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Objekt-Nr.: HL 896 | Scout-ID: 117054116

SOLIDES INVESTMENT - 1A Mieter für 5 bis 8 Jahre

1.295.000 €
Kaufpreis
9,5
Zi.
258 m²
Wohnfläche
998 m²
Grundstück
Gäste-WC Gäste-WC Vermietet Vermietet

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
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Bausubstanz & Energieausweis

110.4 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse D

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
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  • 50
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  • 200
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Objektbeschreibung

Sehr großzügiges, voll unterkellertes Einfamilienhaus in Bodolz bei Lindau mit ca. 258 m² Wohnfläche in sonniger ruhiger Lage auf einem 998 m² großen Grundstück. 

Das Gebäude wurde in nahezu allen Gewerken fortlaufend modernisiert und instand gehalten. 
 
Neben der ca. 33 m² großen überdachten Terrasse im Erdgeschoss steht eine weitere, ca. 32 m² große, nicht überdachte Terrasse im Obergeschoss zur Verfügung. 

Im Garten wurde eine mit Glasdach überdeckte Terrasse hinter der Garage angelegt, die z.B. im Winter als Schneebar genutzt wird. 

Der Keller ist über das Treppenhaus oder eine überdachte Kelleraußentreppe erreichbar.

Ausstattung

Das im Jahr 1964 errichtete Gebäude wurde wie folgt renoviert und erneuert: 

* 1995 Dacheindeckung samt Dämmung
* 1999 komplette Sanitärinstallation in V2A
* 1999 Fliesenarbeiten - Böden - Bäder 
* 1999 Austausch aller Heizkörper
* 2003-2005 Austausch Isolierfenster und -türen 
* 2005 Austausch Ölbrenner der Heizung
* 2007 neuer Regenwasser Kanal mit Kontrollschacht
* 2010 Austausch Haustürelement
* 2010 Neugestaltung Podest
* 2015 Austausch Kellertüre zur Heizung
* 2016 Austausch Steuerung 

Zu der umfassenden Ausstattung gehören u. a.: 

* 8 kW Photovoltaik Anlage Bj. 2011
* zwei Einbauküchen - im EG und DG 
* ein Kachelofen im Wohnzimmer mit Außenkamin
* 3 Garagen mit Stellplätzen davor
* 4 weitere Stellplätze 
* 3 Bäder - auf jeder Etage eines
* und 2 Gäste WC´s

In der EG Küche wurde der Herd im Jahr 2017 und die Spülmaschine im Jahr 2014 erneuert.
 
Der Garten ist aufwendig und pflegeleicht angelegt. Das Grundstück ist eingefriedet und die Stellplätze am Haus sind gepflastert.

Lage

Sehr schöne ländliche seenahe Lage. 

Ruhig, sonnig und mit guter Verkehrsanbindung zur B31 alt und zum Bahnhof Bodolz. 

Die Grund- und Hauptschule befindet sich in ca. 200 m Entfernung, der Kindergarten ist in Hoyren und die weiterführenden Schulen im ca. 4 km entfernten Lindau. 

Als Infrastruktur ist der nahegelegene REWE Supermarkt samt Apotheke ebenso vorhanden, wie ein großes Fitnessstudio und eine SB Bankfiliale.

Sonstiges

DIE IMMOBILIE WIRD VOM VERKÄUFER GENUTZT UND NACH DEM VERKAUF FÜR 5 JAHRE MIT OPTION AUF WEITERE 3 JAHRE ANGEMIETET. 

Nach Ablauf der Mietzeit bietet das Haus und / oder das Grundstück viele Möglichkeiten:

* Nutzung als Mehrgenerationenhaus
* Baugrundstück für ein großes Mehrfamilienhaus
* Umbau zum Dreifamilienhaus plus großem Anbau usw...  

Energieverbrauchsausweis gültig bis 19.09.2028
Energieverbrauch 110,4 kWh/(m² x a)
Energieträger Öl
Baujahr Heizung 2005
Preistrend für Bestandsimmobilien in Bodolz
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  • Immobilienhaus Uwe Hechelmann
  • Streitelsfinger Straße 20
  • 88131 Lindau / Bodensee