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Objekt-Nr.: W-02IK5G | Scout-ID: 117027156

Renditeobjekt in begehrter Lage von Bad Zwischenahn!

369.000 €
Kaufpreis
6
Zi.
156 m²
Wohnfläche
560 m²
Grundstück
Keller Keller

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 50 MBit/s  
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Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Services passend zum Haus

Objektbeschreibung

Dieses solide gebaute Mehrfamilienhaus präsentiert sich Ihnen in einer begehrten Lage von Bad Zwischenahn. Es umfasst vier Wohneinheiten, die alle fest vermietet sind. Im Erdgeschoss befindet sich eine Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 58 m², die über zwei Zimmer, eine sonnige Terrasse und einen eigenen Gartenanteil verfügt. Des Weiteren umfasst diese Ebene ein ca. 27 m² großes Einzimmerappartement mit separater Küche, welches sich lichtdurchflutet dank bodentiefer Fenster präsentiert und ebenfalls mit einer Südterrasse nebst Gartenanteil aufwartet. Im Dachgeschoss befindet sich eine Zweizimmerwohnung von ca.  54 m² Wohnfläche und einem sonnenoptimal ausgerichteten Balkon. Eine charmante, ca. 17,5 m² große Einzimmerwohnung umfasst einen Wohn- und Schlafraum mit integrierter Küchenzeile. Die Appartements im Erdgeschoss sind mit Laminat und im Dachgeschoss mit Teppichboden und Fliesen versehen. Die wertigen Mahagonifenster sind alle mit Rollläden ausgestattet und die Bäder sind als Duschbäder ausgeführt. Die Apartments sind mit praktischen Einbauküchen vermietet. Das Gebäude ist teilunterkellert und jeder Wohnung ist ein eigener Kellerraum zugeordnet. Des Weiteren befindet sich im Keller eine Waschküche sowie ein Abstellraum. Der Heizungsraum ist im Obergeschoss gelegen, hier wurde die alte Heizungsanlage 2007 gegen eine neue Brennwerttherme ausgetauscht. Sie versorgt alle vier Wohnungen. Die gepflegte, großzügige Außenanlage bietet einer Garage, einem Fahrradschuppen sowie drei Stellplätzen Platz. Das Objekt beschert Ihnen Mieteinnahmen von aktuell rund 11.163 € kalt.

Ausstattung

- 4 Wohneinheiten
- 1 Garage
- 3 Außenstellplätze
- Heizung: Viessmann Brennwerttherme (2007)

Grundrisse

Lage

Dieses wunderschöne Mehrfamilienhaus findet sich wunderbar ruhig gelegen auf einem Grundstück im Süden von Bad Zwischenahn, in zentraler und bevorzugter Wohnlage! Die nähere Umgebung ist von gepflegten Einfamilienhäusern geprägt. Die Innenstadt und ihre wunderschöne Flaniermeile mit ansprechenden Geschäften liegen nur einige Fußminuten entfernt. Einkaufs- möglichkeiten, Ärzte, umfangreiche Kureinrichtungen und öffentliche Verkehrsmittel sind problemlos erreichbar. Bad Zwischenahn, auch bekannt als "Perle des Ammerlandes" verfügt über etwa 28.000 Einwohner und ist ein Kur- und Erholungsort der ganz besonderen Art. Das allseits beliebte Zwischenahner Meer mit seinem Yacht-Club, der 18-Loch-Golfplatz, ein Segelflugplatz, das Wellenhallenbad, das Freilichtmuseum, der Park der Gärten oder auch die Spielbank bieten Ihnen eine Vielzahl von Möglichkeiten der Freizeitgestaltung und Erholung. Zudem bilden mehr als 380 km ausgeschilderte Radwanderwege ein Paradies für Freunde des Zweirades. Westerstede, die Kreisstadt im Herzen der Ammerländer Parklandschaft mit der großen Ammer- landklinik, ist ca. 12 km entfernt und bekannt für die jährlich stattfindenden Rhododendren-Ausstellungen. Dank dreier Autobahn-anschlüsse erreichen Sie zeitnah größere Städte wie Oldenburg (ca. 20 km) oder Bremen mit seinem Flughafen (ca. 65 km) und auch Hamburg ist nicht fern. Zudem verfügt Bad Zwischenahn über einen IC-Bahnhof. Die Nähe zur Nordseeküste mit den Ostfriesischen Inseln bietet zusätzlich ein ganz besonderes Ausflugsziel, das Sie sich nicht entgehen lassen sollten!

Sofern diese Immobilie Ihr Interesse weckt, stehen Ihnen unsere Immobilienberater unter der Tel.Nr. 04403 – 62 36 90 für weitere Auskünfte und eine Besichtigung sehr gern zur Verfügung!

BITTE GEBEN SIE BEI ANFRAGEN IHREN VOLLSTÄNDIGEN NAMEN, ANSCHRIFT, TELEFONNUMMER UND IHRE E-MAILADRESSE AN. VIELEN DANK.

Sonstiges

Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 5,95 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Vorstehende Courtage ist in den Kaufvertrag aufzunehmen. Die JMS ImmobilienManagement GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.
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  • Engel & Völkers
  • Georgstraße 6
  • 26160 Bad Zwischenahn