebaut.
Dieser, wurde mit bodentiefen Fenstern versehen und wird derzeit als zweites Wohnzimmer genutzt. 

Um die Gemütlichkeit zu unterstreichen,befindet sich in dem Wintergarten und auch im ersten Wohnzimmer ein Kaminofen.

In der Erdgeschosswohnung ist eine hochwertige und nahezu neuwertige Einbauküche mit Siemens Elektrogeräten und mit einer Villeroy & Boch Granitspüle (Neupreis 18.000€) im Kaufpreis enthalten.

Die Wohnung im Obergeschoss ca 110 qm², besteht aus vier Zimmern,Gäste-WC, Badezimmer, Küche, Abstellkammer und ist zur Zeit vermietet.
Die Obergeschosswohnung verfügt auch über einen Kaminofen.
Das Highlight ist die riesige überdachte Loggia.

Die sogenannte 3.Wohnungseinheit die nicht als Wohnfläche, sondern nur als Nutzfläche berechnet werden darf,befindet sich im Untergeschoss. Es wurden kürzlich große Fenster eingebaut.

Die Fußböden sind mit Fliesen und Laminat versehen. 
Ein Waschraum und Abstellraum steht zur Verfügung.
Diese "Wohneinheit" konnte aus familiären Gründen leider nicht mehr komplett fertiggestellt werden.
Dennoch ist eine Dusche und das WC eingebaut worden.Das gesamte Haus verfügt über 350 qm² Wohn und Nutzfläche.
Es ist hervorragend für mehrere Familien geeignet.

Grundrisse

Lage

Das Objekt befindet sich nur 5-8 Gehminuten von der U-Bahn Station Berne entfernt. 

Im Nordosten Hamburgs lebt man am Puls der Stadt, nur etwas entspannter, im Besten zweier Welten. In guter Erreichbarkeit der City, nah an den schönen Walddörfern und zugleich mit einem Fuß auf dem Lande.

Von der Berner Straße aus ist der Ortskern Rahlstedts mit dem Bahnhof, der quirligen Fußgängerzone in der Schweriner Straße und dem vielseitigen Wochenmarkt in wenigen Minuten erreichbar. Schulen, Kirchen, Sport- und Fitnessmöglichkeiten, Dienstleistungen aller Art und viele Einkaufsmöglichkeiten bilden eine dichte Infrastruktur. 
Die grüne Lunge von Rahlstedt und Umgebung ist zweifelsohne der Höltigbaum, eines der größten Naturschutzgebiete auf Hamburger Gebiet. Seltene Tier- und Pflanzenarten leben hier. Viele Wege-Kilometer durch die hügelige Landschaft bieten reichlich Platz für Spaziergänger, Jogger, Radfahrer, Skater, Sonnenhungrige und Hundeliebhaber.

Sonstiges

Sofern Sie auf eine ruhige Lage, eine beeindruckende Aufteilung und ein gepflegtes Umfeld legen, ist dieses tolle Mehrfamilienhaus das ideale und optimale Angebot für Sie!

Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Lassen Sie sich von uns gern auch in Sicherheitstechniken beraten, wir führen sehr interessante Alarmanlagen in unserem Angebot.

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  • FALC Immobilien Niendorf
  • Quickborner Str. 89
  • 25494 Borstel-Hohenraden