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Objekt-Nr.: 2000DHDO0301 | Scout-ID: 117024263

Doppelhaushälfte in TOP-Lage Jetzt auch mit 360°-Rundgang

450.000 €
Kaufpreis
8,5
Zi.
183,19 m²
Wohnfläche
756 m²
Grundstück
Online-Besichtigung möglich Online-Besichtigung
Online-Besichtigung
Der Anbieter ermöglicht Besichtigungen per Live-Video. So können Sie sicher die Immobilie von Zuhause besichtigen und wie gewohnt alle Fragen zur Immobilie an den Anbieter stellen.
Online-Besichtigung
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Gäste-WC Gäste-WC Keller Keller

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Bausubstanz & Energieausweis

119.7 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse D

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Services passend zum Haus

Objektbeschreibung

Sie suchen eine Immobilie in sehr guter Lage - mit ausreichend Wohnfläche - gern z. B. kombiniert nutzbar (privat / beruflich) - attraktiver Grundstücksgröße und Platz für die mobilen Helfer - dann sind Sie hier genau richtig. Großzügiger Grundriss auf den einzelnen Etagen bringt Wohnspass pur. Basisbaujahr 1973. Warmwasser über Speicher (aus 2002). Heizung: Elektro - Umstellung auf aktuelle Stromheizung reduziert Heizkosten um gut 50 Prozent.  Aktuelle Raumaufteilung: Küche, 2 Bäder, 1 Gäste-WC, 6 Schlafzimmer und Wohn-/Ess-/Kaminzimmer. Großer Balkon vor dem Wohnraum im Mittelgeschoss mit Panoramablick und Terrasse zu beiden Schlafräumen im Sockelgeschoss.

Ausstattung

Doppelgarage
Der größte Teil der Immobilie entspricht optisch den Siebzigern.  Technisch wurde zwischen 1977 bis zuletzt 2017 vieles modernisiert. Genaue Übersicht liegt vor.  Alle Nachtspeichergeräte frei von Schadstoffen wie Asbest etc. Sehr gute Bausubstanz - weder Feuchtigkeit im Keller noch Probleme im Dachbereich. Dachfirst in 2006 erneuert.  Fenster mit Holzrahmen in mittlerem Pflegebereich und überwiegend Doppelverglasung  und teils Isolierverglasung. Doppelgarage bietet Platz für 2 Fahrzeuge. Davor zwei Stellplätze. Umfeld bietet weitere Stellflächen. Gartenbereich durch Gärtnerbetrieb betreut.

Lage

In unmittelbarer Nähe zum Dortmunder Golfclub mit optimaler Anbindung an die umliegenden Autobahnen A45 / A1 und B 54 sowie B 236. Knapp 15 Autominuten zur Dortmunder City. Gute Infrastruktur im Nahbereich (Höchsten, Wellinghofen, Schwerte). Reiner Anliegerbereich, der als Sackgasse endet. Haltestellen für den ÖPNV fußläufig errechbar.

Sonstiges

Ihre Anfrage bitte zunächst ausschließlich über den "Kontakt zum Anbieter", da Sie mit dem Exposé auch den Zugang zum 360°-Rundgang erhalten und ich sicher sein muss, dass es sich nicht um eine Fakeanfrage handelt. Der Schutz der Verkäufer steht gerade bei dieser Art der Präsentation an erster Stelle.  Danke für Ihr Verständnis.
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  • Wolfgang Sperz Immobilien
  • Wetterstraße 4
  • 58313 Herdecke