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Objekt-Nr.: 115-2 | Scout-ID: 117015746

Top saniert mit Wohlfühlbad! 6-Zimmer-Wohnung in Königswinter-Altstadt

910 €
Kaltmiete
6
Zi.
92 m²
Fläche
Gäste-WC Gäste-WC

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
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Kosten

Was kostet Ihr Umzug?

Bausubstanz & Energieausweis

58.36 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse B

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Objektbeschreibung

Diese großzügig geschnittene 6-Zimmer-Wohnung befindet sich im Obergeschoss eines gepflegten 2- Parteienhauses. Sie erreichen Ihr neues Zuhause über einen Eingang vom Innenhof aus und erreichen über eine Holztreppe Ihr neues Zuhause.
Die Gesamtwohnfläche Ihrer Wohnung beträgt ca. 92 m², die sich wie folgt aufteilen:

Vom Eingangsbereich gelangen Sie in den geräumigen Wohn- Essbereich (ca. 29 m²), der mit seinem großen Fenster den Blick zum Petersberg möglich macht. Hier genießen Sie viel Tageslicht und kurze Wege zu Küche (ca. 8 m²) und Wellnessbad (ca. 8 m²). Das große Fenster zur Straße hin sorgt für viel Tageslicht und ein gutes Raumklima. In dem geräumigen Badezimmer befindet sich auch der Anschluss für Ihre Waschmaschine.

Gegenüber dem Wohnbereich befindet sich ein Schlafraum mit ca. 12 m² der als Elternschlafzimmer hervorragend geeignet ist. Als Bodenbelag wurde hier ein hochwertiger und moderner Laminatboden gewählt. Durch das große Fenster erhalten Sie auch hier viel Tageslicht.
Weiter geht es über den Flur zu drei weiteren Schlafräumen die Sie als Kinderzimmer, Büro, Gästezimmer oder Ankleidezimmer nutzen können. Auch diese drei Räum sind mit modernem Laminatboden ausgestattet.
Überhaupt bietet der Grundriss der Wohnung viele Möglichkeiten sich im Herzen von Königswinter so richtig wohl zu fühlen.

Die Wohnung passt ausgezeichnet zu einem Paar mit hohem Platzbedarf – gerne auch mit Kindern - und natürlich auch zu einem Paar, das den Anspruch hat, individuell wohnen zu wollen. 

Ausstattung

Gut zu wissen: 

• Moderne Gasbrennwert-Heizung von 2020; Warmwasser über 
  Durchlauferhitzer. Die Heizkosten sind in den Nebenkosten inkludiert.

• Deckenhöhe ca. 2,80 m.

• Doppelverglaste weiße PVC-Fenster mit Isolierverglasung sorgen für viel 
  Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre in Ihrem neuen 
  Zuhause.

• Die Böden im Duschbad, Gäste-WC, Küche und Wohn-Essbereich sind mit 
  modernen Bodenfliesen ausgestattet. 

• Für den Bodenbelag im Elternschlafzimmer und den drei Kinderzimmern 
   wurde hochwertiger Laminatboden verwendet. 

• TV über Satellitenanlage.

• Internet-Übertragungsrate: mit bis zu 250 MBit/s im Download und bis zu 40 
  MBit/s im Upload verfügbar (lt. Angaben der Telekom).

• In den monatlichen Nebenkosten in Höhe von 340,00 Euro, die pauschal 
  abgerechnet werden, sind alle Kosten enthalten. Lediglich die Verträge für 
  Telekommunikation und Strom schließt der Mieter separat ab. 

• Zu dem Mietangebot kann optional ein Pkw-Stellplatz am Haus angemietet 
  werden. Die Kosten hierfür betragen monatlich 60,- Euro.

• Die Wohnung wird gerade für SIE saniert und kann zum 01.05.2020 
  angemietet werden.

Grundrisse

Lage

Sie suchen ein neues Zuhause? Na, dann Herzlich willkommen in der Stadt Königswinter!
Königswinter ist eine lebendige und idyllisch gelegene Stadt im Rhein-Sieg-Kreis in Nordrhein-Westfalen. Eingebettet zwischen dem ältesten deutschen Naturschutzgebiet „Siebengebirge“ und dem Rhein besticht sie durch landschaftliche Schönheit und einen historischen Altstadtkern. Ihr neues Zuhause befindet sich in Königswinter unweit der Ruine Drachenfels und dem Schloss Drachenburg. 
Königswinter verfügt neben vielfältigen Einkaufs- und Kultureinrichtungen auch über zahlreiche Sport- und Freizeiteinrichtungen. Des Weiteren finden Sie hier alle Dinge des täglichen Bedarfs: Kindergärten, Schulen, Ärzte und nah erreichbar auch das Bad Honnefer Krankenhaus sowie Supermärkte und sonstige Einkaufsmöglichkeiten in Ober- und Niederdollendorf.

Die Stadt Bonn ist in 10 Minuten erreichbar, Köln in etwa 20 Minuten! Den Konrad-Adenauer-Flughafen erreichen Sie bequem in 25 Minuten. Hier sind Sie bestens an das ÖPNV-Netz angebunden; die Linie 66 fährt im 15-Minuten-Takt in Richtung Bonn und Bad Honnef. Hier gibt es zudem jeweils einen Bahnhof, wo Regionalbahnen im Halbstunden-Takt in Richtung Köln und Koblenz fahren. Die Autobahn A59 (Flughafenautobahn) ist mit ihrer Verlängerung, der B42, in wenigen Minuten erreichbar. Autofähren setzen in der Altstadt und in Niederdollendorf auf die andere Rheinseite über. 

Sonstiges

Energiekennwerte:

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis 
Gültig vom 26.03.2020 bis 26.03.2030
Wesentliche Energieträger: Erdgas H
BJ Anlagentechnik: 2020/BJ Gebäude: 1912
Energieeffizienzklasse: B
Endenergiebedarf: 58,36 kWh/(m² a)
Preistrend für Bestandsimmobilien in Königswinter
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  • wohnbar Immobilien-Management
  • Wolkenburgstraße 2
  • 53639 Königswinter