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Scout-ID: 117064773

PREISREDUZIERUNG !!! Im Paket 2 x DHH + Einliegerwhg. I ca. 311 m² Wfl. I 2.382 m² Grundstück

895.000 €
Kaufpreis
10
Zi.
311 m²
Wohnfläche
2.382 m²
Grundstück
Gäste-WC Gäste-WC Keller Keller Als Ferienhaus geeignet Als Ferienhaus geeignet Einliegerwohnung Einliegerwohnung

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 50 MBit/s  
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Objektbeschreibung

Wunderschönes Architekten Mehrparteienhaus, erbaut in massiver Bauweise im Jahr ca. 1984, auf einer Gesamtgrundstücksgröße von ca. 2.382 qm, mit einem grandiosen Ausblick in die Ferne. 

Das Gesamtanwesen besteht aus 3 separaten Wohneinheiten (WEG Teilung). 

2 Einheiten haben den Charakter einer Doppelhaushälfte; eine Einheit gilt als Einliegerwohnung und bietet sich optimal als Gästewohnung oder als separates Büro an. Jede einzelne Einheit verfügt über eigene Terrassenbereiche und genießt somit den Vorzug der absoluten Diskretion. 

Eine Doppelgarage ist ebenfalls vorhanden.   

Ein Teil vom Gesamtgrundstück (ca. 750 - 800 qm) gilt als eigenes Waldgrundstück; die restliche Grundstückfläche wurde sehr aufwendig sowie durchdacht als Garten- und Terrassenflächen angelegt. 

Die Einheiten sind wie folgt aufgeteilt:  

Einheit 1 (EINLIEGERWOHNUNG) 
ca. 33 qm Wohnfläche: 

Wohn- und Schlafzimmer, Küche sowie Duschbad + Terrasse

+ + + + + + + + 

Einheit 2 (KLEINERE WOHNEINHEIT) 
ca. 85 qm Wohnfläche
ca. 30 qm Kellerfläche

Erdgeschoss: 
Eingangsdiele, Gäste WC, Wohn- Essbereich, Küche sowie Zugang zum Balkon

Dachgeschoss: 
Schlafzimmer, Tageslichtbad mit freistehender Wanne und Dusche, Kinder- (Gäste- oder Arbeits) Zimmer 

Untergeschoss: 
Waschraum sowie Kinder- (Gäste- oder Arbeit) Zimmer  

+ + + + + + + + 

Einheit 3 (GROSSE WOHNEINHEIT) 
ca. 195 qm Wohnfläche
ca. 47 qm Kellerfläche

Erdgeschoss: 
Eingangsdiele & Garderobe, Gäste WC, Wohnzimmer, großer Wohn- Essbereich, z.T. offene Küche, Kinder- (Gäste- oder Arbeit) Zimmer + Zugang zu 2 Terrassen 

Obergeschoss: 
Schlafzimmer mit Verbindung zum Tageslichtbad sowie eigenen Ankleideraum, Kinder- (Gäste- oder Arbeit) Zimmer, offene Galerie mit Blick in den Wohnbereich + Balkon 

Dachgeschoss: 
Ausgebautes Kinder- (Gäste- oder Arbeit) Zimmer

Untergeschoss: 
Wasch- und Trockenraum, Sauna- und Wellnessbereich, Kellerraum

Ausstattung

Bei diesem wunderschönen Anwesen ergeben sich viele Nutzungsmöglichkeiten: 

- Mehrgenerationenhaus
- Kombination aus wohnen und arbeiten
- Eigennutzung und Vermietung 
- vollständige Vermietung 
- Vermietung und Ferienhaus 

Ausstattungsmerkmale: 

- inklusive Einbauküchen

- offene Kamine in zwei Einheiten 

- offene Galerie & versetzte Wohnebenen & bodentiefe Fenster 

- Sauna mit Dusche und Ruhezone

- Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss

- Gas-Zentralheizung von 2018 ( große Doppelhaushälfte)

- Gas Etagenheizung von 2006 (kleine Doppelhaushälfte) 

- zum Teil eingebaute Deckenleuchten

- großzügiges Grundstück in sonniger Hanglage

- beleuchtete Gartenanlage mit kleinem Bio-Teich und Steinberieselung

- Gartenbereiche sind terrassenförmig angelegt

- Große Doppelgarage  

- sehr ruhige & gehobene Wohnlage

- nach WEG geteilt

- aussergewöhnliche Architektur
 
Überzeugen Sie sich von dieser besonderen Immobilie, welche wir Ihnen gerne persönlich zeigen.

Lage

Bad Dürkheim - Kurort - die Toscana der Pfalz...

Gelegen zwischen Pfälzerwald und Rheinebene und umgeben von Weinbergen liegt der Kurort Bad Dürkheim in einer außerordentlich reizvollen Landschaft. Das mediterrane Klima, welches sogar Mandeln blühen lässt, das kulturelle Angebot und die ausgeprägte Lust am Genuss, die sich in erlesenen Weinen und in kulinarischen Köstlichkeiten zeigt, machen die Stadt zu einem der Highlights an der Deutschen Weinstraße.

Der Ortsteil Grethen ist ein Ortsteil von Bad Dürkheim und befindet sich etwa 1,5 km westlich vom Zentrum entfernt. 

Durch die nahegelegen Autobahnen A650 und A65, sowie die Bundestraße B271 ist Bad Dürkheim in das überregionale Straßennetz bestens eingebunden und verfügt damit über hervorragende Verkehrsverbindungen in die Wirtschaftsräume Rhein-Main und Rhein-Neckar. 

Die Städte Ludwigshafen am Rhein und Mannheim sowie Karlsruhe und Neustadt an der Weinstrasse sind ebenfalls bestens erreichbar.

Sonstiges

Irrtum, Preisänderung, Zwischenverkauf und / oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. 

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