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Objekt-Nr.: 1521 jul | Scout-ID: 117044286

LORENZ-Angebot in Dortmund/Gr. BO: Interessant für Kapitalanleger. 2 Wohnungen auf einer Etage.

128.700 €
Kaufpreis ab
145 m²
Vermietbar ca.

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Lagekriterien

Objektbeschreibung

Interessant für Anleger und auch Eigennutzer.

Beide Wohnungen liegen nebeneinander und können zum späteren Zeitpunkt leicht zu einer Großraumwohnung zusammen gelegt werden.

IDEAL auch für den kapitalanlegenden HANDWERKER, da sich eine Einheit (Nr. 2) im Rohbauzustand befindet. 

Jede Wohnung verfügt über ca. 72,5 m².  Gelegen in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur 5 Parteien. Ursprungsbaujahr ca. 1910. 

Die einzelnen Raumgrößen (Zirka-Angaben bitte, auf- oder abgerundet, in Quadratmeter):
"Rohbau-Wohnung" Nr. 2: KP 58.900 €
Wohnen - 34 (Raum kann geteilt werden)
Schlafen - 18
Arbeitsküche - 8
Diele - 3
Bad - 7
Abstellraum (Niveau 2. Podest) – 2

"Vermietete Wohnung" Nr. 3: KP 73.800 €  
Wohnen - 34 (Raum kann geteilt werden)
Schlafen - 19
Arbeitsküche - 7
Diele - 7
Bad - 4
Abstellraum - 1
"Miete derzeit monatlich 360 € Kaltmiete + 
140 € Nebenkosten = Warmmiete 500 €):

Im monatlichen Hausgeld von derzeit ca.  600 €  (290 + 310 €) sind u. a. enthalten: Wasser, Entwässerung, Oberflächenentwässerung, Allgemeinstrom, Müllabfuhr, Straßenreinigung, Schornsteinfeger, Kabelfernsehen, Versicherungen, Instandhaltungsrücklage, Verwalterkosten, Gartenpflege, Treppenhausreinigung,  Winterdienst, Heizung. 
Kein Balkon, aber Garten-Mitbenutzung.
1 Kellerraum, 1 gemeinsamer W/T-Raum.
Garage eventuell auf Wunsch (8.800 €).

Beide Wohnungen kosten zusammen demnach 132.700 €.
Ermäßigter Preis jedoch 128.700 €. 

Preise inclusiv KAUFGRUNDSTÜCK (also keine Erbpacht).

Ausstattung

Wohnungseinheit 2 befindet sich im absoluten Rohbauzustand,. Der Preis wurde ermittelt aufgrund des derzeitigen Zustandes. 

Wohnung 3  wurde modernisiert und ist derzeit vermietet. Die Beschreibung hierfür 
Kunststoff-Fenster, Isolierverglasung, Rolladen.
Gaszentralheizung, (auch Wohnung 2) größtenteils Flachheizkörper (Wohnung 2 Rippen).
Größtenteils Laminatboden.
Raufasertapeten.
Naturholztüren. 
Wannenbad -  siehe Foto.

Die Fotos stammen von der vermieteten Wohnung, 3. Die Wohnung 2 wird noch fotografiert. Fotos senden wir Ihnen auf Wunsch nachträglich zu.

Beachten Sie bitte, dass zwischenzeitlich leichte Änderungen im Gegensatz zum Grundriss entstanden sein können. 

Eventuell abgebildetes Mobiliar ist im Kaufpreis nicht enthalten.

Lage

Sehr zentral und dennoch ruhig gelegen. In Lütgendortmund/Grenze Werne/Harpen.
Öffentliche Verkehrsmittel in der Nähe.
Gute Autobahnanbindung. 

Geschäfte für den täglichen Bedarf sind nicht weit entfernt. Viel Grün befindet sich herum.

Auch gut erreichbar sind Schulen, Kindertagesstätten, Ärzte, Krankenhäuser, Freizeit- und Sport-
anlagen, usw.

Schnell gelangen Sie von hier auch in alle Richtungen, wie zur Dortmunder oder Bochumer Stadtmitte, zur Uni, zum Ruhrpark, nach Witten, Herbede, Wattenscheid, Wanne-Eickel, Herne, Castrop-Rauxel,  Essen, usw.

Sonstiges

WER sicher und solide verkaufen bzw. kaufen will: IM RUHRGEBIET SIND WIR - mit Sitz mittendrin, und zwar in Wattenscheid - SEIT VIELEN JAHREN DER ERFAHRENE, ÖRTLICHE PARTNER! Mit den vielen Referenzen. 
WEITERE INFORMATIONEN ÜBER DIESES OBJEKT FINDEN SIE NEBEN ANDEREN AKTUELLEN IMMOBILIEN IM GROSSEN ANGEBOT unter www.immobilien-lorenz.de.

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