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Objekt-Nr.: 2742 | Scout-ID: 117064526

Stilvolle Traumwohnung mit naheliegendem Seezugang

395.000 €
Kaufpreis
3
Zi.
100,95 m²
Wohnfläche ca.
Personenaufzug Personenaufzug Einbauküche Einbauküche Keller Keller Stufenloser Zugang Stufenloser Zugang

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
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Bausubstanz & Energieausweis

48 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse A

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Objektbeschreibung

Diese neuwertige Wohnung überzeugt nicht nur durch ihre hellen Räume und den sehr modernen Zuschnitt.
Die bodentiefen Fenster in allen Räumen lassen die Wohnung in einem hellen Glanz erstrahlen und die gut aufeinander abgestimmte und hochwertige Ausstattung verleiht ihr einen individuellen Charme.

Der Flur, der Wohn-Ess-Bereich sowie das Badezimmer sind mit großen grauen Fließen ausgelegt.
Im Schlafzimmer sowie im aktuell als Büro genutzten Raum wurde hochwertiger Vinylboden verlegt.

Das ca. 20 m² große Schlafzimmer ist optisch in zwei Räume unterteilt, sodass sich hier aktuell neben dem Schlafraum genügend Platz für einen begehbaren offenen Kleiderschrank wiederfindet.

Der ca. 34 m² große Wohn-Ess-Bereich wurde ebenfalls durch eine Trennwand optisch in zwei Räume unterteilt. Die offene und stilvolle weiße Nobiliaküche, welche erst drei Jahre alt und im Kaufpreis enthalten ist,  lädt zu gemeinsamen Kochstunden ein. Das Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für eine gemütliche und große Couch.
Aus der Küche sowie aus dem Wohnzimmer gelangen Sie auf die geräumige Loggia mit einem hervorragenden Blick auf den wunderschönen Phönixsee.

Das ca. 10 m² große Badezimmer besticht durch eine ebenerdige und geräumige Dusche mit zusätzlicher Badewanne und ist mit hochwertigen Armaturen ausgestattet.

Ein zusätzlicher Raum, der aktuell als Büro genutzt wird, ist ebenfalls zur Nutzung als Kinder- oder Gästezimmer denkbar. Als Hauswirtschafts- bzw. Abstellraum dient ein zusätzlicher ca. 5 m² großer Raum.

Zusätzlich steht Ihnen ein eigener Kellerraum, eine Waschküche und ein Fahrradkeller im Haus zur Verfügung. Ein Tiefgaragenstellplatz kann zu einem Preis von 20.000,00 € erworben werden.

Sie gelangen über das Treppenhaus sowie durch einen vorhandenen Aufzug zur Wohnung, sodass die Wohnung durch die zusätzliche ebenerdige Dusche auch als barrierearme Wohnung genutzt werden kann.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser top modernen und schicken Eigentumswohnung, die so gut wie keine Wohnwünsche offenlässt und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns!

Ausstattung

Rollläden elektrisch, 1 exklusiver Tiefgaragenstellplatz  (20.000, 00 €)
Fertigstellung:  2016

Wohnfläche: 100,95 qm

Fenstertyp: weiße Kunststofffenster mit Drehkipp-Beschlägen, Wärmeschutzverglasung

Außentür: Aluminium

Geschoss: 1. Obergeschoss

Deckenkonstruktion: Stahlbeton oder Betonfertigteile

Fußböden: schwimmender Estrich mit Trittschalldämmung, der Flur, die Küche, der Wohn-Ess-Bereich und das Badezimmer sind mit hochwertigen großen grauen Fliesen ausgelegt, das Schlafzimmer und das Büro sind mit hochwertigem Vynil ausgelegt

Sanitäranlagen: Badewanne, ebenerdige und geräumige Dusche mit Kunstglas Duschabtrennung, hell gefliest 

Heizung: Wärme und Warmwasser wird aus einem Blockheizkraftwerk, welches mit Gas betrieben wird, erzeugt. 

Dach: Flachdach 

Fassade: Wärmedämmverbundsystem, Dämmstärke gemäß Wärmeschutznachweis

PKW-Plätze:  1 Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 20.000,00 € zum Exposépreis)

Erbpacht: nein

Sonstiges:
•	Kamera Spion
•	Gegensprechanlage
•	Personenaufzug
•	Einbauküche

Grundrisse

Lage

Die Stadt Dortmund hat den Strukturwandel mit Bravour gemeistert und sich neue Perspektiven und eine neue Identität geschaffen: Vom Industriestandort entwickelt sich die Stadt zu einem Technologie- und Dienstleistungszentrum. Dortmund, als bevölkerungsreichste Stadt des Landkreises Westfalen, ist heute Motor des gesamten Ruhrgebietes und Taktgeber der Region. Doch nicht nur wirtschaftlich ist Dortmund stark. Der strukturelle Wandel der Stadt vollzieht sich in allen Lebensbereichen: Die Stadt ist florierender Kulturstandort, bietet Raum für ungewöhnliche Projekte und durch die Renaturierung ehemaliger Industriegelände entstehen urbane Naherholungsgebiete.

Im Stadtteil Hörde, im Süden von Dortmund, befindet sich das Prestigeprojekt dieser Entwicklung: Der PHOENIX See. In diesem einzigartigen Umfeld, geprägt von der Nähe zum See und den Flaniermöglichkeiten entlang seiner Ufer, befindet sich das Objekt. Das moderne Ensemble in dieser attraktivsten Lage bietet einen Blick über die Wasserlandschaft.

Sonstiges

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Preistrend für Bestandsimmobilien in Hörde
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