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Objekt-Nr.: 2536 | Scout-ID: 117012994

***Wohnhaus, Ferienhaus und Scheune direkt am Achterwasser: Auch für Pferdeliebhaber interessant***

1.355.000 €
Kaufpreis
16
Zi.
589 m²
Wohnfläche
7.590 m²
Grundstück

Kosten

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Bausubstanz & Energieausweis

Services passend zum Haus

Objektbeschreibung

Haben Sie schon immer davon geträumt, mit Ihren Pferden zusammen an einem Ort zu wohnen oder vielleicht eine kleine Reitschule zu eröffnen?
Mit dieser Immobilie können Sie sich Ihren Traum erfüllen.
Ihr neues Grundstück ist ca. 7590 m² groß.
Ihr Privathaus bietet Ihnen und Ihrer Familie mit ca. 260 m² Wohnfläche genügend Platz zum Wohnen, außerdem haben Sie ein Ferienhaus mit einer Fläche von ca. 329 m² in dem 5 liebevoll gestaltete Wohnungen untergebracht sind, die Sie perfekt vermieten können.
Und dann gibt es dort noch den Hingucker, die alte Scheune mit ca. 260 m² Grundfläche.
Hier können Sie je nach Bedarf Ihre Pferdeboxen einbauen. Bewegung haben Ihre Vierbeiner auf dem Grundstück direkt am Achterwasser.
Im Außenbereich stehen Ihnen zwei Garagen, ein Dreifachcarport und weitere PKW-Einstellplätze zur Verfügung.
Insgesamt gibt es auf diesem Grundstück hervorragende Möglichkeiten, natürlich nicht nur für Pferdeliebhaber.

Ausstattung

Das Wohnhaus:
Hier finden Sie 260 m² Wohlfühlatmosphäre.
Das Entree, die hellen Zimmer, die Bäder, die Sauna und die Küche – allesamt im Bestzustand.
Beim Betreten des Hauses, werden Sie in der großzügigen Diele empfangen. Der Blick führt aufgrund der modernen Glaswand direkt in das helle Wohnzimmer. Im Winter genießt man in der Kaminecke die wohlige Wärme. Während der Sommermonate öffnen Sie die Türen zu einer oder auch zu beiden Terrassen und genießen den wunderschönen Blick in den Garten und auf das Achterwasser. Diese Möglichkeit gibt es nicht nur vom Wohnzimmer aus, sondern auch von der gemütlichen Küche, denn bereits zum Frühstück möchte man die herrliche Natur genießen.
Wichtig: Es ist ein Duschbad vorhanden und das heutige Arbeitszimmer oder das Esszimmer kann jederzeit als Schlafzimmer genutzt werden. Über die Treppe erreicht man direkt die Galerie. Von diesem Raum werden Sie begeistert sein. Ihr ganz persönlicher Bereich. Wie wäre ein Saunagang am Abend? Die Sauna und das großzügige Bad stehen bereit. Natürlich haben Sie dort auch Ihr Schlafzimmer, sogar mit Balkon und Ausblick. Eine weitere Treppe führt zum ausgebauten Dachboden mit zwei Gästezimmern. Das ist aber noch nicht alles, denn es gibt noch ein Untergeschoss, hier ist der Hauswirtschaftsraum, die Werkstatt und die Heizungsanlage - die erst vor 3 Jahren angeschafft wurde - untergebracht. Abschließend möchten wir noch den schön angelegten Garten und den Brunnen erwähnen.
Das Ferienhaus:
Die fünf Wohnungen befinden sich in einem hervorragenden Zustand und verfügen alle über Terrasse oder Balkon. Im Erdgeschoss gibt es eine 3-Zimmer Wohnung zur Größe von 114 m². Die weiteren Wohnungen sind ca. 50 bis 57 m² groß.
Bei entsprechender Vermietung wird sich das Haus selbst finanzieren. Bisher konnten die Eigentümer zusätzlich aus den Mieteinnahmen eine Rücklage für Reparaturen und Investitionen bilden.

Lage

Das Seebad Loddin liegt traumhaft schön; direkt am Achterwasser und dem Naturschutzgebiet Loddiner Höft, auf der Sonneninsel Usedom. Hier haben sich die ursprünglichen Strukturen des ehemaligen Fischerdorfes zu einem besonderen Ferienort entwickelt. Im Gegensatz zu den lebhaften Kaiserbädern hat Loddin sich seinen Charme erhalten können. Ruhe und Erholung wird in der Gemeinde großgeschrieben. Ein Geheimtipp auch für Wassersportler, denn durch den in fußläufiger Entfernung liegenden Sportboothafen bieten sich Segeln, Motorboot fahren und Surfen direkt an.
Natürlich ist auch der Ostseestrand in der Nähe. Nehmen Sie das Fahrrad und in 9 Minuten sind Sie am Strand.

Sonstiges

Wir hoffen, schon bald die Insel Usedom wieder besuchen zu dürfen und freuen uns, mit Ihnen dieses besondere Anwesen gemeinsam zu entdecken.

Gerne senden wir Ihnen bereits vorab unser ausführliches Exposé.

Daten der Energieausweise:
Wohnhaus
Heizungsart: Gas-Heizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 103,0 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Energieausweis Datum: 30.04.2020
Energieausweis gültig bis: 29.04.2030

Ferienhaus
Heizungsart: Gas-Heizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 93,9 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Energieausweis Datum: 30.04.2020
Energieausweis gültig bis: 29.04.2030

www.mako-nordwest.de
Preistrend für Bestandsimmobilien in Loddin
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