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Scout-ID: 117026184

Repräsentative Villa in der südlichen Gartenstadt

1.200.000 €
Kaufpreis
12
Zi.
384 m²
Wohnfläche
970 m²
Grundstück
Gäste-WC Gäste-WC

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
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Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

160.6 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse F

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
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Services passend zum Haus

Objektbeschreibung

Das Gebäude wurde im Jahre 1936 errichtet. Es wurde weitestgehend von Kriegseinwirkungen verschont und hat sich somit den 			ursprünglichen Charme erhalten.

Das Haus wurde seinerzeit als großzügige Villa für die anspruchsvolle Familie geplant: 
Erdgeschoss als Wohnetage
Obergeschoss Schlafen und Arbeiten
Dachgeschoss Personal
Darüber hinaus besteht heute die Möglichkeit das Gebäude sowohl als 2-Familienhaus wie auch als 3 Parteienhaus zu nutzen.

Wohnflächen: 	
Erdgeschoss  163,9  m²
Obergeschoss 163,9  m²
Dachgeschoss  68,1  m²

Ca. 970 m² großes Grundstück gelegen in der südlichen Gartenstadt, einem Wohnquartier mit klassischer Bebauung aus den 20er und 30erJahren des letzten Jahrhunderts.
	
Die großzügige Gartenfläche ist gen Süd/Westen ausgerichtet.  Der Garten ist eingerahmt von Rhododendren, sommerblühenden Sträuchern und höherem Baubestand. Besonders schön ist eine alte Magnolie, die im hinteren Grundstücksbereich im Sommer ein schattiges Plätzchen bietet.

Ausstattung

Besondere Ausstattungsmerkmale:
-  eine der Großzügigkeit der Räume entsprechende Raumhöhe von ca. 3,10 m²
-  Stuckdecken
-  altes Eichenparkett im Wohn- und Esszimmer, sowie in der EG-Diele und den Arbeitszimmern im OG
-  Solnhofer Platten im Eingangsbereich
-  Ornament-Schiebetüren mit Bleiverglasung als Abtrennungsmöglichkeit zwischen den großen Räumen, wie Wohnen / Essen
-  überhohe Holzdekortüren, überwiegend noch mit den Original- Drückgarnituren

Gebäudesubstanz: 	
-  massives mit 38 cm Ziegelmauerwerk errichtetes Gebäude
-  Keller- und Geschossdecken aus Stahlbeton
-  Das Dach wurde im Jahr 1986 erneuert
-  Fenster als Holzfenster mit Isoverglasung. Bei einigen wenigen Fenstern im Dielenbereich Einfachverglasung / Bleiverglasung
-  Oberböden; -  Parkett / Solnhofer Platten s.o.,
in den Schlafräumen Teppichboden

Haustechnik:
Gas-Zentralheizung, Buderus Kessel
Warmwasser-Speicher Vaillant
Die Elektrik sollte im Zuge der Modernisierung den heutigen Standards angepasst werden.

Sonstiges

Zum Gebäude gehören 2 Garagen, die rechts und links vom Gebäude angebaut sind.

Fazit: Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um eine besonders schöne Villa aus den 30er Jahren. Die Bausubstanz ist grundsolide, die Raumaufteilung ist großzügig und klar strukturiert. Das Gebäude ist vielfältig nutzbar, zum einen als Einfamilienhaus für die große Familie, zum anderen als Einfamilienhaus mit separater Büroetage im Dachgeschoss, oder aber als 2 separate Wohnungen zzgl. Büro im 
Dachgeschoss. 
Im Zuge der sicherlich anstehenden Schönheitsreparaturen empfiehlt sich die Elektrik zu modernisieren und ggf. die Kellerräume zu überarbeiten.

Die Nähe des Objektes zur B1 wirkt im ersten Moment etwas störend. Bei Betreten des Hauses ist jedoch von der Geräuschkulisse nichts mehr wahrzunehmen.  Auch im Sommer bei voller Belaubung des Gartens wird der leichte Geräuschpegel der B1 durch das Plätschern des Brunnens übertönt.

Die noch durchzuführenden Renovierungsarbeiten, wie auch die Nähe zur B1, sind bereits wertmindernd bei der Kaufpreisfindung berücksichtigt worden.

Alles in allem erwirbt der potentielle Käufer eine fantastische Immobilie mit einer herrschaftlichen Ausstrahlung.  Ein ca. 970 m² 
großes Grundstück unweit des Stadtzentrums zu besitzen ist sicherlich etwas ganz besonderes.

ie gemachten Angaben berufen sich auf den uns zugänglich gemachten Unterlagen des Verkäufers. Irrtümer sind nicht ausgeschossen.

Besichtigungen sind jederzeit jederzeit möglich nach vorheriger Terminabsprache mit unserem Büro.
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