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Objekt-Nr.: TW-979 | Scout-ID: 117016150

Landsitz mit 10751 m² Parkanlage in unverbaubarer Panoramalage!

1.490.000 €
Kaufpreis
7
Zi.
595 m²
Wohnfläche
10.751 m²
Grundstück
Einliegerwohnung Einliegerwohnung

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

161 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse E

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
  • 25
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Services passend zum Haus

Objektbeschreibung

Repräsentatives Wohnen auf 595 m² Wohnfläche  in Traumlage mit viel Natur und doch gut erreichbar. 
Das in massivbauweise erstellte  2 geschossige Wohngebäude bietet sich für eine vielseitige Nutzunge an und bietet ruhiges, individuelles Wohnen und Arbeiten im Grünen. 

Es befindet sich in einem guten Zustand. In den letzten Jahren erfolgten laufend Modernisierungen besonders im Bereich der Energetik. Die Beheizung erfolgt hauptsächlich über eine Wärmepumpe von 2010 in Verbindung zweier Photovoltaikanlagen. Eine Ölzentralheizung aus dem Jahre 2009 ist ebenfalls vorhanden. Das Dach wurde 1989 erneuert. Solaranlage für die Warmwasserversorgung. 
Für die Beheizung der Schwimmhalle ist ein Bullerjahnofen für feste Brennstoffe zusätzlich vorhanden. Außenwände erhielten von 2009 bis 2012  eine zusätzliche Isolierung. Teilerneuerung Sanitär- und Schwimmbadtechnik.  Die Photovoltaikanlage ist aus dem Jahre 2011 und erzeugte 2019 einen Stromertrag von ca. 5600,00 Euro  netto jährlich.

Die gesamte Wohnfläche verteilt sich auf nur 2 Ebenen. Eine separate 2- Zimmer  Einliegerwohnung befindet sich im Gartengeschoß.

Ca. 4  PKW-Stellplätze  im von außen komplett abgeschlossenen befestigten Hofraum sowie eine Doppelgarage und 1 Carport.

Ausstattung

Großzügig gestaltete Eingangshalle. Weitläufige teilweise überdachte Terrassen mit Blick in das Neckartal. 2 Balkone, 
mehrere Bäder eines nur für das Elternschlafzimmer mit eigenem Ankleidezimmer. Separater Bereich für Sauna mit Dusche und WC. Schwimmhalle mit Solarium und Schwimmbecken mit Gegenstromanlage, direkter Zugang auf eine überdachte Terrasse. Klimatisierter Weinkeller mit angrenzender Bar, Tresorraum.
Die Räume im Gartengeschoß werden derzeit für Büros genutzt. Einbauküche, Kaminofen im Wohnbereich. 

Das gesamte Grundstück ist als Park terrassiert gestaltet mit altem Baumbestand. Es bietet einen Tennisplatz, Teichanlage, Gartenhaus, Gewächshaus und ein Nebengebäude zur Lagerung von Holz und Gartengeräte. Das gesamte Anwesen ist von außen so gut wie nicht einsehbar, so dass ein ungestörtes Wohnen gegeben ist und  verfügt über eine hochwertige Alarmanlage.

Grundrisse

Lage

Das Anwesen steht oberhalb in Südlage des  Neckartales und gehört  zu Weitingen einem Teilort von Eutingen. In wenigen Fahrminuten ist die BAB Stuttgart-Singen erreichbar. Bahnverbindungen bestehen sowohl nach Stuttgart wie nach Tübingen. Die Schulbushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe.
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